「道路に2m足りないだけで建て替えNG？」「古家をどうにか現金化したい」
そんな悩みをわかりやすい言葉で解決するガイドです。
この記事を読めば、再建築不可とは何か、なぜ売りづらいのか、そして失敗しない3つの売却ルートがスッと理解できます。
最後に、訳あり専門株式会社SA（公式）を使って手取りをアップさせるコツも紹介。どうぞ最後までご覧ください！
■ 1. 再建築不可って何？
再建築不可（さいけんちくふか）とは、建築基準法で決められた「道路幅4m以上に2m以上接していない土地」を指します。
ざっくり言うと「家を建てるには道路からしっかり出入りできる幅が必要。でも足りない土地は建て替えNGですよ」というルールです。
その結果—
- 古い家を壊しても新しい家が建てられない
- 銀行ローンがほぼ組めない
- 買い手が少なく相場より安くなる
という三重苦が発生します。
■ 2. 放置すると困る3つの理由
- 価値が下がり続ける
買い手が少なく、築年が進むほど評価はダウン。 - 税金と修繕費がかさむ
使わない家でも固定資産税＋草刈り＋雨漏り修理…出費が止まりません。 - 相続でモメる
子ども世代が「売れない・使えない」物件を押し付け合う火種に。
■ 3. 売却ルートはこの3つ
| 方法 | 手取り | 期間 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| ① 隣地を買って 接道2m確保 → 再建築可化 |
◎ | 半年〜1年 | 資金と時間に余裕 |
| ② 仲介で一般売却 (現状のまま) |
◯ | 3〜6か月 | 内覧対応OK 少しでも高く売りたい |
| ③ 専門業者へ直接買取 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 早く・確実に現金化したい 追加費用を出したくない |
※③は測量・解体費ゼロで手取り逆転するケースも多いです。
■ 4. 売却までの5ステップ
- 書類を集める
登記簿・固定資産税通知書・公図を用意。 - 役所で接道状況を確認
道路幅・位置指定をチェック。 - 査定を取る
仲介1社＋専門買取1社（例：SA）が目安。 - 手取り額で比較
「売却価格 − 仲介手数料 − 測量・解体費」を計算。 - 契約・決済
本人確認書類があれば完了！
■ 5. 訳あり専門「株式会社SA」に頼むメリット
- 再建築不可専門：年間300件以上の即金買取
- 測量・解体・残置物をSA負担
- 最短2週間で入金、手付金は当日OK
- 契約不適合責任 免除であとから請求なし
- 他社0円査定 → ＋200〜500万円で成立する例も！
■ FAQ｜よくある質問
Q. ローンは絶対に組めない？
A. 一般銀行は難しいですが、リフォームローンや投資ローンが使える場合もあります。
Q. 解体して更地にした方が高く売れる？
A. 解体費100万円で価格＋50万円なら赤字。業者に現状買取してもらう方が手取りが上がる例が多いです。
Q. 自分で隣地交渉するのは大変？
A. 丁寧に進めれば可能ですが、測量費・一時金で100万円単位の出費になることも。専門業者に一括で任せる人が増えています。
■ まとめ｜再建築不可は“行動の早さ”で差がつく
再建築不可は放置＝価値ダウンの一途。
１）無料査定で数字を知る
２）手取り・期間・リスクを比べる
３）訳あり専門の株式会社SAで即金＆負担ゼロを検討
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株式会社SA公式：https://sakk.jp/