共有持分・再建築不可・空き家など「訳あり不動産」でお悩みの方へ

一般的な不動産市場では売却や買い取りが難しいとされる、複雑な法的トラブルや権利関係を抱えた物件でお困りではありませんか？不動産鑑定士をはじめとする当社の専門プロフェッショナルチームが、どのような困難なケースでも解決（出口戦略）へ向けて迅速かつ丁寧にサポートいたします。

■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

【同業者様・士業の皆様へ】物件情報のご紹介について

弁護士・税理士の先生方や、同業の不動産会社様からの物件持ち込み・共同処理のご相談を随時受け付けております。査定や買い取りの可否は「最短即日回答」にてスピード対応いたします。

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• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

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• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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開催の背景：高齢化で手放される「車が入らない家」の末路

高齢化の進行と施設の入居等を機に、住み慣れた自宅を手放す高齢者が増えています。しかし、その物件が「長い階段を登る高台（階段接道）」にある場合、買い出しなどの生活の利便性や将来のバリアフリーへの不安から、一般的な居住用（実需層）としての需要が極めて低くなります。

車が入れないことで買い手が見つからず、結果として売却を諦めて空き家となってしまうケースが全国で多発しています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、流動性の低い不動産問題の実態と、専門家の介入による解決・出口戦略について情報提供を行います。

【事例紹介】他社NGの「階段接道×流動性低」物件をどう蘇らせたのか？

【動画公開中】訳あり不動産トラブルの深層とSAの解決力

当社の取り組みや、複雑な権利関係や物理的ハードルが絡む「訳あり不動産」の現場実態について、代表の酒井が語るインタビュー動画を公開しております。本質問会とあわせてぜひご視聴ください。

共有持分・再建築不可・空き家など「訳あり不動産」でお悩みの方へ

一般的な不動産市場では売却や買い取りが難しいとされる、複雑な法的トラブルや権利関係を抱えた物件でお困りではありませんか？不動産鑑定士をはじめとする当社の専門プロフェッショナルチームが、どのような困難なケースでも解決（出口戦略）へ向けて迅速かつ丁寧にサポートいたします。

■ 当社が特に強みを持つ相談領域：

• ■共有持分・共有名義： 他の共有者と意見が合わない、連絡が取れない状態でのご自身の持分のみの売却相談
• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
• ■底地・借地権： 地主様と借地人様の間での複雑な権利整理、契約更新や承諾料を巡るトラブル解決
• ■管理不全の空き家： 相続後に放置され、治安や景観の悪化、増税リスクに直面している実家や遊休地の処分

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一般的な不動産市場では売却や買い取りが難しいとされる、複雑な法的トラブルや権利関係を抱えた物件でお困りではありませんか？不動産鑑定士をはじめとする当社の専門プロフェッショナルチームが、どのような困難なケースでも解決（出口戦略）へ向けて迅速かつ丁寧にサポートいたします。

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• ■再建築不可物件： 接道義務を満たしていない、建て替えができない戸建・アパートの直接買取・再生
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メディア掲載情報：不動産投資サイト「健美家」

住まいと街の解説者として多数の著書を持つ中川寛子様に取材いただき、大手仲介会社が敬遠するワケあり物件の実情や、当社の再生ノウハウについて深く掘り下げていただきました。

記事の見どころと「お盆」に爆発する共有トラブル

記事内で代表の酒井が語る通り、ご相談のワースト1位は「共有物件」です。不動産の共有は「風呂桶の中の水を何人かで持っているようなもの」であり、全員で所有していても明確な境界がないため自由に扱うことができません。
帰省で親族が顔を合わせるお盆は、長年溜まっていた「税金や修繕費の不公平な負担」への不満が爆発し、泥沼の「争族」へと発展しやすい最も危険なタイミングです。近年は離婚による「ペアローン破綻」からの共有トラブルも急増しています。

親族間で揉めてしまった場合でも、当社が「第三者（買主）」として間に入り、ご自身の持ち分だけを買い取ることで、残された親族との交渉も冷静に進み事態が解決に向かいます。また、1.5坪の極小地や再建築不可など、大手が逃げる物件も当社の専門チームがしっかりと評価・再生いたします。

【3日間限定】お盆直前・ワケあり不動産「駆け込み」無料相談会

親族と顔を合わせる前に、「自分の持ち分がいくらになるか白黒つけたい」「大手に断られた塩漬け空き家の解決策を知りたい」という皆様へ向け、不動産鑑定士をはじめとする専門家チームが特別枠を設け、無料で査定を実施いたします。

背景：「物件の問題」ではなく「人間関係の問題」で止まる日本の不動産

日本全国で空き家問題や相続登記義務化への対応が急務となる中、「ご実家を相続したものの、親族間で話がまとまらない」「売りたいのに他社で取扱いを断られた」という個人の皆様からの悲鳴が上がっています。

インタビューの中で代表の酒井が語る通り、いわゆる“訳あり不動産”の本質は、建物や土地そのものの欠陥だけではありません。「親族と一切連絡を取りたくない」「感情的な対立で話し合いが進まない」という【人間関係の感情的なもつれ】や、法改正によって後から発覚した制度上の制限が原因で、動かせるはずの不動産が放置されているケースが全体の多くを占めています。

当社は「限られた国土の最有効活用」を理念に掲げ、こうした複雑な権利関係の糸を解きほぐし、年間600件超のペースで「負動産」を価値ある資産へ再生させてまいりました。

SAが誇る「圧倒的な問題解決力」の3つのPOINT

■ 掲載サイト『相続プラス』のご紹介

今回、当社のインタビューを掲載いただいた「相続プラス」は、相続のお悩みを相談できる各分野の専門家を幅広く探すことができる相続の総合情報サイトです。

• 都道府県や相談内容のほか、「見積り無料」「来所不要」「土日祝日可」など利用しやすい条件で専門家を検索可能。
• 専門家に相談することで、過去の事例をふまえたアドバイスや複雑な手続きの代行を依頼できます。守秘義務があるため、話しにくい内容も安心して相談可能です。
• 「マンガで知る相続」や「相続体験談」「みんなの相続アンケート」など、基礎知識が学べるお役立ちコラムも充実しています。

▶ 『相続プラス』公式サイトはこちら
▶ 「相続プラス」株式会社SA インタビューページはこちら

【個人の方向け】相続・訳あり不動産の「無料査定」を実施

「まだ売却すると決めていない」「他社で断られたが、そもそも価値があるのか知りたい」という皆様の声にお応えし、プロの不動産鑑定士チームによる「無料査定」を実施しております。査定を通じて現状を整理し、「買取や売却で進めるべきか」など最適な選択肢をご提案します。

開催の背景：「駅前なら売れる」という誤解と、連棟式物件の罠

駅前などの好立地にある不動産であっても、長屋などの「連棟式（テラスハウス）」かつ「再建築不可」の物件は、切り離し解体の際のリスク（隣家への影響）が極めて大きく、隣接者全員での一斉建て替え合意も現実的にはほぼ不可能です。そのため、相続しても利用も売却もできずに放置されるケースが都心部で目立っています。

次世代に負担を残さないための「実家じまい」の需要が高まる中、こうした物件の流動化は都市計画上も急務となっています。本質問会では、メディア関係者の皆様からの個別のご質問に応じながら、一般市場では敬遠される複雑な不動産問題の実態と、専門家の介入による解決へのアプローチについて情報提供を行います。

【事例紹介】他社NGの「駅前・一斉建て替え困難」物件をどう蘇らせたのか？