2026年10月3日に大分県別府市で、空き家を「まちの資産」に変えて地域経済を回す仕組みを考えるフォーラムが開かれ、10月5日には宮崎市で空き家をDIYでリノベーションするワークショップが開かれました（TOSオンライン、日テレNEWS NNN）。空き家再生の動きは広がっていますが、すべての空き家が再生の対象になるわけではありません。傷みや名義、立地などで動かない実家は、所有者自身が出口を決める必要があります。
- 別府市：共催した不動産会社の一社が、市内の空き家120戸の再生を目指すと報じられた。
- 宮崎市：DIYで空き家を再生するワークショップが開かれ、市は移住者のコミュニティづくりにも期待を寄せている。
- 所有者の課題：再生・活用に乗るかどうかは物件の条件しだい。待つ間も管理の負担は続く。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 使っていない実家や空き家があり、「活用できるのか」「売るべきか」を決めかねている方
- 自治体の空き家バンクや空き家再生の取り組みを知り、自分の家も当てはまるのか気になった方
- 遠方に住んでいて、空き家の管理や固定資産税の負担が重く感じられている方
■ この記事が向いていない人
- すでに活用の見通しが立ち、改修や運営の計画が進んでいる方
- 空き家をDIYで改修して自分で住みたい、具体的な施工方法を知りたい方
空き家再生の動きが相次ぐ：別府市のフォーラムと宮崎市のDIYワークショップ
TOSオンラインによると、フォーラムは10月3日に大分県別府市で開かれました。別府市と他県の不動産会社が共催し、空き家を地域経済の活性化につなげる方法について意見交換が行われています。市内の空き家を宿泊施設として再生した事例も紹介され、共催した不動産会社の一社は、別府市内の空き家120戸の再生を目指していると説明しました。地域住民と一緒に空き家を「まちの資産」に変えていきたいという趣旨の発言も報じられています。
日テレNEWS NNNは10月5日、宮崎市で空き家をDIYでリノベーションするワークショップが開かれたと報じました。市はこのワークショップを通して、移住者のコミュニティづくりにも期待を寄せているとのことです。空き家を「直して使う」「人が集まる場にする」という空き家再生の動きは、各地の自治体や事業者に広がっています。
【自力対応と専門業者の比較】空き家再生に乗らない実家の出口
地域の空き家再生に乗るかどうかとは別に、所有者が自力で動く場合と専門業者へ直接買取を依頼する場合では、次のような違いが出ます。
| 比較項目 | 一般仲介・自力対応 | 株式会社SAなど専門業者へ直接買取を依頼 |
|---|---|---|
| 条件のハードル | 立地や建物の状態、権利関係がそろわないと、活用や仲介での売却が進みにくい | 傷みが進んだ家や名義が複雑な家も、現状有姿のまま相談できる |
| 管理の負担 | 活用や売却先が決まるまで、草木の手入れや見回り、固定資産税の負担が続く | 買取が決まれば、管理や税負担の見通しをつけやすい |
| 手間と時間 | 改修、募集、内覧などを自分で調整する必要がある | 査定から買取までを専門業者が担い、売主の手間を抑えやすい |
空き家再生・空き家活用に関するよくある質問（Q&A）
Q. 空き家を活用する動きが広がっているなら、自分の空き家も活用したほうがいいですか？
A. 活用に向くかどうかは、立地、建物の状態、改修費、権利関係などで大きく変わります。自治体の空き家バンクや相談窓口で、地域の取り組みに当てはまるかを確認するのも一つの方法です。見通しが立たないまま長く待つと管理と税の負担だけが続くため、期限を決めて、活用・売却・買取を比べることをおすすめします。
Q. DIYでリノベーションした空き家は、売却しやすくなりますか？
A. 一概には言えません。DIYの内容や仕上がり、建物の構造や耐震性、法令上の制約によって評価は変わります。売却を前提にする場合は、改修の前に不動産会社へ相談し、どこまで手を入れるのが得かを確認したほうが安全です。
株式会社SAの視点：空き家再生の波に乗れない実家こそ、出口を早めに決める
「活用」か「売却」か迷っている間にも、空き家の管理と税の負担は止まりません。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策（想定例） |
|---|---|
| 誰が（対象） | 遠方に住み、親から相続した空き家（誰も住んでいない）を持つ相続人 |
| これまでの状況（Before） | 地元の空き家再生の取り組みに乗れないか調べたが、傷みと名義の問題で話が進まず、管理と固定資産税だけが続いていた |
| 市場の変化（Action） | 別府市や宮崎市のように空き家再生の取り組みが各地で報じられ、「活用できるのでは」という期待と迷いが強まった |
| 起きた変化（After） | 株式会社SAに状況を相談し、建物の状態と権利関係を確認したうえで、現状有姿のまま直接買取に進み、管理と税負担の悩みから解放された |
空き家を地域の資産として再生する取り組みは、これからの空き家対策の大切な柱です。一方で、再生の対象になるのは、立地や建物の状態、権利関係などの条件がそろった家が中心です。条件が合わない実家まで「いつか活用できる」と待ち続けると、管理の手間と固定資産税だけが積み上がっていきます。
株式会社SAは、傷みが進んだ空き家、相続人が多くて話がまとまらない家、名義が古い家など、訳あり不動産の直接買取と権利調整を専門にしています。現状有姿のままのご相談が可能で、法務・税務は専門ネットワークと連携して進めます。活用も売却も決めきれない空き家は、まず状況をお聞かせください。
空き家の活用・売却でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップ買取サポート
「活用も売却も進まない」「遠方で管理に行けない」「傷みが進んで誰も買ってくれない」といった空き家をお持ちではありませんか？
一般の仲介市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務・税務の専門ネットワークを駆使し、現状有姿での直接買取・権利調整までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
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