【参照】ニューズウィーク日本版

URL：https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2026/02/588586.php
 

30年後、空き家率20％超が「例外」ではなくなる

ニューズウィーク日本版は、今後30年で全国の空き家率が急上昇すると報じています。

2053年には都市部を除く大半の地域で空き家率が20％を超える可能性があるとしています。

地域によっては住宅の4～5割が空き家になる局面も想定されています。

 

現状：2023年の空き家は約900万戸、空き家率13.8％

記事では、2023年10月時点の全国の空き家数は約900万戸としています。

全住宅に占める空き家率は13.8％で、総務省の住宅・土地統計調査を根拠にしています。

過疎や高齢化が進む地域ほど空き家率が高いとも述べています。

 

試算：2053年は30％超の県も、40％超の県も

記事は、過去の増加トレンドを延ばす方法で2053年の空き家率を試算しています。

2023年は空き家率20％超が6県だった一方、2053年は都市部を除く多くの県で20％超になるとしています。

30％超が9県、徳島県と鹿児島県は40％超という見立ても示されています。

 

具体例：鹿児島県は2053年に空き家率40％の試算

記事では鹿児島県を例に、2023年の空き家率は20.5％だとしています。

5年ごとの増加倍率を平均化し、同じペースが続く前提で外挿すると、2053年は40.0％になると試算しています。

さらに分母の住宅総数の伸びが鈍る可能性を踏まえ、実際はより高くなる見方も示しています。

 

なぜ増えるのか：人は減っても住宅は残る

記事は、日本が人口減少局面に入って久しい一方で、住宅は残り続けると指摘しています。

高齢の家主が入院や施設入所で不在になることが増える点も挙げています。

親の死亡後に相続した実家が手つかずで残る例も多いとしています。

 

空き家の影響：倒壊・景観悪化・犯罪リスクが地域に波及

記事は、空き家の増加が地域社会に悪影響を及ぼすと述べています。

倒壊の危険、景観の悪化、犯罪の温床化などが例として挙げられています。

空き家と住居難民のように、需要と供給が噛み合わない矛盾にも触れています。

 

対策の方向：需要と供給を結び付ける設計が必要

記事は、単身高齢者への賃貸の促進など「需要と供給」を結び付ける対策が必要だとしています。

外国人の住まいとして空き家を活用する取り組みも紹介しています。

保証人不要の死後事務委託契約などの動きや、ICT活用の重要性にも言及しています。

 

株式会社SAの視点：空き家率の上昇は「訳あり化」が標準になる合図

空き家率が上がるほど、問題は建物ではなく「意思決定が止まる仕組み」に移ります。

相続登記の未了、共有名義の膠着、管理者不在が重なると、活用も売却も進まなくなります。

需要と供給を結ぶ前に、権利と管理の前提を揃えないと取引が止まります。

株式会社SAは、相続・共有の法務整理から買取・再生・引取・出口設計までを一貫して行い、動かない不動産を取引できる状態へ戻します。

 

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