調布市染地 再建築不可を取得致しました。
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【取得】調布市染地 再建築不可を取得
投稿日：2025年2月6日 更新日：
執筆者：admin
連棟式×狭小道路×再建築不可…誰も手を出さない物件をどう解決したのか？
投稿日：2025年2月5日 更新日：
株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、新宿区西落合に所在する「連棟式再建築不可」「建物規模が小さい」「需要が少ない」といった課題を抱える物件について、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築不可の問題と連棟構造による複雑さが課題となっていました。当社は、連棟式物件に特化した豊富な実績を活かし、所有者の要望に応えた迅速かつ柔軟な対応を実現しました。
●解決した主な課題
連棟式再建築不可の制約：
一体が連棟構造のため、近隣住民との同時建て直し交渉が現実的に不可能。
需要の少ない小規模建物：
建物規模が小さく、投資用物件としての需要が限られている状況。
前面道路の交通量の多さ：
改修工事時に安全対策と施工の工夫が必要だった。
●本件の意義
今回の案件は、連棟式再建築不可という複雑な条件を持つ物件を、所有者の不安を解消しながら迅速かつ丁寧に解決した事例です。株式会社SAは、再建築不可や連棟物件などの難題においても、専門的な対応と豊富な経験を活かし、不動産市場における流動性向上に貢献しています。
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000118219.html
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共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
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【取得】葛飾区青戸八丁目 中古戸建を取得
投稿日：2025年2月3日 更新日：
葛飾区青戸八丁目 中古戸建を取得致しました。
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【取得】横浜市鶴見区上の宮 再建築不可を取得
投稿日：2025年2月3日 更新日：
横浜市鶴見区上の宮 再建築不可を取得致しました。
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【取得】横浜市磯子区杉田 中古戸建を取得
投稿日：2025年2月3日 更新日：
横浜市磯子区杉田 中古戸建を取得致しました。
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【取得】横浜市南区南太田の中古戸建を取得
投稿日：
横浜市南区南太田の中古戸建を取得致しました。
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【取得】新宿区中落合 底地を取得
投稿日：2025年2月1日 更新日：
新宿区中落合 底地を取得致しました。
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【取得】飯能市笠縫 土地を取得
投稿日：2025年1月31日 更新日：
飯能市笠縫 土地を取得致しました。
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再建築不可×入居者多数×事故物件…不動産再生のプロが「難題アパート」を解決した方法とは？
投稿日：
株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、所沢市東狭山ヶ丘に所在する「再建築不可」「入居者あり」「事故物件」といった複雑な課題を抱えるアパートについて、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、入居者の生活環境を保ちながら改修を進める必要があり、事前内覧ができないという制約も課題となっていました。当社は、丁寧な調査と改修工事を実施し、迅速に解決へと導きました。
●解決した主な課題
再建築不可の制約：
建築基準法上、新たな建物を建てることができないアパート。
入居者多数による改修制限：
入居者の生活環境を維持しながらの改修が求められる状況。
事前内覧が困難な状態：
入居者がいるため、室内の事前確認ができず、改修内容の見通しが立てにくい。
事故物件としての告知義務：
一部室内で過去に事故が発生しており、売却時の告知が必要。
●本件の意義
今回の案件は、再建築不可かつ改修制限がある物件を、入居者への配慮を重視しながら解決した事例です。株式会社SAは、所有者が抱える課題を迅速かつ柔軟に対応することで、不動産市場の流動性向上に貢献しています。
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000221.000118219.html
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
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【取得】 千葉市中央区松ケ丘町 中古戸建
投稿日：2025年1月27日 更新日：
【取得】 千葉市中央区松ケ丘町 中古戸建
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耳より情報
■「再建築不可」
2025年4月に建築基準法改正され、他社は買取を控える動きがありますが、SAは買取価格を変えず、継続して買います。
■「共有持分（共有状態）」
あまり知られていませんが、共有持分だけを共有者に知らせずに売却することが可能です。
共有者と揉めて精神的に辛い方も多いです。買取だけではなく、最良の改善策を無料相談しています。
■「底地」
固定資産税等の上昇により、地代との差額が小さくなっているため、底地の所有者は、厳しい方も多いです。
底地買取は、最後の手段であり、まず借地人との交渉を含め、最適な方法を無料相談しています。
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