2025年4月に予定される建築基準法改正では、再建築不可物件の所有者にとって、固定資産税優遇措置が見直される可能性があります。これにより、放置された再建築不可物件が高額な税負担となるリスクが懸念されています。

この記事では、法改正の背景や固定資産税への影響、そして所有者が取るべき対応策について解説します。

 

2025年4月法改正で固定資産税優遇措置に影響が？

 

建築基準法改正による固定資産税優遇措置の見直しは、再建築不可物件の所有者に大きな影響を与える可能性があります。この章では、その背景と概要を解説します。

 

固定資産税優遇措置とは？

固定資産税優遇措置とは、住宅用地の固定資産税が一定条件のもと減免される制度です。例えば、土地が住宅として利用されている場合、固定資産税評価額が1/6に軽減されるケースがあります。

 

再建築不可物件への適用条件

再建築不可物件であっても、現状では「建物が存在している限り」この優遇措置を受けられる場合があります。しかし、法改正により、建築基準法を満たさない物件が優遇対象外となる可能性が指摘されています。

 

改正の背景

この見直しの背景には、再建築不可物件の放置が社会問題化していることがあります。老朽化した物件が固定資産税減免の恩恵を受け続けることで、適切な土地利用が妨げられているとの指摘が改正の契機となっています。

 

固定資産税優遇措置が消えるリスクとは？

 

法改正に伴い、固定資産税優遇措置が適用されなくなるリスクについて詳しく解説します。

 

放置物件の課税強化

優遇措置が適用されなくなると、土地の評価額がそのまま課税対象となり、固定資産税が大幅に増加する可能性があります。

 

優遇措置の廃止で増える税負担

優遇措置が適用されなくなると、土地の評価額がそのまま課税対象となり、固定資産税が大幅に増加する可能性があります。

 

再建築不可物件への直接的な影響

固定資産税優遇措置が廃止されると、再建築不可物件は「維持するだけで高コスト」というデメリットが顕在化します。結果として、物件の価値が下落する可能性もあります。

 

固定資産税優遇措置の見直しに備える方法

 

法改正を見越して、固定資産税負担を軽減するための具体的な方法を解説します。

 

早期売却を検討する

固定資産税負担の増加を防ぐため、再建築不可物件を専門業者に売却する選択肢があります。

 

用途変更や活用方法を見直す

再建築不可物件を賃貸用住宅や駐車場として活用することで、課税対象を軽減できる場合があります。

 

専門家への相談

税制改正に詳しい専門家に相談することで、固定資産税優遇措置廃止への具体的な対策を立てられます。

 

まとめ

 

2025年4月の建築基準法改正による固定資産税優遇措置の見直しは、再建築不可物件の所有者に大きな影響を及ぼす可能性があります。放置することで税負担が増加するリスクが高まるため、早めの対応が求められます。

所有者は、物件の売却や活用の方法を検討することで、資産の有効活用とコストの最適化を図るべきでしょう。

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