■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: 健美家（Kenbiya）ニュース
引用内容:
同記事によると、空き家や山、さらには島を中心とした“訳あり不動産”を積極的に購入している投資家・永野彰一さんのユニークな投資手法が注目を集めています。
家や山を1円で手に入れたり、逆に引き取り代をもらいながら取得したりするケースも少なくないとのこと。こうした例はまさに「誰かの困った」を解消する形で格安取得が実現できているといいます。
本記事では、永野さんが実践する戸建投資や山投資の概要、またその背景にある空き家問題・所有者の負担などについて詳しく紹介していました。
■ 問題点の把握
空き家や相続放棄物件、共有持分や再建築不可物件などは、一般的に「負動産」と呼ばれることがあります。こうした物件は所有しているだけで固定資産税や維持管理費用がかかり、賃貸や売却をしようにも立地条件の悪さや権利関係の複雑さから買い手がつかないケースが多々あります。
永野さんが実践している投資スタイルは、まさにこういった「誰も欲しがらない」物件の問題を引き受けることで、格安または1円や引き取り代をもらいながら取得し、DIYや専門家との連携で活用法を見いだすというもの。
空き家の増加や人口減少が進む日本では、こうした負動産化する不動産が今後ますます増えると予想されています。
■ 問題点・深刻化する理由
- 【人口減少・高齢化による空き家の増加】
総務省の統計によれば、空き家率は年々上昇し、持ち主が遠方に住んでいたり高齢で管理ができないまま放置される住宅が増えています。管理が不十分だと周辺トラブルや資産価値の下落を招きます。 - 【権利関係・共有持分の複雑化】
相続が繰り返されることで共同名義や再建築不可など法的に複雑化した物件は、売却や転用がスムーズに進まないことが多いです。その結果、誰も手をつけないまま物件が“負動産”化してしまうケースが後を絶ちません。 - 【固定資産税や維持費の負担】
使わない物件でも、所有していれば固定資産税や管理費などの負担が生じます。特に2023年12月から施行される法改正では、管理不全な空き家に対して税金の優遇措置がなくなる（最大6倍になる）リスクがあり、経済的な負担はさらに増大する見込みです。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
【再建築不可・共有持分・山林・島など、いわゆる“訳あり物件”でも工夫次第で十分活用の余地があります。永野さんの事例のように、DIYで修繕して賃貸に出す、山や狭小地を駐車場として活用する、電柱敷地料や送電塔の使用料を得るなど、多岐にわたる選択肢があります。】
● 専門家・行政機関への積極的な相談
空き家や負動産の売却、賃貸運用を考える場合は、市町村の空き家バンクや不動産会社、不動産鑑定士、弁護士、司法書士など専門家に相談することが第一歩となります。
メリット: 最新の法改正や助成制度、税務面での優遇措置などを把握しながら適切な手続きを進められるため、トラブルを未然に防ぐことができます。
● 事前整理や資産整理の重要性
相続対策として、物件の名義や共有持分の整理を事前に行うことは極めて重要です。相続登記の放置や不動産取得税・相続税などの税金対策を後回しにしてしまうと、いざというときに売却・資金化がスムーズにいかなくなります。
ポイント: 家族や親族との事前の話し合い・専門家への相談・必要であれば遺言書の作成を検討する、などの準備を早めに進めましょう。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
再建築不可物件や共有持分の整理、山林の売買手続きなどでは、各専門家との連携が不可欠です。
具体的な連携方法やメリット:
・不動産鑑定士による資産評価で、客観的な価格を明確化
・税理士による相続税・贈与税シミュレーションで、後々のトラブルや過剰な税負担を回避
・司法書士のサポートで名義変更や相続登記を迅速かつ正確に行う
これらを早めに行うことで、負動産化を防ぐうえでも大きなメリットがあります。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
格安物件や山を「捨て値」で譲りたいと考える所有者の裏には、相続や固定資産税などの悩みが隠れています。今回ご紹介したように、永野さんのような投資家にとっては安く購入できるチャンスかもしれませんが、その背景には所有者の“困っている現状”が必ず存在します。
読者の皆さんの物件も「実は売れない」「引き取り手がいない」「共有持分がややこしい」など問題を抱えているなら、放置すればさらに深刻な負担がのしかかる可能性があります。
一方、空き家を活用して資産化する・地域に貢献する手段として、格安物件の価値を再発見できる場合もあります。
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的な相談につきましては専門家の助言を代替するものではありません。ご自身のケースに応じて、弁護士や税理士、不動産鑑定士などへご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
再建築不可や相続人が多い土地、山林、あるいは遠方の実家などは、想像以上に管理負担や税金がかかることがあります。
一般の方が陥りやすいリスク:
- 相続登記を怠り、所有者不明物件化して売却や改築ができなくなる
- 解体費用が予想以上にかかり、結果として土地の売却益を超えてしまう
- 固定資産税や山林管理費が増大し、他の家計負担を圧迫する
対策: 早期に専門家に相談し、自分がどの程度のコストとリスクを負うのかを把握しておくと、いざというときにスムーズです。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
「自分の物件なんて売れるのだろうか」と思っていても、まずはご相談いただくことで解決策が見つかる場合があります。
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