株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、さいたま市中央区上峰に所在する「老朽化が激しい」「家賃が極めて低い」「立退き対応を伴う」賃貸物件について、迅速な買取と入居者との円満な交渉を通じて、無事売却を成功させました。
今回の案件では、築40年以上の建物が台風や積雪、さらには地震の影響で損傷し、改修費用が膨らむ中、所有者がリスクを抱え続ける状態が課題となっていました。当社は、所有者の資産的・心理的負担を軽減するため、即時買取と入居者との丁寧な協議を通じて解決に導きました。
 
●解決した主な課題
築年数が非常に古く、建物の老朽化が進行
40年以上が経過し、台風・雪・地震など自然災害のたびに損傷・補修が必要な状態。
家賃が低く、修繕費に見合う収益がない
入居者は長期入居で家賃は安価、収益性が低く改修費を捻出できない状態。
改修工事ができず、内覧も不可
入居中のため工事制限あり、現状での売却も困難。
地震による損傷で早急な対応が必要に
壁が崩れるなど安全性に関わる損傷が発生し、建物倒壊の懸念が生じた。
 
●株式会社SAの対応
所有者からの相談を受けた背景
自然災害による損傷で急な出費が発生し、現金化を希望。複数社に相談するも進展せず、当社にご相談が届く。
即時買取で所有者のリスクを解消
早急な買取で所有者の負担を取り除き、修繕費・管理リスクから解放。
入居者と丁寧な話し合いを実施
倒壊リスクを説明し、金銭面での調整を行い、早期の退去を快諾いただく。
建物を解体し、無事売却に成功
解体後、土地として新たな価値を見出し、売却を完了。
 
●本件の意義
今回の案件は、老朽化・低家賃・改修不能という三重苦を抱えた物件を、即時買取と誠実な交渉により、短期間で売却に導いた好例です。株式会社SAは、所有者が管理しきれない物件についても、入居者との調整から売却完了までワンストップで対応し、不動産市場の流動性と安全性の向上に貢献しています。
 
プレスリリースはこちら：
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000241.000118219.html
 
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