「23区の実家が空き家…兄弟で共有だけど誰も動かない」
都内の空き家 × 共有持分は 固定資産税↑・管理義務↑・相場下落 が加速。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使い、
共有者の同意ナシでも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 都内“空き家 × 共有持分”が厄介なワケ
- 高評価額なのに流動性低… 23区は評価額↑でも共有で買い手限定
- 空き家条例改正… 区が管理不全に指定→ 固定資産税6倍リスク
- 23区の解体費高騰… 木造30坪でも200〜300万円
- 共有者の相続増… 世代交代で所在不明者が出る前に動く必要
放置すると維持費↑・価値↓・トラブル↑の負動産になる一方です。
■ 2. 放置すると膨らむ３つの負担
- 固定資産税＆都市計画税… 年15〜40万円（23区内相場）
- ゴミ・不法侵入… 原状回復命令→50万円以下の過料
- 増築・賃貸NG… 共有者同意が取れず
→ 収益化も売却も進まない
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 共有者間で買い取り | ◎ | 1〜3か月 | 関係良好・資金あり |
| ② 全員合意で一括売却 | ◎ | 3〜6か月 | 全員の意見が一致 |
| ③ 持分だけ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 合意難航・費用ゼロで即現金化 |
※③は測量・残置物・司法書士費ゼロで手取り逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 都内の共有トラブル専門：年間400件超を即金買取
- 測量・解体・残置物をSA負担
- 独自AI＋23区成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 雨漏り・未登記増築も請求なし
- 郵送契約OK… 共有者が海外・遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 管理不全に指定されたら売れない？
A. 問題ありません。SAが行政対応を引き受け、現況のまま即金買取します。
Q. 区内で解体が必要？
A. 解体費はSA負担なので追加出費ゼロです。
Q. 共有者と連絡が取れない…
A. 不在者財産管理人・公告手続きをSAが代行し、持分のみ買取します。
■ まとめ｜都内“空き家 × 共有持分”は早期キャッシュ化が鉄則
都内の空き家は税金高＆条例厳格化で負担が増加。
1) リスク可視化 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が必須です。
測量・解体費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、共有者の同意が難しくても持分だけを高値で手放せます。
まずは無料オンライン査定で、23区空き家の「本当の手取り額」を確認しましょう。