【取得】蕨市塚越 再建築不可

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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、神奈川県三浦郡葉山町に所在する「再建築不可」の問題物件について、迅速な現金化および改修を経て、無事に売却を成功させました。
 
今回の案件では、建築基準法上の道路に接しておらず再建築が物理的に不可能な土地という、資産価値が著しく低下した状態の問題が背景にありました。当社は、所有者の早急な売却希望に応える形で、3日間という短期間で現金化し、改修を経て新たな価値を付加して市場に流通させました。

●解決した主な課題
再建築不可の問題：
建物の老朽化が激しく、大雨のたびに雨漏り報告が相次ぐ状況。

高齢入居者多数による転居困難：
長年放置され、建物は天井が抜けるなど改修が極めて困難な状態に。

早急な現金化希望：
所有者が近隣住民からの補修要請に困窮し、早急な売却を希望。

 
●本件の意義
今回のケースは、再建築不可物件という市場で流通が極めて困難な案件を、迅速かつ適切に対応した典型例です。株式会社SAは、訳あり不動産の課題を解決し、市場に新たな価値を創出する取り組みを続けています。不動産市場の流動性を高めることで、所有者、地域、そして市場全体に貢献することを使命としています。
 
プレスリリースはこちら：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000202.000118219.html
 
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【取得】文京区千駄木 中古アパート

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【取得】渋谷区東 中古戸建

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【取得】横須賀市久里浜三丁目 中古戸建

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北区上中里の底地の問題解決ができたことをお知らせします。
 
この土地は長年借地として使われており、地代が非常に低く設定されていました。そのため、底地人（所有者）は固定資産税と都市計画税（固都税）の支払いがやっとで、土地から得られる利益はほとんどありませんでした。地代の値上げを借地人に申し入れたものの拒否され、人間関係も悪化してしまいました。
 
さらに、今後固都税が上昇した場合、地代収入を超える負担が予想されることから、所有を続けると損失が拡大するリスクが高まりました。所有者にとってこの土地は相続で受け継いだもので、特別な思い入れがあったわけではありません。そのため、経済的負担を減らし、早急に売却したいという意向に。
 
そんな中、所有者が信頼する不動産会社から弊社に査定依頼がありました。複数社に査定を依頼した結果、弊社が最も条件に合致する買い手として選ばれました。
 
そこで、売却に向けた手続きでは、20年以上も更新されていなかった土地賃貸借契約書を見直し、新たに作成しました。この契約書では譲渡承諾料や更新料などの条件を明確化し、法的な問題を解消しました。その結果、底地人にも借地人にも納得いただける形でスムーズに取引を進めることができました。
 
今回の事例は、底地人が将来の継続的な損失を見据え、早めの対策を講じた成功例です。
 
プレスリリースはこちら：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000209.000118219.html
 
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