■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
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引用内容:
ママスタコミュニティでは、固定資産税が高額になりやすい「空き家問題」についてたびたび話題が持ち上がっています。国土交通省の推計によると、使用目的のない空き家の数は1998年時点で182万戸でしたが、2018年には349万戸と約1.9倍に増加し、2030年には470万戸に達すると見込まれています。また2023年12月から適用される改正法の影響により、管理が不十分な空き家は住宅用地特例が解除されて固定資産税が6倍になる可能性があり、多くの方が「実家をこの先どうするのか？」と悩んでいる状況です。
 

■ 問題点の把握

空き家問題が深刻化する背景には、高齢化や人口減少、さらには相続が複雑化することなどが挙げられます。都市部では売却しやすい実家であっても、相続時に兄弟姉妹との共有持分や再建築不可などの制限があると、売りたくても売れないケースが少なくありません。地方の過疎化が進む地域では、買い手が付かずに長期間放置される事例が目立ちます。「負動産（ふどうさん）」と呼ばれるように、資産価値よりも固定資産税や管理費などの負担が上回る不動産を抱えている人が増えているのです。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【高齢化と相続問題の複雑化】
  一人暮らしの高齢者が施設に入居するとき、実家の処分を考える必要が出てきます。しかし認知症などで意思能力が失われてしまうと、名義人の意思確認が難しくなり、売却や処分がスムーズにできない場合があります。事前にしっかり家族で話し合っておかないと、後々の相続問題がこじれやすくなります。

 

• 【立地条件や建物状態による売却難】
  都心部であれば比較的スムーズに買い手が見つかることもありますが、郊外や田舎では売りたくても値段が付かないケースも多々あります。建物が老朽化している場合や再建築不可物件の場合、買い手が付かず解体費用だけが大きな負担となることも問題です。

 

• 【固定資産税や維持管理費の増大】
  2023年（令和5年）12月から法改正により、管理不全な空き家と判断されれば住宅用地特例が解除され、固定資産税が従来の6倍になるリスクがあります。特例が外れると維持費の負担は飛躍的に増大し、家計に大きな影響を及ぼしかねません。こうした経済的負担から「負動産化」が加速しています。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

【再建築不可や共有持分など、売却や活用が難しい「訳あり不動産」であっても適切な対策を講じることで、予想以上の価値が見込める場合があります。以下に具体的な方法を示します。】
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

まずは市区町村などの行政機関で空き家バンクや空き家対策に関する支援制度がないか確認することをおすすめします。また不動産鑑定士や行政書士、宅地建物取引業者などに相談することで、実家にどの程度の資産価値があるのかを客観的に把握できるでしょう。
メリット: 法改正や税金の優遇制度など最新情報が得られ、適切な手続きで売却や活用ができる。不要なトラブルを未然に防げる。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

実家の売却や利活用に向けては、家族構成員の意向や財産分与の考え方が大きく影響します。親の体調が安定しているうちに、「この家を将来どう扱うか」を話し合い、必要に応じて遺言書の作成や相続対策を検討しておきましょう。
具体的なステップ: 不要な荷物の処分・解体費用やリフォーム費用の見積もりを事前に取る・税理士などに相続税の試算を依頼することで、後々の問題をスムーズに乗り越えられます。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

再建築不可物件や相続人が多いケースでは、法的な手続きが複雑になりがちです。不動産鑑定士は適正価格を導き出し、税理士は相続税・贈与税などのシミュレーションを行い、司法書士は相続登記や名義変更に関する手続きをサポートしてくれます。
これらの専門家と連携することで、共有持分の売却手続きや相続登記の遅れによるトラブルを未然に回避でき、早期に問題解決を図れます。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家を放置すると、税金面の負担だけでなく建物の老朽化や近隣トラブルなど、さまざまなリスクが発生します。「実家を将来的にどうするか？」は、元気なうちに家族全員で共有し、話し合っておくことが重要です。
また売却や賃貸、リフォームなどの活用方法は、それぞれメリット・デメリットがあります。立地条件や相続人の数、建物の状態をしっかり調査・把握し、早めに行動することで思わぬコスト増やトラブルを防げるでしょう。
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的な問題については専門家の助言を代替するものではありません。実際に不動産を売却・運用・相続する際には、必ず弁護士・税理士・不動産鑑定士などの各専門家にご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

再建築不可物件や相続人が多く共有持分が複雑に絡んでいるケース、あるいは空き家の維持費や解体費用に悩んでいるケースは決して珍しくありません。
ポイント:

• 相続登記を早めに済ませ、名義を明確にすること
• 将来的に活用予定がない不動産は、早めに売却を検討することで経済的負担を減らす
• 補助金や助成制度を活用し、リフォームや解体費用の一部を抑える方法がないか検討する

特に「意思能力」が問題となる前に、親世代と子世代の間で話し合いをしっかり行うことが大切です。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。親の生前からでも相談を始めることで、将来の費用や相続トラブルを大幅に軽減できます。
※売却に際しては、法律や税務の専門家との連携が欠かせません。本記事は一般的な情報提供を目的とし、個々のケースにおける最適解を保証するものではありません。必ず専門家へご相談ください。
 

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共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
 
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