■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 相続会議
 
引用内容:
今回のニュースでは、内縁関係にあるパートナーが法律上の相続人になれず、自宅などの大切な不動産や預貯金を相続できない可能性があることが大きく取り上げられています。実際に長年連れ添った内縁の妻に、名義人である夫の死後に何の相続権も認められない現実があるという点が注目されています。特に、子どもや親が亡くなっていても、兄弟に相続権が移るなど、思わぬ形で住まいや財産を失ってしまうケースがあり、対策の必要性が強調されています。
 

■ 問題点の把握

近年、家族のあり方が多様化する中で、法律上の婚姻関係を結ばずに長年暮らす「内縁関係」が増えています。しかし、現行の民法では、内縁のパートナーに正式な「相続権」は認められていません。これは、不動産所有者が亡くなった際、法律上の相続人（配偶者や血縁関係者）にしか相続権がないためです。

この問題は、不動産が「負動産」と呼ばれるようなリスクを抱えている場合にも影響します。たとえば、以下のような不動産が考えられます。

– 再建築不可物件（建築基準法上、新たな建物を建て直せない）
– 共有持分（他の共有者と権利が分割され、売却や使用が自由にできないことが多い）
– 空き家（建物の老朽化や維持コストの増加が懸念される）
– 相続人が多岐にわたる場合（遺産分割協議が難航しやすい）

このような不動産は、内縁の妻が相続できないばかりか、いざ手放そうにも権利が複雑で売却がスムーズに進まないというリスクが一気に表面化する可能性があります。今回のニュースは、そうした現実が誰にでも起こりうることを改めて示唆しています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【法的配偶者でないため相続人になれない】
  内縁関係では婚姻届を出していないため、現在の法律上は相続人と認められません。亡くなった人に子どもや親がいない場合でも、兄弟姉妹が相続権を持つため、内縁のパートナーには不動産や預貯金が一切渡らない可能性があります。

 

• 【住み慣れた自宅から退去を求められるリスク】
  内縁の妻が住んでいた不動産が故人名義であれば、それを相続した兄弟姉妹が売却を決めた場合、退去を余儀なくされる恐れがあります。法律上の配偶者であれば「配偶者居住権」が認められるケースもありますが、内縁関係には適用されないのが現状です。

 

• 【相続税の加算や複雑化】
  たとえ遺言書によって内縁の妻に不動産を遺すとしても、法定相続人ではないため相続税が2割加算されます。結果的に、受け取るはずの不動産や現金を処分して納税する必要が生じる可能性もあり、生活基盤を失う深刻なリスクにつながります。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

内縁の妻への相続対策を実施する際には、再建築不可や共有持分などの問題を抱える不動産に特別な注意が必要です。固定資産税や都市計画税の負担、維持管理費、売却時の譲渡所得税なども絡んでくるため、正しい知識と対策が求められます。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

【相続や法律に関する問題は、一般の方が独力で理解しようとすると難解です。特に、内縁関係の相続問題は通常の相続よりさらに注意点が多いため、弁護士・税理士・司法書士など、専門家に相談することが重要です。また、市区町村の無料相談窓口や法テラスなどの公共機関を活用することで、費用を抑えながら必要な情報を得ることもできます。】
 

● 事前整理や資産整理の重要性

【不動産鑑定士や税理士に依頼し、保有している不動産の評価額を明確にしておくことが大切です。不動産の権利関係・担保設定の有無・再建築の可否などを整理しないまま放置すると、いざ相続の段階で内縁の妻が何も受け取れないだけでなく、高額な納税資金が必要になったり、長期化する紛争に巻き込まれたりするリスクがあります。事前整理を行って「どの財産をどう引き継がせるか」を早めに決定し、必要に応じて遺言書を作成しておきましょう。】
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

【内縁の妻に確実に不動産を残す場合は、公正証書遺言が有効ですが、そこで終わりではありません。土地や建物の登記関係を整えるには司法書士が必要ですし、相続税の試算や節税対策には税理士が不可欠です。また、不動産の価値を公平に評価するには不動産鑑定士の意見が大きな役割を果たします。早い段階でこれらの専門家に相談し、チームとして連携することで、将来的なトラブルを最小限に抑えられます。】
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

内縁の妻への相続問題は、少子化や晩婚化が進む日本社会において、今後ますます顕在化していくと考えられます。法律婚ではないために大切なパートナーが住まいを失い、結果として不動産が空き家化するケースもあります。

しかし、正しい知識と早めの行動によって、これらの問題の多くは回避可能です。具体的には、遺言書の作成や不動産の調査・評価、専門家との連携により、将来起こり得るリスクを大幅に軽減できます。「うちは内縁関係だから大丈夫」「自分たちは揉めないはず」という楽観的な姿勢ではなく、法的な手続きを踏まえた対策を取ることが大切です。

なお、本記事で紹介している内容は一般的な情報提供であり、法的助言の提供や専門家のアドバイスを代替するものではありません。実際の法的判断や手続きは、必ず弁護士や税理士などの専門家にご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

不動産鑑定士として注意喚起したいのは、「再建築不可物件」や「共有持分物件」は相続後にトラブルが増加しやすいということです。特に、相続人が複数いる場合や、内縁の妻と法律上の相続人が共同で不動産を所有することになった場合、意思決定がスムーズにいかず物件の価値が下がってしまう危険性があります。

また、相続税を正しく計算するためには、不動産の評価額を適切に把握しておく必要があります。専門家の目で見れば、「市場価格よりも大幅に低い評価額になるケース」「逆に想定外の高い評価となるケース」など、一般の方では判断しづらい事情も多いものです。相続が複雑になる前に、早めの鑑定依頼を検討してみてください。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

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問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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