株式会社SA（本社：東京都千代田区、代表取締役：酒井康博／不動産鑑定士）は、共有持分・再建築不可・底地など“訳あり不動産”の課題を専門的に解決する実例を発信しています。
 
今回は「通行トラブルを抱えた再建築不可の家が、高値で売れた理由」をテーマに、前面道路の持分がなく、通行・掘削トラブルの経緯を抱えた再建築不可の戸建を解決した事例を紹介。持分の買い増し交渉は不成立ながらも、隣地との粘り強い話し合いにより通行掘削の承諾を取得し、売却を実現しました。
 

法的制約やトラブル履歴のある不動産でも、誠実な交渉と専門的判断によって、安全かつ高値での売却を目指すことが可能です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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今回は「荒れた区分事務所が、スピード対応で高値売却できた理由」をテーマに、長期間放置され内覧もできない荒れた区分事務所を、迅速な意思決定と用途変更で再生した事例を紹介。事務所用途への転用と大規模リフォームを即断し、共用部の清掃まで徹底することで、短期間での高値売却を実現しました。
 

売り急ぎや管理不全など時間的制約のある案件でも、スピードと判断力で物件価値を取り戻すことが可能です。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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船橋市丸山一丁目　中古戸建を取得致しました。
 
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西多摩郡瑞穂町　中古戸建を取得致しました。
 
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横浜市南区庚台　中古戸建を取得致しました。
 
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今回は「違法用途と容積オーバーのアパートが、なぜ売却できるのか」をテーマに、地下に水が溜まりカビが発生、容積率オーバーと違法用途の疑いがあったアパートを調査・是正した事例を紹介。一級建築士と協力して違法増築の疑いを解消し、用途変更と安全対策を実施。容積率オーバーが残る中でも、法的整合性を確保し売却を実現しました。
 

複数のリスクを抱える建物でも、段階的な改善と専門家連携により資産としての価値を取り戻すことができます。SAでは今後も、訳あり不動産の現場知見と市場動向をメディア・一般の方向けに発信してまいります。

 
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市川市北方町四丁目　中古戸建を取得致しました。
 
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