土地の名義を家族へ移すときは、手続きの早さだけで生前贈与と相続を選ばないことが大切です。税金、登記費用、本人の生活資金、将来の売却まで含めて比較します。
内容確認・更新：2026年10月16日
比較する条件をそろえる
| 項目 | 生前贈与 | 相続 |
|---|---|---|
| 所有者が変わる時期 | 生前に贈与契約で移す | 死亡による相続で移る |
| 税金 | 贈与税や不動産取得税等を確認 | 相続税の基礎控除・特例等を確認 |
| 費用と資金 | 登記費用と贈与後の生活資金 | 登記費用と納税・代償金の資金 |
| 家族との関係 | 他の相続人への影響も確認 | 遺言や遺産分割に沿って整理 |
再建築不可や共有持分でも、名義を変えただけで建築・利用の制約は解消しません。受け取る人の管理負担も比較します。
贈与税の制度は、将来の相続まで見る
暦年課税と相続時精算課税では、基礎控除や相続時の扱いが異なります。相続時精算課税を選ぶと、その贈与者からの贈与について暦年課税へ戻れないため、単年の税額だけで決めないようにします。
税額の計算に使う評価額と、実際の売却価格は同じではありません。特例の対象や適用条件を確認したうえで、家族全体の負担を比べます。
使わない土地なら、売却してから分ける案も
所有者本人が使う予定のない不動産は、生前に売却して現金で管理する案もあります。売却代金はまず本人の財産であり、その後の贈与には別の税務確認が必要です。SAは現況の買取額を提示し、名義変更前の比較材料づくりにも対応します。
相続した不動産も、現況のまま1円でも高く
SAは他社より2割高い買取実績、自己資金50億円。融資がつかない案件も現金で買い取ります。即日で購入意思を決定し、今日、買付を出せます。修繕や解体、接道の整理をする前の段階から、ご相談ください。
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参考資料
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