■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 相続会議
 
引用内容:
今回のニュースでは、不動産の相続登記の放置がいかに危険で、登記漏れが思わぬ大人数の相続人を巻き込む原因になることが取り上げられています。2024年4月から義務化された相続登記を行わないと、過料などのデメリットが生じるだけでなく、後々の売却や相続手続きに大きな支障をきたす恐れがあるという内容です。また、実際に70人を超える相続人が絡んだ複雑な事例が紹介され、放置が深刻なトラブルを招くリスクが強調されています。
 

■ 問題点の把握

相続した不動産の名義変更（相続登記）を行わずに放置するケースは、決して珍しくありません。都市部への人口集中や少子高齢化の影響で、親から受け継ぐ家や土地を使い道もないまま相続する人は増加傾向にあります。特に、再建築不可物件や共有持分物件などの「訳あり不動産」は、手間がかかるイメージから登記・売却手続きを後回しにしがちです。

しかし、2024年4月からは相続登記が義務化され、放置すれば過料のリスクを負う可能性が出てきました。さらに、名義変更を怠ったまま複数回の相続が重なると、相続人の数が膨れ上がり、気がつけば70名以上の相続人で共有されている、といった事態になりかねません。こうした訳あり不動産の背景には、空き家問題や所有者不明土地の増加という社会的課題も深く関わっています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【相続登記の放置は違法リスクへ】
  2024年4月から施行された相続登記の義務化によって、登記を怠ると10万円以下の過料を科される可能性があります。過去に相続した不動産も対象となるため、「昔のままにしておいて大丈夫」という考え方は通用しません。

 

• 【売却・相続人調整に大きな障害】
  登記を長期間放置した結果、数世代を遡って合計70名以上もの相続人に話を通さなければならない事例が実際に報告されています。連絡先不明や行方不明の親族がいると、売却はおろか適正な管理もままならない状況に陥る可能性があります。

 

• 【空き家の管理と負担増大】
  相続した空き家を放置していると、固定資産税や維持管理費がかかるばかりか、建物の老朽化による倒壊リスクや周辺住民への影響も深刻化してきます。負動産化してしまうと買い手もつかず、更なる費用負担を強いられることになります。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

相続登記義務化の背景には、所有者不明土地の増加や空き家問題などが深刻化している実情があります。再建築不可・共有持分物件など、普通の不動産よりさらに負担が大きいケースこそ、早めの手立てが必要となります。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

相続登記を含め、訳あり不動産に関する手続きは専門性が高い領域です。司法書士や弁護士、税理士などの専門家が在籍する窓口を積極的に活用しましょう。自治体によっては「空き家バンク」を運営していたり、無料相談会を開催しているところもあります。行政機関を含めた専門家への相談は、手続きの流れだけでなく法的なリスクや税務上の対策にもスムーズに対応できるメリットがあります。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続登記を行うにあたっては、不動産の正しい評価や実際の活用方法の見通しを立てることが大切です。不動産鑑定士や税理士に依頼して評価額を調べることで、相続税や譲渡所得税などの税務面の把握がスムーズになります。また、登記簿謄本や公図、固定資産税通知書などの書類を整理しておくと、売却や相続手続きでのトラブルを大幅に減らせます。資産整理を怠ると後の工程で余計な手間と費用がかかるため、早めの取り組みが望まれます。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

登記の変更には司法書士の力が不可欠ですが、相続税の試算や節税対策には税理士、不動産の正確な評価や最適な売却価格の算定には不動産鑑定士が必要です。これらの専門家が連携することで、相続登記だけでなく、売却や共有者との調整、将来的な資産組み換えなど、多面的なサポートを受けることができます。特に、相続人が多い場合や数世代前の登記名義が残っている場合は、自力での解決が極めて難しいため、専門家チームの協力を得ることが最善策です。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

相続登記の義務化により、「古いままでも特に困ることはない」「登記費用を出すのがもったいない」という従来の考え方が通用しなくなっています。放置した結果、数十人を超える相続人との連絡や同意が必要になったり、行方不明者の探索や法的手続きが数年単位で長期化するケースも少なくありません。

また、訳あり不動産（再建築不可・共有持分など）はさらに複雑化しやすい問題を抱えています。今回のニュース事例のように、曽祖父から名義が変わらないままでは、膨大な戸籍の取り寄せ、相続人全員の実印と印鑑証明書が必要になるなど、極めて大きな負担につながります。

自分には無関係と思わず、相続が発生したら早めに相続登記を済ませることが大切です。同時に、将来の「不動産を誰に譲るか」を明確に示す遺言書の作成もおすすめします。これは単に紛争を防ぐだけではなく、大切な家族に余計な負担をかけないための最善策といえます。なお、本記事の内容は一般的な情報提供を目的としており、具体的な法的・税務的助言を提供するものではありません。個別事例については必ず専門家にご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

不動産鑑定士として強調したいのは、不動産の評価は売却や相続税の算定だけでなく、共有者や親族間の合意形成にも直結する点です。相続人が多数いる場合でも、「公正で適正な価格はいくらか」を専門家が提示することで、話し合いが進みやすくなります。特に再建築不可の物件や空き家の評価は複雑で、素人判断では過大あるいは過小に評価してしまいがちです。

また、相続時に共有となった場合に出てくる持分の評価は、一般的な市場価格とは異なる評価手法が必要です。個別具体的な状況によっては、専門家による鑑定評価が想像以上に大きな役割を果たします。後々のトラブルを防ぐためにも、不動産鑑定士による正確な評価を活用しましょう。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

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