「大手企業までだまされた“地面師事件”って何？」
「マイホーム購入で同じ目に遭わないか心配…」
不動産をめぐる最大級の詐欺が地面師（じめんし）。
この記事では専門用語を極力やさしい言葉に置き換え、被害を防ぐ具体的ステップをわかりやすく整理しました。
最後に、本人確認や権利調査を丸ごと引き受ける「株式会社SA」（公式）の活用法も紹介します。
■ 1. 地面師ってどんな人たち？
地面師とは、他人になりすまして土地や建物を勝手に売り飛ばす詐欺グループのこと。
・偽造パスポートや免許証で本人確認を突破
・偽の登記簿や印鑑証明を用意して書類審査を突破
・大手企業や不動産会社でさえ数十億円の被害が出た例もあります。
■ 2. 過去の有名事件と手口
- 2018年 大手住宅会社×一等地（50億円被害）
偽造免許証で所有者になりすまし、仮登記→即売却。 - 2022年 地方空き家乗っ取り
遠方の空き家をターゲットに、近所へ“本人が来られない”とウソ説明。 - よくある手口
・所有者が高齢／海外在住で連絡が取れない隙を狙う
・買取業者を装い「早く契約を」と急かす
・司法書士・銀行員を偽装した“仲間”が同席して信用を演出
■ 3. 被害に遭うとどうなる？
- 手付金・売買代金が消える
振り込んだら連絡が取れず、犯人も書類も架空。 - 裁判で長期化
登記は無効でも、お金が戻るまで数年＋弁護士費用。 - ローンだけ残る
融資実行後に発覚 → 毎月返済だけがのこる地獄。
■ 4. 今日からできる5つの予防策
- 本人確認は写真＋ICチップ＋顔照合
免許証はIC読み取り、パスポートは発行番号を照会。 - 登記簿は“最新”を法務局で取り寄せ
コピーやPDFは改ざんリスク。 - 印鑑証明の“発行日”に注目
3か月以内が原則。古いものは要注意。 - 金融機関・司法書士は自分で選ぶ
相手が“紹介”する士業はグルの可能性。 - 怪しいと感じたら即ストップ
契約を急かされたら一晩持ち帰るだけで被害を防げることも。
■ 5. 専門サポート「株式会社SA」を使うメリット
- 本人確認・権利調査を丸ごと代行
偽造書類チェックや法務局調査を無料で実施。 - 測量・境界・越境のリスクもSA負担
- 契約不適合責任 免除＋最短2週間で現金化
- 訳あり物件（再建築不可・共有持分・空き家）も即金OK
■ FAQ｜よくある質問
Q. 個人でも地面師を見抜けますか？
A. 書類の発行日・ICチップ・登記簿の最新取得など基本チェックでリスクは下げられます。
Q. 士業を紹介されたら断るべき？
A. 紹介自体がNGではありませんが、「自分で調べて選ぶ」ほうが安心です。
Q. 既に手付金を払ってしまった…
A. すぐに弁護士へ連絡し、口座凍結の仮差押えを検討しましょう。
■ まとめ｜“急がず・疑い・確認”が地面師対策の鉄則
地面師はスピードと油断を狙ってきます。
1) 書類と本人を必ず二重チェック
2) 契約を急かされたら一晩持ち帰る
3) 不安ならプロ（司法書士・株式会社SA）へ無料相談
この3ステップで、大切な資産と心を守りましょう！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/