空き家の買取業者を比べるときは、金額と一緒に「その条件で売るために何が必要か」を確認します。同じ物件の情報を伝え、価格、費用、作業、日程を書面で比べましょう。ここでは、そのまま整理に使える査定依頼の文例と確認表を紹介します。
内容確認・更新：2026年10月16日
空き家の買取業者には、同じ情報で相談する
会社ごとに伝える情報が違うと、提示額の差が物件の評価によるものか、前提条件の違いによるものか分からなくなります。分かっている不具合、残置物、名義の状況などを一度メモにまとめ、各社に同じ内容を伝えます。
比較する社数に決まりはありません。相談件数を増やすことより、回答の根拠と条件を確認できることを重視しましょう。机上の概算か、現地調査後の購入条件かも区別します。
査定依頼の文例
次の文例のうち、分かる部分を記入して使えます。住所などの個人情報は、送付先が確認できた相談窓口へ送ります。
件名：空き家の現状買取についての相談
所有する空き家について、現状での売却を検討しています。
- 所在地：［所在地］
- 土地・建物の概要：［分かる範囲の面積、築年など］
- 名義・相続の状況：［本人名義／相続手続き中／共有など］
- 利用・管理の状況：［空き家になった時期、点検の頻度など］
- 建物・敷地の状態：［雨漏り、残置物、接道など。未確認はその旨］
- 希望：［時期、現状引渡し、現地へ行ける頻度など］
- 手元の資料：［登記、図面、写真、税の通知書など］
購入価格の考え方と、売主が負担する費用・作業、契約から引渡しまでの条件を教えてください。追加で必要な確認事項もお知らせください。
図面や通知書は、売却に必要な範囲で共有します。関係のない口座情報や個人番号などが含まれていないか、送付前に確認してください。
買取条件を比べる七つの項目
| 項目 | 確認する内容 |
|---|---|
| 1. 提示額の位置づけ | 概算か購入価格か。有効期限、再調査で変わる条件 |
| 2. 売主が支払う費用 | 登記、測量、撤去、仲介会社を利用する場合の手数料等 |
| 3. 残置物・修繕 | 何を残せるか、誰がどの作業を負担するか |
| 4. 権利関係の手続き | 相続・共有・担保・借地等について必要な確認 |
| 5. 契約の条件 | 解除、違約金、契約不適合責任の範囲 |
| 6. 支払いと引渡し | 代金、鍵、占有、登記申請を進める日程 |
| 7. 契約する相手 | 買主となる会社、担当窓口、代理・紹介の関係 |
手取りは、売却価格から費用・借入金の返済・税金などを差し引いて考えます。売却価格だけ高くても、売主の作業や費用が多ければ、希望に合うとは限りません。
担当者には、未確認の点をどう調べるかを聞く
質問への回答が早いかだけでなく、分からない点をどう調べ、いつ回答するかが具体的かを見ます。現地を確認していないのに、修繕不要や責任免除を断定していないかも確認しましょう。
会社情報、宅地建物取引業の免許情報、契約書の相手方が一致するかを確認します。掲載実績は物件の種類や対応内容を見る材料になりますが、別の物件が売れた金額や日数が自分にも当てはまるとは限りません。
契約前に、口頭の約束を書面へそろえる
- 1 / 3条件を整理価格、費用、残す物、引渡し日をそろえる
- 2 / 3不明点を解消追加費用や解除条件、責任の範囲を確認
- 3 / 3書面を照合相談時の説明と契約書が一致するか確認
代金の支払いに合わせて登記申請を進める場合も、法務局で登記が完了する時点とは区別します。誰が書類を確認し、どの手続きが済んだら代金・鍵を受け渡すかを事前に確認しましょう。
急いで売りたいときも、条件を読まずに契約する必要はありません。疑問が残っている項目を一覧にし、回答を確認してから判断します。
売却の進め方を、専門チームに相談する
空き家の現状買取をご希望の方は、専門チームへご相談ください。片付けや修繕の前でも、物件の状況を伺い、価格と引渡し条件を確認するための資料を整理します。
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