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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2026.11.06

住宅の維持保全をどう評価する？国交省の検討会と鑑定資料の読み方

住宅の維持保全をめぐる国土交通省の検討会発表から、評価依頼時の資料を整理します。修繕費と市場価格、性能評価と鑑定評価の違いを確認し、点検報告や更新記録で説明できることと、追加調査が必要な点を解説します。

2026.11.05

駐車場の満車想定額と契約収入の違いを試算。住戸賃料との二重計上を避け、月別の入金・空き区画・維持費や設備更新を確認する手順を解説します。

2026.11.05

不動産価格指数の更新が遅れたとき、取引時点・評価時点・資料の対象期間をどう照合するか。中古マンションの試算と、資料が途切れた期間の扱いを解説します。

2026.11.04

フリーレント付き賃貸物件の収益評価では、契約賃料をそのまま満室収入として計算すると収益力を見誤ります。募集賃料・契約賃料・実効収入の違いや、免除期間・解約条件・募集費用を分けて確認する手順を解説します。

2026.11.04

近くで高額な新築マンションが売り出されても、中古の評価が自動的に上がるとは限りません。売出価格と成約価格の違い、面積や階、管理修繕、権利条件の比較方法と、鑑定評価の依頼前にそろえる資料を解説します。

2026.11.03

登記面積と現地の計測結果が違うときは、図面の種類・作成日・確認範囲を調べます。境界確認と価格評価の役割を分け、評価目的と利用者に照らして、採用資料や前提条件を検討します。

2026.11.03

東京都区部CPIの公表を受け、家計の物価指標と個別物件の管理費の違いを考えます。契約範囲・作業時間・単価・設備条件を揃えて比較し、収益や鑑定評価額への影響は個別に確かめます。

2026.11.02

収益不動産の「満室想定利回り」と現在の実態収益の違いを解説します。満室想定年収1,000万円・現在年収800万円の仮定例を用い、募集賃料と成約賃料の差や初年度の募集費用・フリーレントを分けて比較する視点を整理しました。

2026.11.02

住宅着工統計の減少は、個別不動産の価格下落を直ちに示すものではありません。2026年9月分の公表値をもとに、全国と地域、新規供給と成約賃料、前年同月比と季節調整値を区別して評価に使う見方を解説します。

2026.11.01

鑑定評価の価格時点は、現地調査日や評価書の発行日とは別です。過去の価値を調べる際に必要な写真、契約書、修繕記録と、現在の状態をそのまま過去へ当てはめない方法を、時間軸と具体例で解説します。

2026.11.01

不動産価格指数の公表延期を国土交通省が10月29日に案内しました。未公表の数値を推測で補わず、資料の公表日と対象時期、代替資料で分かることを分けます。売買や鑑定評価で説明を残す方法を解説します。

2026.10.31

割引率と最終還元利回りは、DCF法で異なる役割を持ちます。保有期間中の収益を現在価値に戻す率と、売却時点の収益から出口価格を求める率を区別し、翌期純収益、売却費用、前提条件の対応と説明用の感応度計算を比較表で整理します。