「誰も住んでいない実家をどうにかしたい」
「遠方の空き家、管理も税金も大変…」
そんなお悩みをやさしい言葉で解決するガイドです。
この記事では、今すぐできるステップと損をしないコツを分かりやすくまとめました。
訳あり専門株式会社SA（公式）が教える
「測量・解体費ゼロで高く売る裏ワザ」も紹介しています！
■ 1. 空き家ってどんな状態？
空き家は「1年以上、誰も住まず・貸さず・売らず」の家を指します。
総務省によると、2023年時点で全国に約900万戸。
近年は空き家法が改正され、管理が悪い空き家は税金アップや行政代執行（強制解体）の対象になることも。
■ 2. 放っておくと困る3つのリスク
- 固定資産税が6倍になる場合も
「管理不全空き家」に指定されると住宅用地の軽減が外れ、税金が一気に跳ね上がります。 - 倒壊・火災・害獣
老朽化で雨漏り → シロアリ → 倒壊リスクへ。
放火や動物被害で近隣トラブルに発展する例も。 - 売却価格の下落
時間が経つほど修繕費が膨らみ、買い手はその分値引きを要求。早めの行動がカギ。
■ 3. 売却ルートはこの3つ
| 方法 | 手取り | 期間 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| ① リフォームして仲介売却 | ◎ | 6か月〜 | 資金と時間がある 高値重視 |
| ② 更地にして売却 | ◯ | 3〜6か月 | 解体費を出せる 買い手を広げたい |
| ③ 専門業者へ“現状”で売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 早く・追加費用ゼロ 遠方で管理できない |
※③は測量・解体費ゼロで手取り逆転するケースが多発。
■ 4. 売却までの5ステップ
- 書類を集める
登記簿・固定資産税通知書・建築時の図面があれば◎。 - 状態をチェック
屋根の破損・雨漏り・シロアリ被害を簡易確認。 - 査定を取る
仲介1社＋専門買取1社（SAなど）で比較。 - 手取り額で判断
「価格 − 手数料 − 解体・残置物費」を試算。 - 契約・決済
本人確認・印鑑証明を用意すればOK！
■ 5. 訳あり専門「株式会社SA」に頼むメリット
- 空き家専門：年間400件以上を即金買取
- 解体・残置物・測量をSA負担
- 契約不適合責任 免除であとから請求なし
- 最短2週間で全額入金、遠方売主も郵送契約OK
- 他社0円査定が＋250〜500万円になる例も！
■ FAQ｜よくある質問
Q. 解体してから売るほうが高い？
A. 解体費より価格アップが小さいと損。現状買取が手取りアップになるケース多数。
Q. ゴミ屋敷状態でも買ってくれる？
A. SAは残置物を丸ごと撤去。追加費用ゼロでOKです。
Q. 遠方に住んでいても手続きできる？
A. 郵送で契約可能。決済もオンライン対応で来店不要です。
■ まとめ｜空き家は“早めの決断”がカギ
空き家は放置＝コストとリスクが膨らむ一方。
まず無料査定で相場を知り、手取り・期間・負担を比べてみましょう。
費用ゼロ＆スピード重視なら、訳あり専門株式会社SAが頼れる味方です！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/