「家族で6人相続、私の持分は6分の1だけ…」「他共有者と連絡が取れず土地が眠ったまま」
共有持分『6分の1だけ』は 合意形成困難・資産価値低下・固定資産税負担 の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
他共有者と協議ゼロでも即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. 6分の1持分が売りにくいワケ
- 決定権が限定的… 利用・売却に5人分の同意が原則必要
- 金融機関が融資NG… 持分単独では担保評価ゼロ
- 分筆・単独利用が困難… 地形・接道で物理的分割不可
結果、成約価格が単独所有比で40〜60％安になるケースが多数。
■ 2. 放置リスク｜3つの負担増
- 固定資産税負担… 収益ゼロでも毎年課税
- 管理不全による損害賠償… 雑草・倒木等で近隣被害時に責任発生
- 共有者間トラブル長期化… 次世代相続で持分細分化→解決難化
■ 3. 出口はこの3ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 共有物分割訴訟→競売→持分精算 | ◎ | 1〜2年 | 費用・時間に余裕 |
| ② 共有者間協議→一括売却 | ◯ | 3〜6か月 | 相互の協力関係が保てる |
| ③ 6分の1持分のみ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は訴訟費ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 共有持分専門：年間400件超を即金買取
- 訴訟・協議の代行をSA負担
- 独自AI＋権利調整モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 境界未確定・地役権問題も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 他共有者の同意がなくても売却できますか？
A. はい。株式会社SAが6分の1持分を直接買い取り、同意取得や訴訟手続を代行します。
Q. 境界が未確定でも大丈夫？
A. 問題ありません。測量・筆界特定をSAが負担し、価格に影響しない形で対応します。
Q. 固定資産税滞納分があっても売却できる？
A. 滞納額を決済時に清算し、残額をお渡しします。
■ まとめ｜6分の1共有持分は“同意ゼロ売却”が最速・高手取り
共有持分『6分の1だけ』の長期放置は税金↑・価値↓・トラブル↑の三重苦。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
同意取得ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、連絡不可の共有者がいてもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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