株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、大田区田園調布に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「事務所と賃貸住宅が併設された複合用途」という複雑な条件を抱える物件について、契約関係の整備と改修工事を行い、無事に売却を成功させました。
当該物件は、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築が不可能な土地である一方、隣地との併合によって将来的に高い価値が期待される立地にありました。今回は、所有者自身が入居しつつ部分賃貸を行っていた物件で、権利関係や契約状況が長年放置されていたことが課題でした。
 
●解決した主な課題
再建築不可で建替えができない土地
建築基準法上の接道がなく、将来的にも単独では再建築不可のままであった。
築古かつ複合用途（事務所＋賃貸）
建物は老朽化が進んでおり、一般住宅としての活用も難しい状態。
賃貸部分に賃貸借契約書が存在せず無契約状態
契約書未整備で、入居者との関係が曖昧なまま自動更新されていた。
所有者が居住しながら一部を賃貸利用していた
権利関係が整理されておらず、売却時の交渉が複雑化していた。
 
●株式会社SAの対応
所有者からのホームページ経由での相談対応
他物件への住替えを希望する所有者から査定依頼を受け、現地調査・ヒアリングを迅速に実施
即時の買取による所有者の資金ニーズを解消
入居中でもある状態で迅速に買取を実施し、住替え資金の確保を実現。
賃貸借契約の整備と関係整理を実施
各入居者との賃貸借契約を新規に締結し直し、契約書を整備。入居状況を法的に明確化。
改修工事による資産価値の維持と再販売
所有者が居住していた部分を改修し、用途の明確化と物件全体の整理により売却に成功。
 
●本件の意義
今回のケースは、再建築不可かつ複合用途の老朽建物に加え、所有者居住＋無契約の賃貸という“多重構造の権利関係”を含む物件を、契約整理・物理的改修・居住調整という3つのステップで流動化した実例です。株式会社SAは、複雑な不動産権利の調整力と実務経験を強みに、都市部における訳あり物件の再生・再流通を実現しています。
 
プレスリリースはこちら：
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000251.000118219.html
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！

「アパート経営を法人化する前に、知っておきたいメリットとデメリット」という紹介記事の中で、弊社記事が紹介されました。
 
掲載メディアはこちら：https://www.tokyo-consulting.com/setsuritsu/blog/607/
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。
お気軽にお問い合わせください！

横浜市港北区篠原東三丁目 中古戸建を取得致しました。
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！

5月13日に公開したプレスリリース「ハラスメントは今や100種類──事例網羅型「ハラスメント100種リスト2025」公開」について本日（5月15日）のテレビ朝日「ワイド！スクランブル」特集にて取り上げられ、弊社団法人が取材協力をいたしました。

現代社会における多様化・複雑化するハラスメントを網羅的に整理した本リストは、「見逃されがちなハラスメントの可視化」として大きな反響をいただいています。

北本市石戸五丁目 中古戸建を取得致しました。
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！

葛飾区西水元四丁目 中古戸建を取得致しました。
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、東京都北区王子に所在する「土地面積が極めて小さい」「築年が極めて古い」という条件を抱えた狭小中古戸建について、相続によって引き継いだ所有者からの依頼を受けて買取を行い、リノベーションによって特殊用途物件として再活用し、無事売却を完了しました。
本物件は立地条件には優れていたものの、面積が狭小であり、建替えや通常住宅としての活用が現実的ではなかったため、特別な用途設計による出口戦略が求められる案件でした。
 
●解決した主な課題
土地面積が極めて小さい狭小物件
単体では住宅としての建築面積を確保できず、通常の戸建て開発が困難。
築年が古く、改修または建替えが必要な状態
長年使用されず放置されており、老朽化が進行していた。
隣地と併合できず、面積拡張が不可能
隣地所有者との交渉を試みたが、売却の意思がなく断念。
将来の相続を見据えた売却希望
所有者は高齢で、将来子どもに管理の負担を残したくないという思いから売却を決断。
 
●株式会社SAの対応
ホームページからの相談を受け査定・買取を実施
相続者からの査定依頼に対応し、速やかに現地調査・評価を行ったうえで、買取契約を締結。
再建築を想定した活用プランを検討するも断念
狭小敷地のため建築基準法に基づく隔離距離などを考慮すると建替えは非現実的と判断。
民泊等の特殊用途への転用を前提とした改修を実施
住居用途としての改修ではなく、短期滞在用の仕様に整備。内外装をリニューアルし、家具付きの運用前提で再販売。
新しい需要層とのマッチングにより無事売却完了
通常住宅とは異なる視点での需要を喚起し、収益物件としてのニーズと合致する買主と成約。
 
●本件の意義
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000247.000118219.html
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！

横浜市南区六ツ川 中古戸建を取得致しました。
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！

江東区大島八丁目　再建築不可を取得致しました。
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！

新宿区市谷砂土原町三丁目 区分駐車場を取得致しました。
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。お気軽にお問い合わせください！