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【取得】江東区大島 再建築不可戸建
投稿日：2024年11月28日 更新日：
執筆者：admin
【北区上中里】「地代の低額化」「契約未更新」「借地人との関係悪化」などの不動産を問題解決しました
投稿日：
北区上中里の底地の問題解決ができたことをお知らせします。
この土地は長年借地として使われており、地代が非常に低く設定されていました。そのため、底地人（所有者）は固定資産税と都市計画税（固都税）の支払いがやっとで、土地から得られる利益はほとんどありませんでした。地代の値上げを借地人に申し入れたものの拒否され、人間関係も悪化してしまいました。
さらに、今後固都税が上昇した場合、地代収入を超える負担が予想されることから、所有を続けると損失が拡大するリスクが高まりました。所有者にとってこの土地は相続で受け継いだもので、特別な思い入れがあったわけではありません。そのため、経済的負担を減らし、早急に売却したいという意向に。
そんな中、所有者が信頼する不動産会社から弊社に査定依頼がありました。複数社に査定を依頼した結果、弊社が最も条件に合致する買い手として選ばれました。
そこで、売却に向けた手続きでは、20年以上も更新されていなかった土地賃貸借契約書を見直し、新たに作成しました。この契約書では譲渡承諾料や更新料などの条件を明確化し、法的な問題を解消しました。その結果、底地人にも借地人にも納得いただける形でスムーズに取引を進めることができました。
今回の事例は、底地人が将来の継続的な損失を見据え、早めの対策を講じた成功例です。
プレスリリースはこちら：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000209.000118219.html
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【取得】目黒区目黒本町 借地権付建物
投稿日：2024年11月25日 更新日：
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【取得】春日部市備後東 中古戸建
投稿日：2024年11月24日 更新日：
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【取得】横須賀市三春町 連棟長屋アパート
投稿日：2024年11月22日 更新日：
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【比企郡小川町】「共有持分（共有名義）」「人間関係が悪く、長年放置」「早急に現金化希望」の不動産を問題解決しました
投稿日：2024年11月20日 更新日：
比企郡小川町の「共有持分（共有名義）」「人間関係が悪く、長年放置」「早急に現金化希望」の問題解決ができたことをお知らせします。
今回、比企郡小川町の「前面道路の土地持分がない」「測量未了」「所有者間の関係悪化」といった問題を抱える物件について、迅速かつ円満に解決いたしました。この物件は共有持分（共有名義）の状態で、多くの不動産会社に依頼したものの断られ続け、長期間放置されていた案件です。当社への無料相談を経て、査定からわずか5日で現金化を実現。さらに、共有者間の軋轢解消に向けた調整を行い、無事売却に至りました。
プレスリリースはこちら：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000200.000118219.html
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【取得】千葉市中央区大巌寺 中古戸建
投稿日：2024年11月14日 更新日：
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【川崎市川崎区】「一部テナントとの賃貸借契約書がなく、低廉で賃貸している状況」「雨漏り等が酷く、改修困難な状況」の不動産を問題解決しました
投稿日：2024年11月13日 更新日：
川崎市川崎区の築古店舗ビルの「一部テナントとの賃貸借契約書がなく、低廉で賃貸している状況」「雨漏り等が酷く、改修困難な状況」の問題解決ができたことをお知らせします。
今回取得した物件は「一部テナントとの賃貸借契約書がなく、低廉で賃貸している状況」「雨漏り等が酷く、改修困難な状況」という問題点を抱えていました。今回、一部テナントとの賃貸借契約書がなく、低廉で賃貸している状況であることのほか、雨漏り等が酷く、多くの問題を抱える収益ビルでした。解決には、まずテナントと協議し、賃貸借契約書を新たに契約しました。また雨漏り等が酷いことから、工事業者と綿密な計画を立て、検査等を繰り返すこと解決の糸口を見つけて改修ができ、無事売却に至りました。プレスリリースはこちら：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000199.000118219.html
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【取得】八王子市犬目町 賃貸戸建
投稿日：2024年11月11日 更新日：
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【取得】船橋市新高根 再建築不可戸建
投稿日：2024年11月11日 更新日：
結論、買取価格。
10,000件を超える相談実績に基づき、
他社より2割高い買取価格を実現する。
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