「相続した実家が空き家…しかも兄弟と共有だった！」
——そんな状況で悩んでいませんか？
空き家×共有持分は『売りにくい × コストばかり増える』典型例。
本記事では、今日から動ける売却・整理のステップをやさしくまとめました。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使った
共有持分だけ即金化の裏ワザも紹介します。
■ 1. 空き家×共有持分が厄介なワケ
- 決裁権がバラバラ… 修繕・売却は共有者全員の同意が原則
- ローン・買い手が付きにくい… 共有×再建築不可なら金融機関が敬遠
- 管理責任は連帯… 倒壊・草木越境で全員が損害賠償リスク
「時間が経てば価値が上がる」は通用しません。
■ 2. 放置するとふくらむ３つの負担
- 固定資産税＆管理費… 年5〜15万円×共有者で分担トラブル
- 修繕・草刈り代… 雨漏り→シロアリ→解体費200万円超
- 空き家特措法の過料… 改修命令→50万円以下の罰金や税6倍
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 共有者間で買い取り | ◎ | 1〜3か月 | 関係良好・資金あり |
| ② 全員合意で一括売却 | ◎ | 3〜6か月 | 全員の意見が一致 |
| ③ 持分だけ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 合意難航・費用ゼロで即現金化 |
※③は測量・登記費ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 訳あり専門：年間400件超の不動産を即金買取
- 測量・残置物・司法書士費をSA負担
- 独自査定＋実成約データで机上査定より最大20％上乗せ
- 契約不適合責任 免除… あとから請求なし
- 郵送契約OK… 遠方共有者でも来店不要
FAQ｜よくある質問
Q. 共有者全員のハンコが揃わないと売れない？
A. 持分だけなら単独で売却可能。SAは持分のみ即金買取に対応。
Q. 贈与税が心配…
A. 時価と大きくズレない価格なら贈与税リスクは低い。SAは税理士と連携し無料で試算。
Q. ゴミ屋敷状態でも買ってくれる？
A. 残置物撤去をSAが負担。追加費用なしでOKです。
■ まとめ｜空き家×共有持分は“早めの相談”で手取り最大化
空き家＋共有名義は、年々コストが増え価値が下がる“負動産”。
1) 放置リスクを把握 → 2) 出口ルートを比較 → 3) 実質手取りで判断が鉄則です。
測量・解体費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、共有者の合意が難しくても持分だけを高値で手放せます。
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