株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、横浜市戸塚区平戸に所在する「連棟式」「切り離し困難な構造」「建物に傾きがある」といった課題を抱える中古戸建を買取し、適切な改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、所有者が高齢で、奥様の体調急変による急な資金需要が発生しており、スピード対応が求められました。当社は、現地調査から買取、現金化までを3日間で完了させる迅速な対応で、所有者の安心と満足を実現しました。
 
●解決した主な課題
連棟式で切り離しが構造的に困難
建物を単独で解体・再建築することが難しく、隣家への影響が懸念されていた。
建物に傾きがあり、構造的な不安があった
外観は綺麗であったものの、内部調査で傾きが判明し、安全面での対応が必要だった。
所有者に早急な資金需要があった
奥様の体調急変により、すぐに現金化する必要があった。
 
●株式会社SAの対応
不動産仲介会社からの相談を受けた背景
他社では対応が難しかった中、連棟式物件に対する知見と経験を評価いただき、弊社に査定依頼が到着。
迅速な買取対応を実施
現地調査を含めて即時対応を行い、わずか3日で現金化。所有者の緊急ニーズに応える形で契約を完了。
構造的課題に配慮した改修工事を実施
建物の傾きを補修し、安全性を確保。構造に負荷をかけず、周辺物件に影響を与えない形での改修を実現。
投資用物件として再販に成功適正な改修を経て、物件としての魅力を保ちつつ、新たな所有者へと橋渡し。
 
●本件の意義
今回の案件は、連棟式で構造的に切り離しが困難、かつ傾きのある築古物件というハードルの高い条件下で、わずか3日で現金化を実現したスピード解決の事例です。株式会社SAは、再建築不可物件や構造的リスクを抱える物件にも柔軟かつ的確に対応し、所有者の緊急性と安心感の両立を叶える不動産サービスを提供しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000238.000118219.html
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
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「再建築不可」「ゴミ屋敷」「共有持分」――どの不動産会社にも断られた物件でも、高額で売れる時代が来ています。
 
訳あり不動産に特化し、累計1万件以上の査定実績を誇る株式会社SAが、あらゆる“売れない”物件に挑む特設サイトを公開しました。
特設サイトはこちら：https://sakk-mochibun.jp/wakeari/
 

不動産鑑定士が率いる精鋭チームが、独自の査定力と交渉ノウハウで、最短3日での現金化や他社比較1.5倍での即買取を実現。「売れない」と決めつけず、「どうすれば売れるか」を提案する、新しい不動産解決のかたちが、ここにあります。
 
プレスリリースはこちら（既に取材問い合わせ多数あり）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000243.000118219.html
 
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練馬区東大泉七丁目 一棟アパートを取得致しました。
 
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横浜市保土ヶ谷区星川一丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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板橋区赤塚四丁目 再建築不可の一棟アパート（リースバックあり）を取得致しました。
 
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ふじみ野市北野一丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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杉並区和泉一丁目 共有持分を取得致しました。
 
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平塚市錦町 中古戸建を取得致しました。
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、荒川区東尾久に所在する「非常に安い地代」「将来的な損失リスクがある底地」について、法的整備と売却を行い、円滑な底地整理を実現しました。
今回の案件では、相続で底地を引き継いだ所有者が地縁や知識がないまま、極端に低い地代のまま管理し続けていたことが課題でした。当社は、適正な契約整備と売却によって、所有者の不安を解消し、流動化に成功しました。
 
●解決した主な課題

極端に安い地代が長年続いていた：
固定資産税（固都税）をほぼ賄えない収支構造となっていた。
築古による建物の老朽化と改修リスク：
空き家のまま放置され、建物の劣化が著しく、改修費用が高額になる可能性があった。
借地人との関係が疎遠で交渉ができない状態：
地代の増額を依頼することも避けたいという心理的負担があった。
今後の継続的な赤字リスク：
固都税の上昇により、収入より支出が上回る将来が予測された。
相続による取得で知識・地縁がない状態：
底地に対する理解が浅く、どうすれば良いかわからないという状況。

 
●株式会社SAの対応
所有者からの相談を受けた背景：
数の不動産会社に査定を依頼していたが、当社の提示価格に満足し、即決で買取へ。
底地の購入と契約整備の実施：
当社が底地を買取り、土地賃貸借契約を整理。更新料や地代の内容を法的に明文化。
借地人とのバランスにも配慮：
底地人にもメリットのある条件とすることで、トラブルなく契約を再構築。
売却による収支改善と安心の確保：
所有者は将来の損失リスクから解放され、資産整理を完了。
 
●本件の意義
今回の案件は、地代が極端に低く、将来的な赤字リスクを抱えた底地を、契約整備と法的対応を通じてスムーズに流動化した事例です。株式会社SAは、相続で引き継いだ底地のように「管理が難しい」「収益性がない」といった悩みに対しても、専門知識を活かし最適な出口戦略を提供しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000238.000118219.html
 
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「空き家を民泊として再生する方法：収益化の秘訣とリスク管理のポイント」記事の中で、弊社記事が紹介されました。
 
掲載メディアはこちら：https://tabipa-ma.com/blog/private-lodging-vacant-house/
 
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