株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、東京都町田市図師町に所在する「共有持分（共有名義）」「築古」「人間関係の悪化による連絡不能」という複雑な事情を抱えた不動産について、スピーディーな持分取得と権利関係の整理を通じて、無事売却を実現しました。
本件では、共有者同士が長年連絡を取らず、建物は空き家のまま老朽化。売却の希望も出せずに放置されていた不動産を、当社の対応により動かすことができました。
 
●解決した主な課題
共有持分（共有名義）状態で意見調整が困難
所有者同士の人間関係が悪化し、協議が一切行われないまま長期間放置されていた。
建物の老朽化が進行し、空き家状態で危険性あり
室内は使用できないほどの劣化が進んでおり、将来的な修繕コストの懸念が大きかった。
希望価格での売却が難航
複数の不動産会社に売却依頼をしたが、共有持分のため査定が伸びず、買取価格も満足できない状況だった。
 
●株式会社SAの対応
ホームページからの査定依頼を受け即対応
所有者からの相談を受け、現地確認と法的条件整理を迅速に実施。
わずか3日で共有持分を買取・現金化
売却希望者の資金ニーズに応える形で、スピード対応により安心を提供。
他の共有者との協議と調整を実施
人間関係の修復は困難だったものの、相続前に共有関係を整理したいという意向を汲み取り、解決の糸口を構築。
共有持分の解消と物件売却を実現
権利関係を法的に整備したうえで再販につなげ、無事に売却完了。
 
●本件の意義
今回の案件は、「人間関係の悪化で動かせなくなった共有名義」「老朽化が進んだ空き家」「複数業者で売却不可」という三重の障壁を抱えた不動産を、スピード買取と法的整理を通じてスムーズに売却した好例です。
株式会社SAは、共有不動産の流動化において、関係調整と契約整理をワンストップで対応することで、放置されたままの“動かない不動産”を市場に戻すサポートを行っています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000252.000118219.html
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
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荒川区東尾久四丁目 再建築不可を取得致しました。
 
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「【永安コラム】遺産分割協議を経て賃貸不動産を取得した場合の所得計算の留意点」という記事の中で、弊社記事が紹介されました。
 
掲載メディアはこちら：https://x.gd/y2xiu
 
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羽村市神明台三丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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東神奈川二丁目 共有持分を取得致しました。
 
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北区上十条五丁目 再建築不可を取得致しました。
 
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三鷹市北野一丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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国立市北三丁目　連棟再建不可を取得致しました。
 
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広島市中区堺町二丁目 共有持分を取得致しました。
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、大田区田園調布に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「事務所と賃貸住宅が併設された複合用途」という複雑な条件を抱える物件について、契約関係の整備と改修工事を行い、無事に売却を成功させました。
当該物件は、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築が不可能な土地である一方、隣地との併合によって将来的に高い価値が期待される立地にありました。今回は、所有者自身が入居しつつ部分賃貸を行っていた物件で、権利関係や契約状況が長年放置されていたことが課題でした。
 
●解決した主な課題
再建築不可で建替えができない土地
建築基準法上の接道がなく、将来的にも単独では再建築不可のままであった。
築古かつ複合用途（事務所＋賃貸）
建物は老朽化が進んでおり、一般住宅としての活用も難しい状態。
賃貸部分に賃貸借契約書が存在せず無契約状態
契約書未整備で、入居者との関係が曖昧なまま自動更新されていた。
所有者が居住しながら一部を賃貸利用していた
権利関係が整理されておらず、売却時の交渉が複雑化していた。
 
●株式会社SAの対応
所有者からのホームページ経由での相談対応
他物件への住替えを希望する所有者から査定依頼を受け、現地調査・ヒアリングを迅速に実施
即時の買取による所有者の資金ニーズを解消
入居中でもある状態で迅速に買取を実施し、住替え資金の確保を実現。
賃貸借契約の整備と関係整理を実施
各入居者との賃貸借契約を新規に締結し直し、契約書を整備。入居状況を法的に明確化。
改修工事による資産価値の維持と再販売
所有者が居住していた部分を改修し、用途の明確化と物件全体の整理により売却に成功。
 
●本件の意義
今回のケースは、再建築不可かつ複合用途の老朽建物に加え、所有者居住＋無契約の賃貸という“多重構造の権利関係”を含む物件を、契約整理・物理的改修・居住調整という3つのステップで流動化した実例です。株式会社SAは、複雑な不動産権利の調整力と実務経験を強みに、都市部における訳あり物件の再生・再流通を実現しています。
 
プレスリリースはこちら：
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000251.000118219.html
 
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