「更新料も地代も重い…」「地主が買ってくれない」
借地権の売却は 金融機関の融資NG・買い手限定 で苦戦しがち。
本記事では①リスク把握→②出口比較→③手取り最大化の３ステップで
今日から動ける対処法をまとめました。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使った
測量・承諾料ゼロで即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. 借地権が売りにくいワケ
- 地主の承諾料… 売買価格の10％前後が相場
- 買主ローン不可… 担保評価が低く融資が下りにくい
- 契約更新・名義書換… 手続きが複雑で敬遠されがち
結果、更地価格の60〜70％でしか売れないケースも。
■ 2. 放置すると膨らむ３つの負担
- 地代・更新料… 年5〜20万円のランニングコスト
- 老朽化修繕… 雨漏り→シロアリ→改修費200万円超
- 相続トラブル… 借地権割合で評価×賃借人権が複雑化
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 地主へ優先売却 | ◎ | 1〜3か月 | 関係良好・買い取る意思あり |
| ② 底地と一括で第三者に売却 | ◎ | 2〜4か月 | 地主が売却を検討中 |
| ③ 借地権だけ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 承諾料ゼロ・即現金化 |
※③は承諾料・測量費ゼロで手取りが逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 借地トラブル専門：年間400件超を即金買取
- 承諾料・名義書換料をSAが負担
- 独自AI＋成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 雨漏り・未登記増築も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 地主が承諾してくれないと売れない？
A. SAが事前交渉を代行し、承諾料も負担。最悪承諾なしでも持分買取が可能です。
Q. 更新料を滞納している…
A. 滞納地代を立替えたうえで買取します。追加費用は不要です。
Q. 老朽家屋の解体が必要？
A. 解体費はSA負担。現況ままで即金買取します。
■ まとめ｜借地権は“承諾料ゼロ売却”が時間とお金を守る
借地権を長期保有すると地代↑・修繕費↑・価値↓が進行。
1) リスク把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
承諾料・測量費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、地主の承諾が難しくても高値で現金化できます。
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