底地：記事の要点
地代が非常に低く固定資産税を支払うだけでほとんど利益が出ず、地代値上げ交渉も拒否されて借地人との関係が悪化していた底地の再生事例です。複数社の査定から選ばれた株式会社SAが底地を買い取り、20年以上未更新だった土地賃貸借契約を整理して譲渡承諾料や更新料等の条件を明確化し、売却を実現した経緯を紹介します。
- 課題：地代が極端に低く固定資産税負担ばかりが重なり、値上げ交渉も拒否され借地人との関係が悪化していた底地
- 対応：複数社査定から選ばれて底地を買い取り、20年以上更新されていなかった土地賃貸借契約を整理
- 結果：譲渡承諾料や更新料などの条件を明確化して健全な状態に再構築し、売却を実現
底地：元リリースで公表された対応の経緯
長年にわたり借地されていた底地。地代は非常に低く、底地人は固定資産税を支払うだけでほとんど利益が出ない状態でした。地代値上げ交渉を試みても借地人は強く拒否し、関係は悪化。将来的な損失を懸念した底地人は売却を決断しました。
株式会社SAは複数社の査定の中から選ばれ、法的リスクを整理したうえで底地を買取。20年以上更新されていなかった土地賃貸借契約を整理し、譲渡承諾料や更新料などの条件を明確化。底地人と借地人双方にとって健全な状態に再構築し、売却を実現しました。
掲載当時の報道関係者向け開催案内
以下は元リリースに掲載された開催概要です。記載の開催日時は過ぎています。現在の取材・ご相談については、記事末尾の窓口へお問い合わせください。
| 日時 | 2026年5月19日 18:00〜 |
|---|---|
| 主催 | 株式会社SA |
| 会場（掲載当時） | 本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F） |
| 登壇者 | 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表） 田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社 代表取締役） |
元記事・関連情報
底地のご相談を検討される方へ
本記事は個別の事例です。別の物件について相談する際は、所在地、現在の利用状況、関係者とのやり取り、ご希望を分かる範囲でお聞かせください。手元に契約書や図面、過去の修繕記録などがあれば、状況を確認する手掛かりになります。
書類が揃っていない場合も、その状況をお伝えください。詳しい対応分野はSAの不動産買取・再生事業でご案内しています。
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