■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: ENCOUNT
 
引用内容:
少年院を2度経験した格闘家・平松翔（THE BLACKBELT JAPAN）が、格闘技と会社員生活を両立しながら2020年に難関国家資格「宅地建物取引士」を取得。駅のベンチで独学し、3度目のチャレンジで合格率15〜17％の試験を突破した姿勢が注目を集めている。記事では、独学勉強法や資格取得に懸けた思いが綴られ、過去の非行歴を“逆転ストーリー”へ昇華した経緯が紹介された。
 

■ 問題点の把握

宅建士は不動産売買・賃貸契約の重要事項説明を行うため、業界の信頼を支える国家資格。一方、近年は空き家・再建築不可・共有持分など「訳あり物件」の流通が増え、適切な法的知識がないまま仲介・売買を行うと、買主が深刻な負動産リスクを抱える恐れが高まっている。
資格取得者である平松のように、現場で法令・倫理を順守できる人材が不足している点が業界課題と言える。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【複雑化する物件形態】
  空き家・借地権付き・底地など、従来より法的チェック項目が多い物件が増加し、経験不足の担当ではリスク説明が不十分になりやすい。

 

• 【情報格差と自己責任論】
  インターネットでの個人間取引が拡大し、消費者が専門家を介さず契約する事例が増加。トラブル時に救済が遅れる。

 

• 【宅建士“名義貸し”問題】
  人材不足を補うため資格者名簿だけを借り、実務に関与しないケースが一部で発生。重要事項説明の質低下が事故物件・負動産の再流通を招く。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

訳あり物件（再建築不可・共有持分・底地など）は、「物件の欠点を正しく把握し、適切な出口戦略を示す」ことが買主・売主双方の損失回避につながる。宅建士はリスク説明の要。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・宅建士：権利関係・都市計画法・建築基準法の適合性を確認し、契約での留意点を明示。
・弁護士：共有物分割協議、境界トラブルの法的手続きを代理。
・自治体空き家窓口：解体補助金、空き家バンク活用などの公的支援制度を案内。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続前から権利者一覧・建物図面・測量図を整備し、不要資産の売却・信託・寄付を検討。宅建士と不動産鑑定士のタッグで適正価格と最有効使用を把握しておくと、相続発生後の負動産化を防げる。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

鑑定士が市場価値を算定 → 税理士が譲渡税・相続税シミュレーション → 司法書士が権利関係整理 → 宅建士が仲介・重要事項説明。ワンストップ連携でトラブルリスクを最小化できる。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

• 宅建士は「不動産売買の安全装置」。資格者が物件の瑕疵・法令制限を開示することで、負動産を回避できる。
• 訳あり物件は「知らなかった」では済まされない時代。重要事項説明書を精読し、不明点は宅建士へ即質問を。
• 自身や家族が負動産を抱えそうな場合は、早期に専門家と資産棚卸しを行い、売却・利活用・国庫帰属制度など選択肢を比較検討しよう。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

再建築不可や私道負担付き物件は、査定根拠の説明を求めてください。
ポイント: 路線価×補正率だけでなく、実勢取引事例・収益還元を併用し、3面評価で適正価格を把握することが損をしないコツです。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

お問い合わせ

共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。
お気軽にお問い合わせください！