「兄弟が協力してくれない…」「離婚後もマンションが共有のまま…」
そんな行き詰まりを解く法律ツールが共有物分割請求です。
ただし訴訟に踏み切ると弁護士費用↑・時間↑・感情対立↑と負担も大。
本記事では①請求の基礎 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使い、
訴訟ゼロでも即金化できる裏ワザも紹介！
■ 1. 共有物分割請求とは？
民法（第256条）に基づき、共有者はいつでも持分の分割を請求できます。
まずは話し合い（協議分割）→ 不調なら調停 → さらに不成立なら裁判（判決分割）へ進む流れです。
■ 2. ３つの分割方法と特徴
| 方法 | 概要 | 向くケース |
|---|---|---|
| ① 現物分割 | 土地を筆分け／建物フロアごとに登記 | 物理的に分けやすい郊外地 |
| ② 代金分割 | 物件を売却→代金を持分で按分 | 都市部の戸建・区分所有 |
| ③ 換価分割 | 裁判所が競売→代金を按分 | 協議決裂・時間切れ |
ポイント：競売は市場価格の6〜7割に目減りするため、協議分割か代金分割でまとめるほうが手取りが多くなります。
■ 3. 放置・訴訟のリスク
- 固定資産税・修繕費垂れ流し… 誰も払わず滞納→差押えリスク
- 弁護士費用・時間ロス… 調停〜判決で半年〜2年
- 競売で手取り激減… 市場比30〜40％値下げも
■ 4. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|---|
| ① 協議分割→仲介売却 | ◎ | 3〜6か月 | 市場価格で売れる | 全員合意が必要 |
| ② 調停・和解→持分買取 | ◯ | 2〜4か月 | 一部共有者だけで売却可 | 調停費用が掛かる |
| ③ 持分だけ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・訴訟不要 | 共有者との関係悪化を回避要 |
※③は測量・司法書士費ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 5. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 共有トラブル専門：年間400件超で即金買取
- 調停サポート・測量・残置物をSA負担
- 独自AI＋実成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 雨漏り・未登記増築も請求なし
- 郵送契約OK… 共有者が遠方・海外でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 他共有者と連絡が取れない場合は？
A. 不在者財産管理人・公告手続きをSAが代行し、持分だけを即金買取します。
Q. 調停費用や測量費が心配…
A. SAが負担するため売主負担ゼロです。
Q. 競売開始決定が出てしまった…
A. 入札前なら買受申出でSTOP可能。まずはご相談ください。
■ まとめ｜共有物分割請求は“費用ゼロ売却”が最速・高手取り
共有物分割請求を裁判まで引っ張ると費用↑・時間↑・感情対立↑が加速。
1) 分割方法を比較 → 2) 手取りを試算 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
費用ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、協議が難航しても共有持分だけを高値でキャッシュ化可能。
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