「兄弟と土地を共有しているけど、自分の持分だけ現金化できる？」
「共有者が遠方にいて話が進まない…」
——こんなお悩みをやさしい言葉でスッキリ解決！
この記事では専門用語をできる限り省き、今日から動けるステップを紹介します。
共有持分を売りたい初心者さんは、まずここを読めばOK！
■ 1. そもそも「共有持分」って何？
ひとつの土地や建物を複数人で持っている状態を「共有」といい、各人が持っている割合を共有持分と呼びます。
例：兄と妹で2分の1ずつ ⇒ 兄50％、妹50％の持分
ポイントは「自分の持分だけ」なら自由に売れるということ。
土地全体を売るときは全員の同意が必要ですが、持分だけなら単独OKです。
■ 2. 放っておくと困る3つの理由
- 価値が下がりやすい
買い手が少ないため、時間がたつほど価格が下落。 - 税金や修繕費を肩代わりしがち
固定資産税を誰かが立替え → 後でモメる原因に。 - 相続で共有者が増える
兄妹2人 → 甥姪を含め10人… 合意はほぼ不可能。
■ 3. 売却パターンはこの3つ
| 方法 | 手取り | 期間 | こんな人向き |
|---|---|---|---|
| ① 共有者に買ってもらう | ◎ | 1〜3か月 | 家族関係が良好 |
| ② 第三者へ仲介売却 | ◯ | 3〜6か月 | 時間に余裕がある |
| ③ 専門業者へ直接買取 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 早く・確実に現金化したい |
※訳あり物件の場合、③が高くなる逆転例も多数あります。
■ 4. 売却までの5ステップ
- 書類を集める
登記簿・固定資産税通知書を用意。 - 簡易査定を取る
仲介2社＋専門買取1社（後述のSAなど）が目安。 - 手取り額で比較
「売却価格 − 仲介手数料 − 測量費」で計算。 - 売却先を決定
早さ重視なら買取、高値狙いなら共有者買い取り。 - 契約・決済
本人確認書類・印鑑証明を準備すればOK！
■ 5. 訳あり専門「株式会社SA」に頼むメリット
- 共有持分に特化：年間400件超の買い取り実績
- 測量・残置物撤去・司法書士費をSA負担
- 最短2週間で全額入金、手付金は当日OK
- 契約不適合責任“免除”だから後トラブルなし
- 一般査定0円だった物件が＋300万円で売れた例も
■ FAQ｜よくある質問
Q. 共有者に相談せず売っていい？
A. 自分の持分だけなら法律上OK。ただし円満にしたいなら先に声をかけておくと安心です。
Q. どのくらいでお金が入る？
A. SAの例：契約→2週間で残代金全額が口座に。急ぎなら相談可能。
Q. 税金はかかる？
A. 利益が出れば譲渡所得税がかかります。取得費加算の特例などで減らせる場合もあります。
■ まとめ｜共有持分は“早めの行動”がカギ
共有持分を放置すると、価格ダウン＋家族トラブルのダブルパンチ。
まずは無料査定で相場を知り、手取り・期間・リスクを比べてみましょう。
訳あり物件なら専門の株式会社SAに相談するだけで、高く・早く・安心が一気に手に入ります！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/