DIYで価値アップできるの？
「少し直せば高く売れる？」「手間をかけずそのまま売るべき？」
空き家をリフォームして売却するか、現況のまま買取に出すか──費用・時間・リスクを徹底比較し、あなたに合う出口を診断します。
■ 1. 費用比較｜リフォーム費 vs 手残り
| 項目 | リフォーム売却 | 現況買取 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 300〜500万円（全面改装） | 0円 |
| 平均売却価格※ | 1,600万円 | 1,350万円 |
| 仲介手数料 | 約55万円 | 0円 |
| 手残り | 約1,245万円 | 約1,350万円 |
※当社調べ・築30年木造2階建（東京郊外）の平均例
ポイント：リフォーム費を回収できるとは限りません。「売却価格－改修費－手数料」＝実質手残りで比較することが重要です。
■ 2. 時間比較｜完成まで何日？
- リフォーム売却：プラン策定（2週間）＋工事（1〜2か月）＋販売期間（2〜4か月）
→ 合計3〜6か月 - 現況買取：査定（即日）＋訪問（1日）＋契約・決済（5〜14日）
→ 最短7日
時間に余裕がない・固定資産税の支払いが負担という場合は買取が有利です。
■ 3. リスク比較｜シロアリ・雨漏りの落とし穴
◆ リフォーム売却の主なリスク
- 追加工事…壁を開けたらシロアリ被害で＋80万円など想定外の出費
- 工期遅延…資材不足や天候で1か月延びるケースも
- 売れ残り…完成後も買い手がつかず維持費が発生
◆ 現況買取の主なリスク
- 価格が相場より低い（90〜95％）
- 特殊な条件（再建築不可など）は業者選びで差が大きい
■ 4. 成功・失敗ケーススタディ
◎ 成功例｜部分リフォームで＋120万円
築25年・駅近の戸建。
水まわりとクロス貼り替えのみ（費用80万円）で、買取提示1,200万円 → 売却価格1,400万円にアップ。手残り＋120万円。
× 失敗例｜改装費オーバーで赤字
築40年・郊外の空き家。
全面リフォームに480万円かけたが、シロアリ追加工事で＋120万円。売却価格1,450万円、手残りは買取より70万円低下。
FAQ｜よくある質問
Q. DIY（セルフリフォーム）でも売値は上がる？
A. 上がることもありますが、施工品質が低いと値下げ要因になります。水まわりや構造はプロに任せましょう。
Q. リフォーム費をローンで組める？
A. 可能ですが、金利＋手数料を含めると手残りが減るケースが多いです。
Q. 残置物が多い場合はどうすれば？
A. 買取業者なら撤去費込み、仲介の場合は自費片付けが基本です。
まとめ｜目的に合わせて最適な出口を選ぼう
空き家のリフォーム売却と現況買取は、費用・時間・リスクが正反対。
- 追加投資に見合うリターンが読める → 部分リフォーム＋仲介
- 手間と時間をかけたくない → 現況買取
迷ったら、まずは無料オンライン査定で「リフォーム後の想定価格」と「現況買取価格」を同時に聞き比べましょう。
最短3日決済の株式会社SAなら、残置物・シロアリ被害ありでも査定UPが期待できます。