株式会社SA

News

2023/10/22

底地とは?不動産取引での役割と重要性

  不動産の権利関係は、シンプルな場合もあれば複雑な場合もあります。 「底地(そこち)」も権利関係を意味する不動産の用語であり、その意味を知らないといざというときにトラブルになってしまうかも …

2023/09/19

告知物件の相場は周辺と比べて割安になりやすい

  告知物件とは売買や賃貸の契約時に、宅地建物取引士による告知事項が義務付けられている不動産を指します。 告知事項は心理的瑕疵や物理的瑕疵、環境的瑕疵や法的瑕疵です。   告知物件 …

2023/09/18

ゴミ屋敷の売却はゴミを片付けることを優先しよう

  ゴミ屋敷を売却する際には、ゴミを片付けることを優先したいものです。 ゴミ屋敷を放置しておくと景観を損ねるほか、建物の倒壊や火災などの危険性が高まります。 とはいえゴミの量によっては短期間 …

2023/09/18

再建築不可物件は買取も視野に入れた活用方法を検討しよう

  再建築不可物件には、建築基準法が施行された1950年以前に建てられた建物が該当します。 もしくは1968年施行の都市計画法以前に建築された不動産です。   再建築不可物件には建 …

2023/09/18

再建築不可物件のアパートを購入するメリットや注意点

  再建築不可物件のアパートは、周辺相場よりも割安で購入できる不動産です。   固定資産税や都市計画税も軽減されるため、ランニングコストを抑えられます。 新たに建て替えることが認め …

2023/09/18

底地の売却をスムーズに進めるための5つのコツ

  底地とは借地権がすでに設定済みの土地を表す言葉です。   底地の所有者(地主)が自由に土地を使用することは認められていません。 借地借家法にて借地人の権利(借地権)が保護されて …

2023/09/18

底地の持つ3つのメリットと2つのデメリット

  底地は借地権が設定された土地の名称です。   土地を借りている借地人が存在する限りは、安定した不動産収入が見込めるのがメリットと言えるでしょう。 建物の管理やメンテナンスなども …

2023/09/17

「ペアローン」の共有持分は名義人ごとの出資額で決まる

  マイホームを購入する際、金融機関にて住宅ローンを設定することが一般的です。 ペアローンや連帯債務型のように、夫婦や親子などの複数の名義人が対象の商品も見受けられます。   複数 …

2023/09/16

底地と借地の違いは同じ土地に対する立場および権利

  底地と借地の違いは、同じ土地に対する立場および権利です。   土地の所有権を持つ側にとっては「底地」であり、土地を借りて建物を建てた借地人には土地の「借地権」が与えられます。 …

2023/09/14

共有持分の空き家を売却するためのコツと注意点

  相続で受け継いだ不動産の中には、共有持分の空き家も存在します。 共有持分とは、複数の名義人ごとの所有権の割合です。 老朽化した空き家を放置しておくと、行政による処分が科せられるリスクも。 …

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「他人土地にまたがり建物建築、測量未了の土地」状態の物件を問題解決しました
【取材記事】賃貸不動産向けオーナー向け経営情報誌の「地主と家主(11月号)」で酒井のインタビュー記事が掲載されました。
SAが不動産売買専門サイト「イエコン」の再建築不可の売却記事を監修しました
前面道路に土地持分がない・井戸があり撤去が困難状態の物件を問題解決しました
越境があり交渉を要し、狭小土地で建物プラン困難状態の物件を問題解決しました
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