■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
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引用内容:
相続人が子どもや両親以外の遠縁にも及ぶケースが増え、結果的に「相続人が20人以上になった」事例が紹介されています。特に相続対策が不十分なまま、夫婦ともに他界し、両家の兄弟姉妹やさらにその子どもたちにまで相続権が波及することで、膨大な人数が「遺産分割協議書」に署名・押印する必要があったというエピソードです。こうした問題は遺言書による明確な意思表示がないとより深刻化し、手続きも複雑化しやすいと報じられています。
 

■ 問題点の把握

相続が発生すると、親や子どもがいない夫婦の場合や、一方が先に亡くなり、短期間で両配偶者が他界する状況などで、想定以上に多くの相続人が発生するケースがあります。また、不動産が複数存在する、大半が共有持分となっている、さらには再建築不可物件や空き家が含まれるなど、「訳あり不動産」であればなおさらトラブルが深刻化しやすいものです。
 
例えば、両親や子がいない夫婦が相次いで亡くなると、法定相続分として夫側の兄弟姉妹、妻側の兄弟姉妹、さらに甥・姪などが相続人として加わることがあります。こうした状況で不動産を含む遺産の分割協議を行う場合、全員の合意と捺印が必須となり、いつまで経っても売却や管理が進まず、空き家や使われない不動産が長期放置される恐れも指摘されています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【相続人が想定以上に増える】
  夫婦に子どもがいない場合、兄弟姉妹や甥・姪が相続分を主張でき、相続人の数が数十人に達することもある。

 

• 【共有持分化した不動産の分割協議】
  不動産は分割が難しく、多くの共有者が納得できる着地点を探すのは容易ではない。特に再建築不可や老朽化した空き家だと尚更売りにくい。

 

• 【遺言書の欠如によるトラブル】
  法定相続だけを頼りにすると、手続きが煩雑化し、全員の意見をまとめる必要がある。遺言書があれば協議を大きく省略できたはずのケースも多い。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

大人数の相続人が関わる場合や、共有持分・再建築不可といった要素が絡む不動産は、通常の相続手続きではまとまりにくい傾向にあります。しかし、専門家のサポートや遺言書の活用、そして事前の資産整理によって、問題を最小限に抑えられる可能性があります。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 司法書士・弁護士: 遺産分割協議書の作成や相続人全員への連絡、共有持分の整理など複雑な事務を一括でサポート。海外在住の相続人や不明な相続人がいる場合も調査を依頼できる。
• 不動産鑑定士: 共有持分や再建築不可物件を含む不動産の客観的価値を評価し、売却・利用方針を決定する上での参考資料を提示。
• 行政機関: 空き家バンクや移住支援制度など、自治体による補助金や支援策を確認して売却・活用につなげられる可能性がある。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

• 遺言書作成: 遺言書があるだけで、相続の際の遺産分割協議が不要になるケースが多く、相続人数が増えても混乱を最小限に留められる。
• 生前贈与・生命保険活用: 法定相続だけに頼らない形で一部の資産を事前に整理することで、特定の相続人へ確実に財産を渡せる。結果、残りの遺産分割が円滑化する。
• 物件の現状調査: 再建築不可かどうか、老朽具合、近隣との越境トラブルの有無などを確認し、必要なら解体・修繕コストを試算しておく。

 
共有者同士で協議や費用負担を行う前に、こうした事前情報をまとめておくと、意思決定がスムーズになります。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士: 対象不動産の適正な評価額を算定し、共有持分の価格も含めて分割方法を提示。売却・賃貸の戦略を提案できる。
• 税理士: 相続税や譲渡所得税の計算サポート、節税策や控除制度の適用可否をアドバイス。
• 司法書士: 名義変更や抵当権抹消、遺産分割協議書作成など法的手続きをまとめてサポートし、大人数の相続人とのコミュニケーションを代行・補助。

 
こうした専門家の協力を得てこそ、相続人が多数いる状況や「訳あり物件」でも売却・活用の道筋を早期に見つけることが可能です。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

相続人が20人を超えるケースは決して他人事ではなく、両親や子どもがいない夫婦や、高齢化で親戚縁者が遠方に散らばる世帯などで増えています。
 
読者の皆さんへのアドバイス:

• 1. 遺言書を準備する: 特に子どもがいない夫婦や、再婚で複雑な家族構成の場合は早めに意志を明確化。将来の争いを未然に防ぐ。
• 2. 共有不動産の処理方針を話し合う: 兄弟姉妹、甥・姪など相続人となる可能性がある人をリストアップし、事前に大まかな方針を共有しておく。
• 3. 専門家との連携: 相続登記や分割協議で行き詰まらないよう、弁護士・司法書士・不動産鑑定士・税理士らのサポートを受けて最適解を探す。

 
遺言書は「家族への最後のプレゼント」とも呼ばれるように、残された親族に大きな負担や混乱を与えないための強力なツールになります。空き家・訳あり不動産が含まれる場合も、早めの行動が肝心です。
 
本記事の内容は情報提供を目的としており、法的・税務的な助言をするものではありません。具体的な対応については専門家へご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可物件: 接道義務を満たせないなどの理由で建て替えができない場合、評価は大幅に下がるが、売却や賃貸が不可能ではありません。鑑定士の分析で隣地との交渉や用途変更を検討し、最大限の価値を見出す。
• 共有持分: 多数の相続人が共有者となると、一人が反対するだけで物件の処分が進みにくい。司法書士らが間に立ち、意見をまとめて「共有物分割」や「持分譲渡」を進めることが大切。
• 相続人捜索: 戸籍追跡によってようやく見つかる親族もいる。時間と手間がかかるため、相続対策は生前から行い、遺言書作成でリスクを減らそう。

 
特に相続人数が多い場合、わずかな意見対立が大きな遺産紛争へ発展するリスクがあります。できるだけ早い段階で専門家に相談し、権利関係や評価面をクリアにするのがおすすめです。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

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問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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