空き家率全国4番目の山梨県で空き家窃盗急増。防犯対策の重要性が浮き彫りに｜株式会社SA

■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: NHK 山梨県のニュース

引用内容:
空き家率が全国で4番目に高い山梨県では、昨年、空き家を狙った窃盗が79件発生し、前の年の3.6倍に急増していると報じられています。指輪や現金など計800万円相当の被害が確認され、背景には人口減少や都市部への人口移動で空き家が増えていることが指摘されています。警察は郵便物の回収や定期的な草刈りなどのこまめな管理と、近隣住民との連携による通報体制の強化を呼びかけています。

■ 問題点の把握

近年、全国的に増え続ける「空き家」は、山梨県においても深刻な課題となっています。総務省の調査によると、県内の空き家率は20.4％に達し、全国4番目の高さです。

背景には少子高齢化や都心部への若年層の流出、さらには相続や共有持分の問題などがあり、空き家が年々増えている状況です。これらの空き家がしっかりと管理されていないと、防犯・防災面だけでなく、景観や衛生面の悪化にもつながりかねません。

特に、住宅街や郊外のエリアで通行人や近隣住民の監視が行き届きにくい物件は、犯罪の温床になるリスクが高まります。今回ニュースで取り上げられている「空き家を狙った窃盗の急増」は、その象徴的な事例と言えるでしょう。

■ 問題点・深刻化する理由

【防犯対策が不十分な空き家の増加】
留守宅の証拠となる郵便物の滞留や、庭の雑草の放置など、物理的な管理の欠如が犯行の標的になりやすく、被害を増大させています。

【相続・共有名義による管理の曖昧化】
相続や再建築不可などの事情から不動産所有者が複数になり、責任の所在が不透明なまま放置されるケースが多数見受けられます。結果として必要な修繕や維持管理が行われず、防犯上のリスクが高まります。

【地方エリアの人口減少・高齢化】
山梨県をはじめ地方では、若年層が都市圏に移住することで空き家が増え続け、管理が行き届かない物件が急増。限られた人員では物件全体のパトロールが難しく、犯罪者に狙われやすい環境が生まれています。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

山梨県に限らず、全国的に「空き家問題」は深刻化していますが、中には再建築不可物件や共有持分の絡む不動産も多く、個人レベルだけで対策を進めるのが難しいケースも少なくありません。こうした“訳あり”不動産であっても、専門家を交えた対策や行政との連携によって、犯罪や地域の荒廃から守ることが可能になります。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・市町村の空き家対策窓口：
　補助金制度の情報提供や、解体・リフォームの費用補助など自治体独自の施策を紹介してくれます。
・弁護士や不動産鑑定士：
　共有持分問題や相続未登記など、法的に複雑な案件を整理し、どのように維持管理・売却すべきかをアドバイス。
・地元の防犯協会や警察：
　防犯カメラの設置や地域パトロールの連携強化など、具体的な対策を一緒に検討してもらえる場合があります。

● 事前整理や資産整理の重要性

空き家のまま放置して被害に遭うと、損害額だけでなく固定資産税や火災保険の問題など、多方面で負担が増大します。

・不動産鑑定士の評価：
　その物件が再建築不可であっても、市場でどれほどの価値があるのか、売却・活用の可能性を客観的に把握できます。
・税理士の助言：
　相続や譲渡時の税金、節税対策を考慮しながら、空き家を処分するのかリノベーションするのかを検討できます。

防犯対策にも直接関連するわけではありませんが、管理・売却の計画をしっかり立てておくことで、空き家を長期間放置するリスクを大幅に減らせます。

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

司法書士：所有者が複数いる場合、共有持分の調整や相続登記の手続きを代行してもらうことで、所有権が曖昧なまま放置されることを防げます。
税理士：売却や賃貸などの収益化プランと税金負担を総合的にシミュレーションし、最適なタイミングや方法を提案。
不動産鑑定士：老朽化の度合いや再建築不可かどうかなど、物件の特殊事情を踏まえて客観的な評価を行い、地域事情に合った活用方法を検討します。

「空き家を狙った窃盗被害」への対策は防犯面だけでなく、権利関係や経済的な視点からも包括的に考える必要があります。

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

山梨県のように空き家率が高い地域では、犯罪の標的になりやすいだけでなく、環境悪化や地域の活力低下といった問題も深刻化しています。

空き家をそのまま放置することは、防犯上の大きなリスクを抱えるばかりか、固定資産税を払い続けている所有者にとっても財産価値を棄損してしまう行為です。

読者の皆さまには、もし所有物件が長らく空き家状態になっている場合には、できるだけ早期に対策を始めることをおすすめします。

郵便物やチラシの回収、定期的な草刈りで「管理されている家」であることを示す
周囲との情報共有や警察・自治体との連携で侵入者を抑止
相続や共有名義など法的手続きを整え、売却・賃貸なども検討する

本記事は、一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的な助言を提供するものではありません。具体的なご状況に応じた対策については、不動産鑑定士や弁護士、税理士などの専門家にご相談ください。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

再建築不可物件: そのまま放置していると需要が限られ、価値が下落しがち。管理不十分だと犯罪被害の可能性も高い。売却時には事前に専門家に相談し、正しい評価を得ることが重要です。
相続人が多い: 空き家の所有者が複数いると、責任分担や管理方針の合意形成が難航しやすい。早期に手続きを進め、誰がどこまで対応するか明確にすることでトラブル回避が可能です。
共有持分整理: 共有名義を長期間放置すると、売却・改修がスムーズにできないうえ、税金負担や防犯リスクが高まります。司法書士や弁護士を通じて、共有者同士の連携を早めに図りましょう。

いずれのケースでも、空き家の放置が長期化すればするほどリスクやコストが膨らむ傾向があります。問題を抱える不動産ほど、専門家のアドバイスを受けることで、安全かつ効率的に資産価値を守る手立てが見つかります。

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。

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