■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: 相続会議（朝日新聞グループ）
引用内容:
本ニュースでは、相続した不動産の売却が難航して納税資金を確保できずに困るケースが紹介されています。相続税は現金での一括納付が原則であるため、主な資産が不動産の場合、売却がスムーズに進まなければ納税期限に間に合わないリスクがある――という事例です。税理士による具体的なアドバイスや、延納・物納などの活用方法、さらには生前のうちから相続の準備を進める重要性が指摘されています。
■ 問題点の把握
相続によって取得した不動産が、必ずしもスムーズに売れるとは限りません。特に地方や需要の低いエリアでは、買い手がなかなか見つからない場合が多く、結果として「売りたいのに売れない」不動産が長期的に残ってしまうことがあります。
こうした「売れない不動産」は、維持費や固定資産税ばかりかさみ、所有者にとっては実質的に負担となるため「負動産」と呼ばれることもあります。また相続時には、権利関係（共有持分、不明確な登記など）を整理するだけでも時間がかかり、余計に売却活動が滞るケースが少なくありません。
■ 問題点・深刻化する理由
- 【需要と供給のミスマッチ】
地方や不人気エリアの不動産は、そもそも買い手が少ないため流動性が低く、価格を下げても売れないことが多々あります。 - 【相続税の納税期限の厳しさ】
相続税は原則10カ月以内に申告・納税を完了する必要があります。まとまった現金がない場合、売却に時間がかかれば納税に間に合わないという深刻なリスクにつながります。 - 【共有持分や抵当権の複雑さ】
相続によって不動産が複数人の共有名義になっている場合、売却や活用の意思決定が難航します。また、抵当権が付いたままの不動産などは買い手も限られ、取引まで時間がかかる可能性があります。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
相続した不動産が「再建築不可」「共有持分」「底地」「空き家」などの条件を抱えている場合、一般的な市場での売却が難航することがあります。こうした「訳あり不動産」においては、相続登記や遺産分割協議などの法的手続き、さらには税務上の特例や減額制度など、多角的な検討が必要です。
専門家の協力を得れば、煩雑な問題を整理して売却までをスムーズに導けるケースも少なくありません。特に、共有名義を解消したり、再建築不可物件を含む一括売却を検討したりする際には、経験豊富な不動産業者や税理士、不動産鑑定士のサポートが大きな助けとなります。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
不動産売却には、不動産会社だけでなく税理士や司法書士などさまざまな専門家が関わります。
具体的な相談先やメリット:
・税理士：相続税の計算や納税スケジュールの管理、延納や物納などの手続きサポート
・司法書士：相続登記や共有持分の整理、抵当権抹消など法的手続き
・行政機関：固定資産税の減免措置や補助金の有無などの確認
行政や公的な相談窓口を活用することで、個別の条件に応じた助成や制度が利用できる可能性があります。まずは「どこに、何を相談すればいいのか」を明確にし、早期に動くことが重要です。
● 事前整理や資産整理の重要性
強調しておきたいのが、生前からの「財産整理」の大切さです。
相続が発生してから慌てて動いても、相続人同士の話し合いに時間がかかったり、登記や法定手続きをスムーズに進められなかったりして、結果的に納税期限に間に合わないケースが後を絶ちません。
不動産鑑定士・税理士に依頼するメリット:
・評価額や市場価格を適切に把握できる
・納税資金を確保するための最適な売却タイミングの判断が可能
・節税効果を狙った小規模宅地等の特例などの利用がスムーズ
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
問題解決を加速させるカギは、各専門家との連携です。
具体的な連携方法やメリット:
・不動産鑑定士が提示する客観的な評価をもとに、税理士が相続税評価額や納税計画を立案する
・共有持分や底地の場合は、司法書士が早期に権利関係を整理し、不動産会社と協力して円滑に売却できるよう段取りを組む
・相続が複雑化している場合でも、ワンストップサービスを提供するプロの存在により、時間や手間を大幅に削減できる
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
相続した不動産が売れない状態に陥ると、納税資金の確保が難しくなるだけでなく、維持費や税金などのコスト負担が続き、家計に大きなダメージを与える可能性があります。
しかし、相続登記や事前の財産整理、専門家への相談を早めに進めれば、「売れない」から「売れる」不動産に状況を転換できるケースは少なくありません。
また、問題を先送りにして期限ギリギリに慌てるよりも、生前から検討を進めることで利用できる制度や選択肢が増えます。
注意喚起とアドバイス:
・相続税の納税期限（10カ月）を見越したスケジュール管理を
・共有名義や抵当権の有無など、権利関係は早めに調べて把握を
・専門家の知識を積極的に利用し、対策の選択肢を最大化する
本記事でお伝えしている情報は一般的な性質のものであり、法的アドバイスを提供するものではありません。個別のケースによって要件や状況が異なるため、必ず弁護士や税理士などの専門家とご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
再建築不可や相続人が多数いるケースでは、権利関係の整理に多大な時間と労力がかかる場合があります。
一般の方が陥りやすいリスク:
・相続手続きの遅れによる納税遅延や延滞税
・空き家や古屋のまま放置し、資産価値が下がり続ける
・共有名義での意見不一致により売却時期を逸する
対策:
・事前に不動産の評価額を把握し、譲渡益や相続税などの見込みを試算しておく
・親族間で生前に意見交換し、「誰が、どの不動産を引き継ぎ、どう活用するか」をなるべく具体的に合意しておく
・相続が発生したらすぐに登記や税理士への相談を進める
不動産鑑定士は、不動産の適正評価を行うだけでなく、相続や売却のシミュレーションにも長けています。リスクを事前に把握し、円滑な相続手続きや売却に向けて動くことが大切です。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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