時事通信などが2026年9月4日に報じたとおり、大和ハウス工業は北海道や鹿児島県など23道県で新築戸建て事業から撤退し、注文住宅の営業は2026年9月末、分譲住宅の営業は2027年3月末で終了します。日本経済新聞も「狭まる住まい選択肢」として、戸建て大手の一部地域撤退とマンション価格の高止まりを伝えています。地方の実家や築古の戸建てをお持ちの方は、買い手がさらに絞り込まれる前に、仲介以外の出口である専門業者の直接買取を検討すべき局面です。
- 何が起きたか：国内最大手級のハウスメーカーが、資材費・人件費の高騰による採算悪化を理由に、23道県で新築戸建ての受注をやめると発表しました。
- なぜ他人事ではないか：大手が新築を建てない地域は、住宅ローンの査定も買い手の母数も細りやすく、相続した地方の実家が「売りたくても売れない資産」になるおそれがあります。
- どうすべきか：「いずれ考える」を先送りするほど選択肢は減ります。仲介で長期間売れ残るくらいなら、現状のまま買い取る専門業者に早い段階で相談するのが現実的な自己防衛です。
■ この記事が向いている人（読むべき人）
- 地方や郊外にある実家・空き家を相続した、またはこれから相続する予定の方
- 築年数が古く、仲介に出しても内見が入らない戸建てを抱えている方
- 名義が複数人に分かれている、再建築不可など、事情のある不動産を持て余している方
■ この記事が向いていない人
- 都心の駅近マンションなど、仲介市場で十分に買い手が見込める物件だけをお持ちの方
- これから新築注文住宅を建てる予定で、住宅メーカーの選び方を知りたい方
大手ハウスメーカーが23道県で新築戸建てから撤退。地方の実家の売却はどう変わるのか
時事通信は2026年9月4日、大和ハウス工業が新築戸建ての事業で23道県から撤退し、リフォームなどのストック事業を強化する方針だと報じました。撤退の対象には北海道や鹿児島県などが含まれ、全国47都道府県のおよそ半数にあたる地域で、同社の新築戸建てが供給されなくなることになります。スケジュールも示されており、注文住宅の営業は2026年9月末、分譲住宅の営業は2027年3月末で終了するとされています。
背景にあるのは、資材費と人件費の高騰による採算の悪化です。報道によれば、同社は自由設計型の注文住宅について建物価格5,000万円以上を目安に受注を絞り込む方針で、事業の重心を「建てる」から「建てた後」へ移す構図が鮮明になりました。日本経済新聞も「狭まる住まい選択肢」として、戸建て大手が一部地域から撤退する一方でマンション価格は高止まりしている状況を伝えています。新築が供給されない地域は、地元の工務店や既存住宅に需要が向かう可能性がある一方で、住宅市場そのものの動きが鈍り、築年数の古い戸建てや空き家は買い手を見つけにくくなるおそれがあります。地方の実家の売却を「いつか」と考えている方にとって、これは供給側からの明確な警告です。
【自社・他社（市場）比較表】地方の実家の売却、仲介と直接買取はここが違う
買い手が細る地域の不動産では、「誰に売るか」よりも先に「本当に売り切れるか」が問題になります。一般仲介と専門業者への直接買取の違いを整理しました。
| 比較項目 | 一般仲介・自力対応 | 株式会社SA等（専門業者）へ直接買取を依頼 |
|---|---|---|
| 買い手の見つかりやすさ | その地域に住宅を求める個人が現れるまで待つため、新築供給が細る地域では長期化するおそれがある | 買主が専門業者自身のため、地域の需要動向に左右されにくく、話が前に進みやすい |
| 物件の状態と費用 | 内見に備えた残置物の撤去、修繕、解体などを売主が先に負担する場面が多い | 現状有姿のまま引き受けるため、片付けや修繕を済ませてからでなくても相談できる |
| 権利関係が複雑な場合 | 共有名義・未登記・再建築不可などがあると、買主側の住宅ローン審査も含めて取引が止まりやすい | 法務・税務の専門ネットワークと連携し、権利調整を含めて一貫して対応できる |
地方の実家の売却に関するよくある質問（Q&A）
Q. 大手ハウスメーカーが撤退すると、今持っている地方の実家の売却にも影響しますか？
A. 撤退はあくまで新築戸建ての供給に関する経営判断であり、既存の住宅が売れなくなると決まったわけではありません。ただし、新築の供給が細る地域は住宅そのものへの関心や取引の動きが鈍りやすく、築古の戸建てや空き家は買い手を見つけるまでの期間が長引くおそれがあります。売却を考えているなら、市場の動きが読みにくくなる前に、仲介と買取の両方で条件を比較しておくのが安全です。
Q. 相続した実家が共有名義で、兄弟の意見もまとまりません。それでも売却できますか？
A. 共有名義の不動産は、原則として共有者全員の合意がなければ全体を売却できません。合意が得られない場合でも、自分の持分だけを専門業者に売却する、業者が間に入って権利調整を進めるといった方法が取れる場合があります。持分割合や相続の経緯によって取り得る手段は変わり、税務上の扱いも異なりますので、個別には弁護士・税理士にご確認のうえ、並行して買取業者に相談すると判断が早くなります。
株式会社SAの視点：「買い手が細る地域」の実家こそ、出口を先に決める
不動産の価値は、建物の状態だけでなく「その地域に買い手がいるか」で決まります。大手が新築から手を引く地域では、売却の難易度は時間とともに上がっていくおそれがあります。
| 項目 | 具体的なシミュレーションと解決策 |
|---|---|
| 誰が（対象） | 撤退対象に含まれる地方に、築40年超の実家を相続した50代のご兄弟 |
| これまでの状況（Before） | 「いずれ誰かが住むかもしれない」と判断を先送りし、固定資産税と草木の管理費だけを払い続けていた |
| 市場の変化（Action） | 大手ハウスメーカーの新築戸建て撤退が報じられ、その地域の住宅需要の先行きに不安を感じて売却の相談を開始 |
| 起きた変化（After） | 残置物の撤去も解体もせず、現状有姿のまま直接買取で引き渡し。名義の整理も含めて手放し、管理責任と維持費の負担から解放された |
仲介は「買いたい個人が現れること」が前提の売り方です。買い手の母数が減っていく地域では、価格を下げても反応がなく、その間も固定資産税や管理の手間だけが積み上がります。さらに、放置された建物が傷んで近隣に被害を及ぼせば、所有者や相続人が損害賠償責任を問われるおそれもあります。売れるかどうかを市場任せにせず、出口を先に確保しておくことが、地方の実家を持つ方にとって最も確実な守り方です。
株式会社SAは、訳あり不動産の直接買取と権利調整を専門とする会社です。築古で傷んだ戸建て、残置物が残ったままの空き家、共有名義や再建築不可といった事情のある物件も、現状有姿のまま直接買い取ります。法務・税務の専門ネットワークと連携し、名義の整理から引き渡しまでを一貫してお引き受けしますので、「仲介では断られた」「どこから手を付ければよいか分からない」という段階でもご相談いただけます。
地方の実家・空き家の売却でお悩みの方へ：株式会社SAのワンストップ買取サポート
「地方の実家が仲介に出しても売れない」「相続した空き家の管理が続けられない」「兄弟の共有名義のまま話が進まない」などのお悩みをお持ちではありませんか？
一般の仲介市場では売却が困難な物件でも、株式会社SAが法務・税務の専門ネットワークを駆使し、現状有姿での直接買取・権利調整までを一貫してサポートし、安心・安全な出口をご提供します。
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
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