株式会社SA|共有不動産の解決実績No.1

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「違法増築でも、売却できる」【メディア向けセミナー】

投稿日:2025年11月4日 更新日:

株式会社SA(本社:東京都千代田区、代表取締役:酒井康博/不動産鑑定士)は、共有持分・再建築不可・底地など“訳あり不動産”の現場知見を発信するメディア向けセミナーを開催します。
 
今回は「違法増築でも、売却できる」をテーマに、屋上の違法増築・未登記部分の所有者不明・破産による時間的制約という“三重苦”を、専門家連携で乗り越え売却を実現した実例を紹介しました。屋上に違法増築があり、さらに破産案件で早期売却が求められる状況。内装は荒れ、土地の間口も狭い、まさに「売りにくい」物件でした。株式会社SAは一級建築士と調査を行い、屋上部分が違法増築であることを確認。是正計画を策定し、土地家屋調査士・法務局との協議を重ねて未登記部分の所有者を確定しました。こうして合法状態に整えたことで、破産という制約を超えて売却を実現。老朽・違法・狭小という条件が重なっても、専門家連携と法的整備による再生が可能であることを示す事例です。
 

違法・未登記・破産といった複合リスク物件でも、法務・建築・鑑定の連携によって適法化から出口戦略まで一気通貫で対応できます。SAでは今後も、メディアの皆さまに向けて“訳あり不動産”の再生・売却の実例や市場動向を発信してまいります。

 

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https://https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000341.000118219.html
 

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【取得】市川市若宮三丁目 中古戸建|株式会社SA

投稿日:2025年11月4日 更新日:

市川市若宮三丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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【取得】藤沢市大鋸三丁目 中古戸建|株式会社SA

投稿日:2025年10月30日 更新日:

藤沢市大鋸三丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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【取得】墨田区墨田四丁目 再建不可物件|株式会社SA

投稿日:2025年10月30日 更新日:

墨田区墨田四丁目 再建不可物件を取得致しました。
 
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【取得】川崎市高津区下作延 中古戸建|株式会社SA

投稿日:2025年10月30日 更新日:

川崎市高津区下作延 中古戸建を取得致しました。
 
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【取得】横浜市南区三春台 借地権付建物|株式会社SA

投稿日:2025年10月29日 更新日:

横浜市南区三春台 借地権付建物を取得致しました。
 
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「再建築不可でも、売れる」【メディア向けセミナー】

投稿日:2025年10月28日 更新日:

株式会社SA(本社:東京都千代田区、代表取締役:酒井康博/不動産鑑定士)は、共有持分・再建築不可・底地など“訳あり不動産”の現場知見を発信するメディア向けセミナーを開催しましす。
 
今回は「再建築不可でも、売れる」をテーマに、前面道路の持分なし・通行掘削にも問題を抱えた1棟アパートを、丁寧な交渉で売却へ導いた実例を紹介しました。前面道路の持分がなく、通行や掘削にも制約があるため「再建築不可」とされた案件。通常なら売却は困難と判断される状況でしたが、株式会社SAは粘り強い交渉を重ね、前面道路の通行掘削承諾を取得。結果として再建築不可のままでも通行問題を解消し、無事に売却を実現しました。法的・物理的な制約があっても、誠実な交渉と法的整理によって活路を見出せる、そんな可能性を示す事例です。
 

「再建築不可」や「持分なし」など、リスクが複雑に絡む不動産でも、正確な調査・交渉・鑑定の積み重ねによって再生・売却の出口戦略を設計できます。SAでは今後も、メディアの皆さまに向けて“訳あり不動産”の課題解決や市場動向に関する知見を定期的に発信してまいります。

 

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【取得】練馬区土支田三丁目 再建不可物件|株式会社SA

投稿日:2025年10月24日 更新日:

練馬区土支田三丁目 再建不可を取得致しました。
 
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「契約書も更新条件も不明な借地権、それでも売れた理由」【メディア向けセミナー】

投稿日:2025年10月21日 更新日:

株式会社SA(本社:東京都千代田区、代表取締役:酒井康博/不動産鑑定士)は、“訳あり不動産”の課題解決に関する実例を共有するメディア向けセミナーを開催します。
 
今回は「契約書も更新条件も不明な借地権、それでも売れた理由」をテーマに、契約書が存在せず、借地条件も不明のまま更新時期を迎えた1棟アパートを、丁寧な交渉で売却に導いた実例を紹介しました。対象物件は、借地権契約書が見つからず、借地条件も不明確なまま更新が迫る状況でした。株式会社SAは底地人(地主)と複数回にわたり交渉を重ね、借地条件を一つひとつ明確化。その結果、新たな借地契約を正式に締結しました。癖のある地主とのやり取りも、誠実で粘り強い対話を通じて信頼を構築。双方が納得のうえで、最終的に無事売却を実現しました。
 

契約書の紛失や条件不明など、法的に複雑な借地問題でも、専門知識と調整力によってリスクを可視化し、円満解決へ導くことが可能です。
SAでは今後も、“訳あり不動産”の再生・売却の成功事例を通じて、現場の知見と市場動向を発信してまいります。

 

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お知らせ

【みんなで顧問・勉強会レポート】日米資産税セミナーに参加しました

投稿日:2025年10月18日 更新日:

株式会社SAが参画する一般社団法人みんなで顧問(https://minnadekomon.jp/)の勉強会に参加し、顧問の佐野John司税理士(米国EA/日本税理士)を講師にお迎えして「日米資産税セミナー」が開催されました。佐野先生はロサンゼルス・リトルトーキョーに事務所を構え、日米両国の税務・会計に精通する専門家です。今回は、相続・信託・評価・情報開示などを中心に、制度の違いと実務上のポイントをわかりやすく解説していただきました。

 

冒頭では、日米の課税体系の基本的な違いが紹介されました。日本では「相続人が税金を支払う相続税方式」であるのに対し、アメリカでは「遺産そのものに課税される遺産税方式」が採用されています。この仕組みの違いによって、手続きの流れや必要書類、期限管理などが大きく異なることを学びました。特に、アメリカでは被相続人が亡くなった後、9か月以内に申告を行う必要があり、適切な延長申請や書類整備が欠かせません。

また、贈与税に関しても、日本が「受け取った人」に課税されるのに対して、アメリカでは「贈与した人」に課税されるという根本的な違いがあり、制度を理解していないと国をまたぐ相続・贈与で思わぬトラブルにつながることがある点も印象的でした。

 

次に取り上げられたのは、アメリカ特有の相続制度である「プロベート(遺産管理手続)」と「リビングトラスト(生前信託)」です。プロベートは裁判所の監督下で財産を清算・分配する手続きで、時間や費用がかかり、公開性の問題も伴います。その一方で、リビングトラストを活用すれば、こうした手続きを回避し、スムーズに財産を承継できる場合があります。

 

セミナーでは、信託を設立する際には「財産の名義をトラストに移すこと」が実務上の鍵になること、また「名義変更や受取人指定の整合性」が取れていないと、結局は裁判手続きが必要になる可能性があるという具体的な注意点も紹介されました。信託は節税目的ではなく、むしろ「手続きの円滑化」と「家族間トラブルの予防」を目的とした制度であることが強調され、参加者からも多くの質問が寄せられました。

 

さらに、相続財産の評価方法にも日米で大きな違いがあります。日本では主に「取得時の価格」を基準としますが、アメリカでは「相続時点の時価(フェアマーケットバリュー)」を用いて評価額を引き上げる「ステップアップ方式」が採用されています。これにより、相続後に不動産などを売却する際の課税額を軽減できる仕組みになっています。加えて、コミュニティ・プロパティ(婚姻中取得は夫婦共有とする州法)では「ダブル・ステップアップ」が起き得ます。この考え方は、将来の資産売却や相続税の負担を見据えた長期的な戦略に直結するものであり、「評価をどのタイミングで、どの基準で行うか」が国際的な相続実務では特に重要であることが共有されました。

 

また、海外資産を持つ際に見落とされがちな「情報開示義務」についても説明がありました。アメリカでは税金の申告とは別に、海外口座や金融資産の保有を報告する制度(FBAR、FATCAなど)が設けられています。これらを怠ると高額な罰金が科される場合もあるため、日常的に海外との関わりがある人ほど、適切な情報開示と専門家への相談が欠かせないという点が強調されました。 こうした国際税務の実務は「知らなかった」では済まされない領域であり、正確な理解と迅速な対応が信頼につながることを改めて実感しました。

 

セミナー全体を通じて印象的だったのは、単に「制度の違いを学ぶ」だけでなく、「どの国、どの州の法律が適用され、どのタイミングで何を準備すべきか」という実務の流れを体系的に理解できたことです。国をまたぐ資産の承継には、法制度だけでなく、文化・慣習・行政手続きの差も影響します。

 

所有形態(JTWROS/CPWROS/TIC)の違いは、プロベート回避の可否、Basisの扱い、贈与認定や債権者リスクまで影響する。今回の勉強会は、そうした複雑な現実に対応するための基礎を改めて共有し、チーム全体が今後の実務に活かすきっかけとなりました。

 

SAでは今後も、顧問や専門家との連携を深めながら、複雑な不動産・相続・税務の課題に対して、実務に即した知識とチームの総合力でお応えしてまいります。

 


<開催情報>
・講師:佐野John司 税理士(米国税理士/日本国税理士、東京税理士会上野支部所属)
・主催:一般社団法人みんなで顧問(https://minnadekomon.jp/
・開催日:2025年10月17日(金)

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