株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、荒川区東尾久に所在する「非常に安い地代」「将来的な損失リスクがある底地」について、法的整備と売却を行い、円滑な底地整理を実現しました。
今回の案件では、相続で底地を引き継いだ所有者が地縁や知識がないまま、極端に低い地代のまま管理し続けていたことが課題でした。当社は、適正な契約整備と売却によって、所有者の不安を解消し、流動化に成功しました。
 
●解決した主な課題

極端に安い地代が長年続いていた：
固定資産税（固都税）をほぼ賄えない収支構造となっていた。
築古による建物の老朽化と改修リスク：
空き家のまま放置され、建物の劣化が著しく、改修費用が高額になる可能性があった。
借地人との関係が疎遠で交渉ができない状態：
地代の増額を依頼することも避けたいという心理的負担があった。
今後の継続的な赤字リスク：
固都税の上昇により、収入より支出が上回る将来が予測された。
相続による取得で知識・地縁がない状態：
底地に対する理解が浅く、どうすれば良いかわからないという状況。

 
●解決した主な課題
所有者からの相談を受けた背景：
数の不動産会社に査定を依頼していたが、当社の提示価格に満足し、即決で買取へ。
底地の購入と契約整備の実施：
当社が底地を買取り、土地賃貸借契約を整理。更新料や地代の内容を法的に明文化。
借地人とのバランスにも配慮：
底地人にもメリットのある条件とすることで、トラブルなく契約を再構築。
売却による収支改善と安心の確保：
所有者は将来の損失リスクから解放され、資産整理を完了。
 
●本件の意義
今回の案件は、地代が極端に低く、将来的な赤字リスクを抱えた底地を、契約整備と法的対応を通じてスムーズに流動化した事例です。株式会社SAは、相続で引き継いだ底地のように「管理が難しい」「収益性がない」といった悩みに対しても、専門知識を活かし最適な出口戦略を提供しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000238.000118219.html
 
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共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】 https://sakk.jp/contact/
 
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「空き家を民泊として再生する方法：収益化の秘訣とリスク管理のポイント」記事の中で、弊社記事が紹介されました。
 
掲載メディアはこちら：https://tabipa-ma.com/blog/private-lodging-vacant-house/
 
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「共有関係や不動産の管理についての民法改正」記事の中で、弊社記事が紹介されました。
 
掲載メディアはこちら：https://www.meigi-henkou.jp/16246065458230
 
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「【会社設立後に知っておきたい税務】家賃を数カ月分まとめた領収書の場合の印紙税」という紹介記事の中で、弊社記事が紹介されました。
 
掲載メディアはこちら：https://yamano-tax.jp/post-3326/
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、武蔵野市吉祥寺南町に所在する「共有持分（共有名義）」「人間関係の悪化」「築年数が極めて古い」といった課題を抱える物件について、共有者間の交渉と権利整理を通じて無事に売却を成功させました。
今回の案件では、長年の関係悪化により当事者同士が連絡を取らず、建物は放置され老朽化が進んでいる状態でした。当社は、司法書士などの専門家と連携しながらスピーディな対応を行い、円滑な売却を実現しました。
 
●解決した主な課題

共有持分（共有名義）の売却困難性：
共有者同士の関係悪化により連絡を取らず、売却の話し合いが進まなかった。
築古による建物の老朽化と改修リスク：
空き家のまま放置され、建物の劣化が著しく、改修費用が高額になる可能性があった。
相続登記の未了：
所有者の一部が相続登記を完了しておらず、法的手続きを整える必要があった。
長年の人間関係悪化による交渉の難航：
20年前の金銭トラブルが原因で共有者間の対立が深まり、売却が進められなかった。

 
●解決した主な課題
所有者からの相談を受けた背景：
知り合いの税理士を通じて紹介を受け、複数の不動産会社に断られていた状況を把握。
専門チームを組成し、売却手続きをサポート：
司法書士を含めた専門チームを結成し、相続登記を含めた法的手続きを整備。
共有持分の取得と関係調整を実施：
当社が共有持分を取得し、過去の軋轢の原因を調査。問題の本質が金銭トラブルであることを特定し、第三者（当社）が介入することでスムーズに交渉を進行。
スムーズな売却を実現：
1ヶ月をかけて現金化を完了し、共有名義の状態を解消。全ての関係者が納得のいく形で売却が完了。
 
●本件の意義
今回の案件は、共有者間の関係悪化によって売却が困難になっていた不動産を、専門チームが介入することで円滑に解決した事例です。株式会社SAは、法的な問題解決だけでなく、共有者間の心理的な壁を取り除くことにも注力し、不動産市場における流動性向上に貢献しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000236.000118219.html
 
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株式会社SA（トラブル解決）では、読者の皆様により有益な情報をお届けするとともに、当社が培ってきたノウハウを広く共有することを目的として、積極的に相互リンクや記事監修のお申し込みを受け付けております。

プレスリリースはこちら：
【業界の知識格差を埋める新連携】株式会社SAが「相互リンク＆記事監修」の無料提携を始動

◆ SAが相互提携に取り組む理由

• • 「信頼できる情報がここにある」と感じられる安心感
    SAは、専門的で多角的な情報をわかりやすく整理し、皆様にお届けする取り組みを行っています。相互リンクや記事監修を通じて、信頼性の高い情報が身近なものとなり、読者の皆様が「この情報なら安心できる」と思える環境を作っていきます。
  • 「自分に役立つ知識が増えた」と実感できる価値あるノウハウの提供
    SAが長年積み重ねてきた専門知識や実績を、皆様の日常生活や仕事に役立つ形でお届けします。「この情報があれば解決できる」「自分の行動の指針になる」と実感していただける内容をお届けすることで、皆様の目標や課題解決を後押しします。
  • 「新しい視点に気づける」と感じられる発見の楽しさ
    SAと提携先がそれぞれの強みを活かして提供する情報には、読者の皆様に新しい気づきや発見をもたらすエッセンスが詰まっています。思わず「もっと知りたい」と感じる内容に触れることで、皆様が自分の可能性を広げるきっかけになることを目指しています。

◆ 主な連携形式

1. 記事の掲載による相互リンク形式
   • 例：https://is.gd/qkwqjT
     貴社・貴ブログの記事内に当社の情報を掲載し、当社サイトからも貴サイトへリンクを張る形式です。
     双方の読者に多面的な情報を届けられるのが特徴です。
2. 弊社代表による貴社記事の監修形式
   • 例：https://is.gd/PWgB0v
     弊社代表が貴サイトの記事内容を確認し、専門的なアドバイスや監修を行います。
     質の高いコンテンツを共同で作り上げることができるため、読者の満足度向上が期待できます。

ご要望や目的に応じた柔軟に対応可能です。
読者にとって価値のある記事を共に創出し、業界全体の情報発信力を高めるためにも、ぜひお気軽にお問い合わせください。

今後とも、株式会社SAをどうぞよろしくお願いいたします。
 
お問い合わせ・ご相談窓口
https://sakk.jp/contact/
 
【参考】記事監修とは？費用相場や注意点を徹底解説！

「違法民泊になるケースは？該当例を知って適正な運営に活かそう」という紹介記事の中で、弊社記事が紹介されました。
 
掲載メディアはこちら：https://minpakuchintai.jp/blog/254
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、座間市相模が丘に所在する「再建築不可の戸建賃貸」「入居者あり」「築年数が極めて古い」といった課題を抱える物件について、改修を経て無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築不可の条件に加え、入居者がいるため内覧や改修工事に制限がある点が課題となっていました。当社は、適切な調整と段階的な改修を実施し、所有者の負担を解消しながら流動化を実現しました。

 
●解決した主な課題

再建築不可の制約：
建築基準法上、新たな建築ができないため、市場での流動性が低い物件。
入居者がいるため、改修工事に制限がある：
内覧が困難な状態であり、建物の状態を正確に把握することが難しい状況。
築古による維持管理のリスク：
既に雨漏りの問題があり、今後も修繕を繰り返す可能性が高い。

 
●本件の意義
今回の案件は、再建築不可で入居者がいる築古戸建賃貸という、流動性の低い物件を適切な管理と改修を行いながらスムーズに売却した成功例です。株式会社SAは、法的な課題だけでなく、入居者対応や建物維持管理の面からも最適な解決策を提供し、不動産市場の活性化に貢献しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000235.000118219.html
 
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買取サービスは「手元に眠っている資産をできるだけ早く現金化する」という仕組みが特徴です。株式会社SAでは不動産の買取（共有持分や再建築不可など）を、えんナビ様はファクタリング（売掛債権の買取）を手がけ、いずれも必要な資金をスピーディに確保できるという共通点があります。両者とも、お客様が抱える資産や債権を迅速に評価し、買い取ることで資金繰りに安心をお届けする体制を整えています。
 
掲載メディアはこちら：https://ennavi.tokyo/media/
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、川崎市中原区下小田中に所在する「共有持分（共有名義）」「人間関係の悪化」という課題を抱える物件について、共有者間の交渉を円滑に進め、無事に売却を成功させました。
今回の案件では、所有者同士の関係悪化により長年放置され、売却が進まない状況が続いていました。当社は、共有持分の取得と交渉を通じて所有者の負担を解消し、物件の流動化を実現しました。

 
●解決した主な課題

共有持分（共有名義）による流動性の低さ：
共有者同士の関係悪化により、売却の話し合いが進まず、長期間放置されていた。
所有者の負担増大：
固定資産税（固都税）の負担が続き、今後の改修リスクを回避するため早急な売却を希望。
複数の不動産会社で売却不可の判断：
共有名義であることから売却の難易度が高く、他の不動産会社では取り扱いが困難だった。

 
●本件の意義
今回の案件は、人間関係の悪化が原因で売却が進まなかった共有持分（共有名義）物件を、適切な交渉と調整を通じてスムーズに流動化した事例です。株式会社SAは、法律的な手続きだけでなく、共有者間の関係性に配慮した調整を行うことで、所有者が抱える長年の負担を解消し、不動産市場における新たな価値創出に貢献しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000234.000118219.html
 
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