葛飾区西水元四丁目 中古戸建を取得致しました。
 
訳あり不動産でお悩みの方へ
共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。24時間365日、お気軽にご相談ください。
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、東京都北区王子に所在する「土地面積が極めて小さい」「築年が極めて古い」という条件を抱えた狭小中古戸建について、相続によって引き継いだ所有者からの依頼を受けて買取を行い、リノベーションによって特殊用途物件として再活用し、無事売却を完了しました。
本物件は立地条件には優れていたものの、面積が狭小であり、建替えや通常住宅としての活用が現実的ではなかったため、特別な用途設計による出口戦略が求められる案件でした。
 
●解決した主な課題
土地面積が極めて小さい狭小物件
単体では住宅としての建築面積を確保できず、通常の戸建て開発が困難。
築年が古く、改修または建替えが必要な状態
長年使用されず放置されており、老朽化が進行していた。
隣地と併合できず、面積拡張が不可能
隣地所有者との交渉を試みたが、売却の意思がなく断念。
将来の相続を見据えた売却希望
所有者は高齢で、将来子どもに管理の負担を残したくないという思いから売却を決断。
 
●株式会社SAの対応
ホームページからの相談を受け査定・買取を実施
相続者からの査定依頼に対応し、速やかに現地調査・評価を行ったうえで、買取契約を締結。
再建築を想定した活用プランを検討するも断念
狭小敷地のため建築基準法に基づく隔離距離などを考慮すると建替えは非現実的と判断。
民泊等の特殊用途への転用を前提とした改修を実施
住居用途としての改修ではなく、短期滞在用の仕様に整備。内外装をリニューアルし、家具付きの運用前提で再販売。
新しい需要層とのマッチングにより無事売却完了
通常住宅とは異なる視点での需要を喚起し、収益物件としてのニーズと合致する買主と成約。
 
●本件の意義
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000247.000118219.html
 
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横浜市南区六ツ川 中古戸建を取得致しました。
 
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江東区大島八丁目　再建築不可を取得致しました。
 
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新宿区市谷砂土原町三丁目 区分駐車場を取得致しました。
 
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「知らなかった」が家族を壊す前に――。
 
共有名義や相続・離婚で生まれる不動産トラブルに、専門家の経験から導いた“自分で解決に動ける”1冊が誕生しました。
株式会社SA代表・酒井康博（不動産鑑定士）が、10,000件超の相談から得た知見をもとに執筆した『共有不動産・共有持分で困ったら読む本』が、2025年5月11日にLaule’a出版より刊行されました。
相続・共有持分などの悩みを抱えるすべての方に役立つ、実践的ガイドです。

 

書名：共有不動産・共有持分で困ったら読む本
著者：酒井 康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）
発売日：2025年5月11日
出版社：Laule’a出版
価格：500円（税込）
購入ページ：https://x.gd/wYf7D
 
主な内容（章構成）
第1章：共有不動産とは何か？──よくあるトラブルとその構造
第2章：自分でできる！共有状態の解消法とメリット
第3章：トラブルにならないアプローチ事例
第4章：問題が起こった時の具体的な解決策
第5章：よくあるQ&A
 
プレスリリースはこちら：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000250.000118219.html
 
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逗子市逗子一丁目　再建築不可を取得致しました。
 
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葛飾区西水元三丁目　再建不可を取得致しました。
 
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株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、渋谷区幡ヶ谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「高低差あり」という複雑な条件を抱えた物件について、兄弟間の合意形成を経て買取を行い、難易度の高い改修工事を実施したうえで、無事売却を成功させました。
当該エリアは建築基準法上の道路に接しておらず、将来的にも再建築が不可能な土地であったものの、立地の良さから活用の可能性を見出し、当社独自のノウハウで再生を実現しました。
 
●解決した主な課題
建築基準法上の接道なしによる再建築不可
いかなる手法を講じても再建築可能とすることは法的に難しく、市場流通性に課題があった。
兄弟間の関係悪化による長期放置
所有者間の意見が合わず、物件の扱いが長年決まらずに放置されていた。
築年が古く、構造の老朽化が進行
建物は老朽化が進み、室内外ともに改修が必要な状態だった。
敷地内に高低差があり、改修工事の難易度が高い
通常の工務店では対応困難な地形条件があり、改修計画の立案と施工に工夫を要した。
 
●株式会社SAの対応
兄弟所有者からの査定依頼を受けた背景
ホームページから相談があり、兄弟間で協議がまとまり売却方針が決定。個別に買取手続きを実施。
買取と高低差対策を前提とした改修計画の立案
既存建物の改修が前提となるため、まず高低差に対応できる専門工務店を選定。
高低差を活かしたリノベーションの実施
通常施工が困難な傾斜地であることから、専門工務店と連携しながら段階的な工事を進行。
売却成功と資産の流動化
立地を活かした販売戦略により、再建築不可であってもニーズにマッチする買主と成約。
 
●本件の意義
今回の案件は、複数の課題（再建築不可・兄弟間トラブル・高低差物件・築古）を抱えた物件を、調整力・専門性・地域対応力によってスムーズに流動化した実例です。株式会社SAは、法律・構造・人間関係という“複合的な訳あり条件”に対し、ワンストップで対応できる体制を強みに、今後も難易度の高い不動産の再生に貢献してまいります。
 
プレスリリースはこちら：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000246.000118219.html
 
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不動産買取で『郊外専門チーム』が住宅新報の記事で紹介されました。
 
再建築不可、空き家、共有名義、接道不備…。
本来であれば市場に流通しづらい「負動産」でも、即日契約・最短3日での現金決済というスピードで「資産」に変える、新たな出口戦略を始動します。
 
プレスリリースはこちら（既に取材問い合わせ多数あり）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000245.000118219.html
 
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