■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 介護ポストセブン
 
引用内容:
「資産整理の際に見落とされがちな『隠れ資産』が相続時にトラブルを招く可能性がある」との内容が報じられています。専門家の調査によると、一般的な50～60代夫婦2人世帯であれば、ブランド品・貴金属・コレクターズアイテムなどの形で最大132万円相当の隠れ資産を保有していることがあるという指摘があります。洋酒や切手、カードといったアイテムが意外にも高額で取引される場合があり、相続時に価値を把握していないと家族間のトラブルにつながる恐れがあるとのことです。
 

■ 問題点の把握

空き家や相続放置だけでなく、古い家財や思い出の品が思わぬ高値で取引されるケースが近年増えています。
 
いわゆる「不動産だけが資産」という考え方をしていると、親が生前から集めていた貴金属・ブランド品・趣味のコレクションなどの価値を見落としてしまいがちです。相続人が「遺産はこれだけ？」と思っていたのに、後から「実は高価なものが見つかった」となると、家族間の分配トラブルに発展する可能性があります。
 
また、切手や旧紙幣、古銭などのコレクション価値は、専門知識がなければなかなか判断できないことも多いです。こうしたアイテムは、換金すれば思わぬ収入源になると同時に、管理を怠れば盗難や紛失リスクにもつながります。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【把握されにくい資産価値】
  洋酒やブランド品、骨とう品、金・プラチナのコインなどは、日常の預金口座や株式とは異なり一覧化されていないことが多く、正確な価値を家族が知らないケースがよくあります。

 

• 【相続時の申告・分配トラブル】
  「隠れ資産」が後から判明すると、相続税の申告や分割協議がやり直しになる可能性があり、親族の意見対立が深刻化しかねません。

 

• 【資金化や管理の遅れ】
  高齢者が保管するこれらの物品は、体力や判断力の低下により早めに売却・整理し損ねることも。また、勝手に捨てられたり盗難にあったりするリスクも存在します。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

相続や財産管理というと「不動産が中心」と考えられがちですが、古い実家や空き家に大量の骨とう品やブランド品が眠っている場合、実は想定以上の価値をもつ“訳あり資産”が含まれていることがあります。再建築不可物件や共有持分などの不動産問題だけでなく、こうした「隠れ資産」を正しく把握・評価することも重要です。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 公的機関の相談窓口：自治体が運営する無料の法律相談・相続相談などで、初歩的な疑問を解決可能。
• 弁護士・司法書士：相続手続きや遺産分割協議のサポートを受けられ、後から「隠れ資産」が見つかった場合でも法的な対応をスムーズに進められます。
• 鑑定士・査定業者：骨とう品やブランド品、切手などを専門に扱う業者に査定を依頼することで、正確な価値を把握できます。貴金属や洋酒なら、専門買取店やオークションを活用するのが有効です。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続が発生してから整理を始めると、時間的・心理的負担が大きく、かつ適切な査定が受けにくい場合もあります。
 

• エンディングノートの活用：親が元気なうちに、どのような物品をどこに保管しているのかまとめておくと、後々の捜索が不要になります。
• 不動産鑑定士との連携：不動産の評価だけでなく、建物内の財産整理やリサイクル業者の紹介など、総合的な提案を受けられる場合があります。
• 税理士・会計士との連携：高価な骨とう品・ブランド品を売却する際の税務（譲渡所得）の計算も専門家に相談でき、相続税・贈与税と合わせた最適な対策を検討できます。

 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士：実家や空き家の評価だけでなく、内部にある一定以上の価値が見込まれる物品について、関連業者と連携して査定をサポート。
• 税理士：大きな資産価値がある物を売却する場合、譲渡所得税や相続税の申告が必要となるケースも。税負担を最小限に抑えるプランを立ててもらえます。
• 司法書士：相続に伴う名義変更や遺言書作成の手続きを支援し、家族間の合意形成を法的にサポート。

 
特に相続人が多い家系や、遠方に住む子どもが実家を継ぐ場合は、こうした専門家のサポートで早めに財産目録を作成し、不要なトラブルを防ぐことが望ましいでしょう。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家問題や相続トラブルというと、不動産に目が行きがちですが、実は家の中に眠る「隠れ資産」が思わぬ大金で取引されるケースが増えています。
 

• 親が若い頃に買ったブランドバッグや貴金属、記念コインや骨とう品など、数十年前より価値が上昇している可能性がある。
• 遺産分割協議の際、「そんなに高い物だったのか」と家族間で認識に差があると、後から紛争に発展しやすい。
• 自宅のクローゼットや物置、金庫に眠るアイテムは、早めに専門家や査定業者に見てもらい、相場を理解しておくのが得策。

 
また、これらのアイテムは老後の資金源となるだけでなく、相続人にとっても有用な資産となり得ます。長期的に活用しないのであれば、元気なうちに買い取りに出すか、家族と相談しながら保管方法を検討するのがおすすめです。
 
本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、法的・税務的アドバイスを行うものではありません。具体的な事情や手続きについては、弁護士や税理士などの専門家にご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 同居人・家族がいるうちに情報共有を: 遺産発生前に「どんなアイテムがあるか」をメモや写真でまとめておくと、後々の発見漏れや紛失リスクを減らせます。
• 再建築不可や共有持分不動産にも隠れ資産: 建物内部に価値ある物品があれば、一緒に売却する・移動させるなど柔軟な判断が求められます。専門家を交えて最適策を検討しましょう。
• 処分・売却のタイミングを見極める: シーズンや需要のピークに合わせて売るだけでなく、譲渡所得税など税務面の最適化も大切。大きな利益が見込める場合、税理士のサポートを受けると安心です。

 
「意外なもの」が高値で売れる時代だからこそ、ただ押し入れに放置するのではなく、適正に評価し、必要があれば資産活用や現金化を検討してみましょう。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

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