「隣家と壁を共有…建て替えもローンも通らない」
連棟住宅（テラスハウス）は 再建築制限・切り離し費用・瑕疵リスク がネックで敬遠されがち。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
切り離し費ゼロでも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 連棟住宅が売りにくいワケ
- 切り離し費・耐壁補修… 平均150〜250万円と高額
- 再建築不可エリアが多い… 接道2 m未満・道路後退要件
- 金融機関が慎重… 壁面共有で担保評価↓
結果、通常の戸建て相場の30〜50％引きでしか売れないケースが多数。
■ 2. 放置すると膨らむ３つの負担
- 雨漏り・シロアリ… 隣家へ波及→損害賠償リスク
- 固定資産税＆修繕費… 年5〜15万円が垂れ流し
- 将来の空き家指定… 管理不全→固定資産税6倍
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 切り離し工事→仲介売却 | ◎ | 3〜6か月 | 資金と時間が十分 |
| ② 大規模リフォーム→賃貸運用 | ◯ | 3〜6か月 | 利回り運用したい |
| ③ 現況のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は切り離し費・測量費ゼロで手取り逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 連棟専門：年間400件超を即金買取
- 切り離し費・耐壁補修をSA負担
- 独自AI＋成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 雨漏り・傾きも請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 隣家が同意しなくても売れる？
A. 現況買取なので隣家同意は不要。切り離し交渉はSAが代行します。
Q. 融資が通らないと言われた…
A. SAは自社資金で即金買取。買い手ローンは不要です。
Q. 解体して更地にしたほうが高く売れる？
A. 解体費が高く、再建築不可なら価値が下がるため現況売却が高手取りになる場合が多いです。
■ まとめ｜連棟住宅は“切り離し費ゼロ売却”が最速・高手取り
連棟住宅は、切り離し費↑・価値↓・融資NGで時間が経つほど不利。
1) リスク可視化 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
切り離し費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、隣家同意なしでもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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