株式会社SA｜共有不動産の解決実績No.1

株式会社SA

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事業内容 士業の先生方へ

士業の先生方へ

相続財産清算人・破産管財・成年後見など、
不動産売却・買取を支援します。

相続財産清算人、破産管財、成年後見、遺産分割、共有、借地権・底地、再建築不可、境界未確定、空き家・管理不全空き家。
株式会社SAは、訳あり不動産の買取・売却支援を専門に、年間10,000件超の相談を受けています。
先生方の方針に沿って、実務を進めてまいります。

こういう場面で
お声がけください

  • 査定が会社ごとにブレて、根拠の整理が必要
  • 共有者が多い、所在不明がいる、意向が割れている
  • 借地権で承諾の見通しが立たない／底地で関係性が重い
  • 再建築不可、接道、境界など前提が曖昧で売却方針が定まらない
  • 残置物、ゴミ屋敷、老朽化、管理不全で手配が止まっている
  • 裁判所、債権者、利害関係者への説明を前提に進めたい
  • 期限があり、手続きと換価を並行で進めたい

対応領域

相続・家事事件

  • 相続財産清算人（相続人不存在）案件の不動産換価
  • 遺産分割（換価分割）に伴う売却・買取
  • 相続登記未了、数次相続、相続人多数、共有状態の整理
  • 空き家、管理不全空き家、特定空家リスクのある物件

破産・再生・債務整理

  • 破産管財物件の売却・買取
  • 任意売却（担保権・関係者調整を含む）
  • 抵当権、差押え、滞納管理費等が絡む案件の条件設計

権利関係が重い不動産

  • 共有持分（持分のみの買取を含む）
  • 借地権、底地（承諾、契約条件、更新、地代等の整理）
  • 再建築不可、接道不備、違法建築疑義
  • 境界未確定、越境疑い、通行掘削などの論点

SAができること

入札・売却・買取を、案件に合わせて対応します

案件ごとに、守るべき優先順位は異なります。早期換価か、公正性か、説明可能性か、関係者調整か。SAは、その優先順位に沿って進め方を設計します。

  • 入札方式の設計、資料整備、内覧調整、質疑対応
  • 条件比較、買主選定、契約条件の整理
  • 直接買取（仲介手続きが難しい案件の出口）

方法に縛られず、案件に合う最適な形で進めます。

実務負担を、引き受けます

時間を要する調査や段取りは、SAが担います。必要な確認事項と実行手順を整理し、売却を進められる状態を整えます。

  • 残置物、特殊清掃、解体、測量などの段取り
  • 鍵手配、現地立会、管理状況の整理
  • 必要に応じた司法書士・測量士等との連携

先生方のご判断を前提に、不動産の実行部分を支えます。

情報管理について
  • ご相談・査定の段階で、当社から近隣や関係者へ連絡することはありません
  • 連絡や調整が必要な場合は、目的と範囲を事前にご説明します
  • 必要に応じて秘密保持契約（NDA）にも対応します

進め方

1　ご相談
電話・メール等で受付。物件概要と現況、先生方の方針を伺います。
2　机上査定と確認ポイントの整理
概算の価格等をご回答します（早ければ即日回答）。
3　詳細確認（必要に応じて）
現地確認、役所確認、登記・契約関係の整理を進めます。
4　条件提示
金額だけでなく、期間、前提、引渡し条件、必要手配を明確にします。
5　契約・決済
先生方のスケジュールに合わせて進行します。

よくあるご質問（士業向け）

Q
相続財産清算人・破産管財案件でも対応できますか
A. 可能です。案件の方針に合わせて、入札・売却・買取を組みます。
Q
共有者が多い／所在不明がいる場合でも進められますか
A. 状況により進め方が変わります。全体売却だけでなく、持分という出口も含めて整理します。
Q
借地権・底地で承諾や関係性が重い案件でも相談できますか
A. 可能です。契約条件と整理すべきポイントを明確にしたうえで出口を比較します。
Q
残置物や老朽化がひどい物件でも相談できますか
A. 可能です。現況前提で進められる範囲と、必要な手配を切り分けます。
Q
相談したら必ず売却や買取を進める必要がありますか
A. ありません。見通しを作るための相談としてご利用ください。

まずはお気軽に
ご相談ください。

お客様のお悩みをしっかりお伺いし、プロの視点で解決の糸口を見つけます。

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