「親が遺した土地を兄弟4人で共有…話し合いが進まず売れない」「相続税は払ったのに空き家のまま固定資産税だけが毎年発生」
共有持分〈相続物件〉は 合意形成困難・税負担・資産価値下落 の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
遺産分割協議ゼロでも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 相続共有持分が売りにくいワケ
- 遺産分割協議が長期化… 全員同意が原則で調整が難航
- 金融機関が融資NG… 持分単独では担保評価ゼロ
- 固定資産税と管理責任… 利用収益なしでも毎年支出
結果、成約価格が単独所有比で40〜60％安になるケースが多数。
■ 2. 放置リスク｜3つの負担増
- 固定資産税滞納… 延滞金で負債膨張
- 相続人の数が増加… 次世代相続で持分細分化→解決難化
- 老朽化・損害賠償… 倒木・外壁落下で近隣被害時に責任発生
■ 3. 出口はこの3ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 遺産分割協議→共有物分割訴訟→仲介売却 | ◎ | 1〜2年 | 費用・時間に余裕 |
| ② 相続人全員で協議→一括売却 | ◯ | 3〜6か月 | 協力関係が保てる |
| ③ 持分のみ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は訴訟費ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 共有持分専門：年間400件超を即金買取
- 相続・訴訟費用をSA負担
- 独自AI＋権利調整モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 境界未確定・建物老朽化も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 遺産分割協議が終わっていなくても売却できますか？
A. はい。株式会社SAが持分を先行買い取り、協議や訴訟手続も代行します。
Q. 相続登記をしていなくても大丈夫？
A. 問題ありません。相続登記から名義変更までSAが負担します。
Q. 相続税の延滞金があるが売却できる？
A. 売却代金から延滞金を清算し、差額をお渡しします。
■ まとめ｜相続共有持分は“協議ゼロ売却”が最速・高手取り
共有持分『相続物件』の長期放置は税金↑・価値↓・トラブル↑の三重苦。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
協議不要＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、全員の同意が得られない相続物件でもストレスゼロでキャッシュ化可能。
まずは無料オンライン査定で、あなたの相続共有持分が「いくら手取りになるのか」確認しましょう。