故人のパスワード不明でトラブル続出。「空き家」や「相続」で深刻化する負動産問題の最新事情｜株式会社SA

■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: HTB北海道ニュース

引用内容:
今回のニュースでは、相続が絡む不動産問題や空き家活用に関する事例が紹介されています。
特に注目されたのは、「デジタル遺品」が相続の際にトラブルを引き起こしている点と、所有者不明の空き家が増える社会的リスク。また、相続登記義務化により名義変更をしないで放置すると、最大10万円以下の過料が科せられるなど、負動産化の回避には早期対応が不可欠であることが示されました。

■ 問題点の把握

現在、日本各地で「空き家」や「再建築不可」物件、「共有持分」をめぐる紛争など、いわゆる「訳あり不動産」の問題が深刻化しています。また、相続された不動産をそのまま放置してしまい、維持管理費だけがかさんで負債化（負動産化）するケースも増えています。

社会的背景としては、高齢化の進展や人口減少により不動産需要が地域ごとに偏る一方で、相続された家がそのまま放置され、所有者不明土地問題を引き起こすリスクが指摘されています。所有権移転登記などの法手続きに対して、「何をどう進めればよいのか分からない」という意識から手付かずとなり、結果として自治体や地域社会にも負担がかかっています。
さらに「デジタル遺品」の存在も見逃せません。サブスク契約やオンライン口座など、亡くなった人が利用していたデジタルサービスに関する情報が共有されていない場合、相続時の手続きや解約が困難となり、余計な費用負担やトラブルの原因になるのです。

■ 問題点・深刻化する理由

【相続で争族】
相続人の多いケースや、財産価値に不確定要素が大きい訳あり不動産をめぐっては、共有持分の扱いや売却方針で家族間に対立が生じがちです。誰が管理するか決まらないまま放置すると、空き家が老朽化して近隣に被害が及び、賠償リスクも負う可能性があります。

【法整備の不十分さ】
空き家対策としては特定空家等の制度が導入されていますが、現状は都市部以外でも対象物件を正確に把握するのが難しい状況です。また再建築不可物件や底地など、複雑な権利関係を整理するための専門的な法整備は未だ発展途上にあります。
相続登記義務化（2024年4月施行）や空き家の適切管理への法律強化など、ここ数年で大きな動きは見られるものの、現場では一筋縄ではいかない事例が多数存在しています。

【対応体制の未整備】
自治体による空き家調査や相談窓口が広がりつつあるものの、所有者本人がどの専門家にどう相談すればいいのかという点が分かりにくいのが現状です。
さらに相続財産調査や「デジタル遺品」に関する対応策を確立している企業や行政機関は限られており、個人レベルで対策を進めるには相当な知識や時間が必要になります。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

不動産業者や不動産鑑定士などの専門家からは、以下のようなポイントで早期に対応することが推奨されています。特に再建築不可や共有持分などの訳あり不動産は、プロの視点で「資産化」への可能性を見いだせる場合もあります。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

訳あり物件をめぐる相続問題や負動産化のリスクを軽減するためには、早い段階で専門家に相談するのが得策です。
特に税務の話であれば税理士、権利関係であれば弁護士や司法書士、不動産の評価や売却については不動産鑑定士へと、分野別の専門家と連携することで最適な解決策が見えてきます。
なお、国土交通省も空き家等の適切な管理を促す情報提供を行っています。
参考：国土交通省

● 事前整理や資産整理の重要性

相続税や登記手続きの問題は、当事者が一堂に会して話し合う機会がないまま先送りされがちです。
しかし、いざ相続が発生してからの対応はとても複雑。家系図や財産目録の作成はもちろん、不動産鑑定士などに評価を依頼して客観的な資産価値を把握しておくと、円滑な「争族」回避につながります。
また、「デジタル遺品」の整理も事前にしておくことで、相続後の解約や名義変更の手間を大幅に削減可能です。厚生労働省も高齢者の終活などについての啓発を進めていますので、参考にすると良いでしょう。
参考：厚生労働省

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

不動産鑑定士は、訳あり不動産であってもその適正な評価や活用方法を提示するプロフェッショナルです。
また税理士は節税スキームや相続税の試算を、司法書士は登記や名義変更手続き全般をサポート。
このような各専門家と連携することで、不動産の負債要因を早期に切り離し、資産価値を引き出すことが可能になります。
もし相続に関する法的トラブルが懸念される場合は弁護士に相談しておくと安心です。

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

不動産における相続や「デジタル遺品」の問題は、誰にでも起こりうる身近なリスクです。とりわけ空き家や再建築不可物件、共有持分などの訳あり不動産は適切に管理しないと、維持費だけがかかり続ける負動産と化してしまう恐れがあります。
ニュースにもあるように、相続登記義務化や固定資産税の増税リスクが見え隠れする今こそ、あなたのご家族や親族との話し合い、そして専門家への相談が欠かせません。
まずは一歩踏み出して、不動産会社や不動産鑑定士に連絡し、現状を正確に把握することが大切です。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

近年では、「底地と借地権」の複雑な問題や「再建築不可物件」の扱いなど、一般の方には判断が難しいケースが多発しています。
「実は再建築不可かもしれない」、「相続人が多すぎて話が進まない」といった状況に陥ると、市場価値が下がるばかりか、負担やリスクが増加する可能性があります。自分の不動産がどんな状況なのか、正確に把握することが最初の一歩です。仮に売却が不可能に思えても、実は「実勢価格を下げれば買い手が見つかる」、「他の活用方法がある」など、プロの視点から様々な提案が可能になります。ぜひ気軽にご相談ください。

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。

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【過去記事参照：相続放棄で注意したいポイント（例）】

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