再建築不可のアパート投資｜購入前に確かめる収支と契約

再建築不可のアパート投資は、価格の安さや満室時の利回りだけでは判断できません。実際の入金、修繕費、入居者との契約、将来の売却条件をそろえ、手元に資金が残るかを確かめます。

内容確認・更新：2026年10月16日

満室想定と、現在の収支を分ける

想定家賃を購入価格で割った利回りと、実際に残るお金は別です。修繕が重なる年や空室が続く場合も試算し、返済と運営を続けられるか確認します。

オーナーが変わることだけを理由に、自由に家賃を上げたり退去させたりできるわけではありません。引き継ぐ契約と精算するお金を、売買条件に反映させます。

道路の種類と接道だけでなく、共同住宅の用途・規模に応じた条例、避難、防火・消防の条件も確認します。戸建て向けの接道や改修の説明を、そのまま当てはめないようにしてください。

築年数や再建築不可という名称だけで、税額や改修費は決まりません。建築・増改築の資料と現地調査から、必要な工事とその可否を判断します。

融資額・期間・返済額を確認し、売却時にも買主の資金調達が課題になることを織り込みます。家賃収入があるだけで、希望価格で売れるとは限りません。

保有負担が増えている場合は、改修を重ねる前に現況査定を取る方法もあります。SAは融資がつかない再建築不可の収益物件も現金で買い取ります。

SAは自己資金50億円、買取価格は10億円まで対応。融資がつかない案件も現金で買い取り、即日契約・3日決済の実績があります。仲介会社様からのご紹介も歓迎し、契約書・重要事項説明書の作成も弊社で行います。

運営：株式会社SA

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