葛飾区西水元三丁目　再建不可を取得致しました。
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、渋谷区幡ヶ谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「高低差あり」という複雑な条件を抱えた物件について、兄弟間の合意形成を経て買取を行い、難易度の高い改修工事を実施したうえで、無事売却を成功させました。
当該エリアは建築基準法上の道路に接しておらず、将来的にも再建築が不可能な土地であったものの、立地の良さから活用の可能性を見出し、当社独自のノウハウで再生を実現しました。
 
●解決した主な課題
建築基準法上の接道なしによる再建築不可
いかなる手法を講じても再建築可能とすることは法的に難しく、市場流通性に課題があった。
兄弟間の関係悪化による長期放置
所有者間の意見が合わず、物件の扱いが長年決まらずに放置されていた。
築年が古く、構造の老朽化が進行
建物は老朽化が進み、室内外ともに改修が必要な状態だった。
敷地内に高低差があり、改修工事の難易度が高い
通常の工務店では対応困難な地形条件があり、改修計画の立案と施工に工夫を要した。
 
●株式会社SAの対応
兄弟所有者からの査定依頼を受けた背景
ホームページから相談があり、兄弟間で協議がまとまり売却方針が決定。個別に買取手続きを実施。
買取と高低差対策を前提とした改修計画の立案
既存建物の改修が前提となるため、まず高低差に対応できる専門工務店を選定。
高低差を活かしたリノベーションの実施
通常施工が困難な傾斜地であることから、専門工務店と連携しながら段階的な工事を進行。
売却成功と資産の流動化
立地を活かした販売戦略により、再建築不可であってもニーズにマッチする買主と成約。
 
●本件の意義
今回の案件は、複数の課題（再建築不可・兄弟間トラブル・高低差物件・築古）を抱えた物件を、調整力・専門性・地域対応力によってスムーズに流動化した実例です。株式会社SAは、法律・構造・人間関係という“複合的な訳あり条件”に対し、ワンストップで対応できる体制を強みに、今後も難易度の高い不動産の再生に貢献してまいります。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000246.000118219.html
 
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不動産買取で『郊外専門チーム』が住宅新報の記事で紹介されました。
 
再建築不可、空き家、共有名義、接道不備…。
本来であれば市場に流通しづらい「負動産」でも、即日契約・最短3日での現金決済というスピードで「資産」に変える、新たな出口戦略を始動します。
 
プレスリリースはこちら（既に取材問い合わせ多数あり）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000245.000118219.html
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、横浜市磯子区岡村に所在する「再建築不可」「階段接道で改修困難」という複雑な課題を抱える築古戸建について、独自の工事計画と時間をかけた改修により、無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築が将来的にも不可能な土地であり、公道から20m以上の階段を上がった先に位置する特殊な立地でした。当社は、高齢の所有者のライフステージ変化に寄り添い、対応の難しい物件でも柔軟に再生・流通へと導きました。
 
●解決した主な課題
再建築が不可能な土地
建築基準法上の道路に接しておらず、法的に再建築不可。将来的にも改善の余地がない土地であった。
極めて特殊な立地条件（階段接道）
公道から建物まで20m以上の階段が続き、資材搬入や職人の出入りが困難なため、改修工事費が高騰。
築古による改修の必要性
外壁・屋根の塗装時期を迎えており、放置すれば劣化が進行する状態であった。
高齢の所有者による売却希望
老人施設入居を視野に、早期に資産を現金化したいというニーズがあった。
 
●株式会社SAの対応
高齢所有者からのオンライン反響に対応
高齢の所有者より、当社ホームページ経由で直接査定のご依頼を受け、すぐに現地調査と価格提示を実施。
買取と工事計画の策定
再建築不可・階段接道という厳しい条件を加味し、将来的な収益化を見据えた買取を決定。
工務店の選定と改修工事の実施
階段接道ゆえ、複数の工事業者から断られたものの、地元工務店に協力を依頼し、丁寧に改修を進行。
別荘仕様の物件に再生し、売却完了
景観の良さと庭の広さを活かし、週末用の別荘として訴求。購入希望者とマッチングし、無事に売却を完了
 
●本件の意義
今回の案件は、再建築不可であるだけでなく、20m以上の階段接道という極めて厳しい立地条件を抱えた物件を、改修と活用の工夫により別荘仕様へと再生し、売却に成功した事例です。株式会社SAは、法的制限や物理的ハードルの高い不動産に対しても、柔軟な活用提案と地場業者との連携により、流動化・資産価値の再発見を可能にしています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000242.000118219.html
 
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横浜市神奈川区神之木台 再建不戸建を取得致しました。
 
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川口市飯塚二丁目 再建築不可を取得致しました。
 
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横浜市神奈川区神之木台 事務所＋駐車場を取得致しました。
 
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草加市松原五丁目 中古戸建を取得致しました。
 
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江戸川区鹿骨五丁目 共有持分を取得致しました。
 
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豊島区長崎二丁目 共有持分を取得致しました。
 
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