空き家相談で市職員に暴行…「トラブルの芽」を防ぐために所有者が知るべきこと

 

■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: tbc NEWS DIG（TBS系列）
 
引用内容:
2025年7月26日、仙台市役所を訪れた74歳の男性が空き家相談を巡り口論となり、対応した30代職員の大腿部を蹴るなどして公務執行妨害の現行犯で逮捕されました。男は「言い合いはしたが暴行していない」と容疑を否認しています。
 

■ 問題点の把握

背景には、所有者高齢化と相続未了による「管理不全空き家」の急増があります。行政は特定空家への指導・命令権限を持つ一方、所有者は相談窓口の仕組みや法的手続きを理解せず、感情的対立に発展するケースが少なくありません。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【制度理解の不足】
  固定資産税特例の解除や行政代執行の流れを知らず、指導を「権利侵害」と受け取る。

 

• 【相続・権利関係の未整理】
  共有持分や相続登記未了で所有者が複数化し、窓口での説明が複雑化。

 

• 【専門家不在の単独交渉】
  弁護士・宅建士を介さずに役所へ赴き、感情論に終始してしまう。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

空き家・再建築不可・共有持分案件では、「専門家を通じた対話設計」がトラブル抑止の鍵です。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・市区町村空き家対策課：指導前の任意相談、補助制度
・宅建士：市場価格査定と売却シナリオ
・弁護士：法的権利調整、行政対応代理
 

● 事前整理や資産整理の重要性

不動産鑑定士による評価、税理士による納税資金試算を行い、数字に基づく意思決定で感情的対立を回避。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

鑑定→税務シミュレーション→相続登記・共有解消の一気通貫スキームにより、行政指導前に「負動産→資産」転換を実現。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家問題は放置期間が長いほど手遅れコストが増大します。
・相談前に登記簿・固定資産税通知書を準備し、事実ベースで話し合いを。
・行政窓口は敵ではなく「制度案内人」。感情的対立を避け、専門家同席で手続きを進めましょう。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

再建築不可でも、隣地交渉や道路後退による再建築可への転換余地を評価すれば価格が大幅に変わります。早期に専門家へ確認を。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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