■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 朝日新聞デジタル
 
引用内容:
山形県内で急増する空き家問題に対応すべく、不動産業者や弁護士、土地家屋調査士など多彩な専門家が結集して「空き家相談・活用支援協議会」を発足。相続や解体、リノベーションなど複数の問題をワンストップで解決できる点が大きな特徴と報じられています。人口減の加速による空き家のさらなる増加に対応しつつ、有効活用につなげることを目指すとのことです。記事では、空き家所有者が手をこまねいている背景や、地域経済・生活環境への影響についても言及され、専門家による総合的なサポートが注目されています。
 

■ 問題点の把握

山形県内では、少子高齢化と人口減少が加速し、空き家の数が年々増加傾向にあります。相続を受けても使い道がなく、そのまま空き家として放置されるケースは全国的にも珍しくありません。
こうした空き家や、相続・共有名義の関係で売却や解体がままならず、維持費や固定資産税の負担だけがかさんでいる物件を「負動産」と呼ぶことがあります。利用価値を見いだせない空き家が地域に点在すると、景観が損なわれるだけでなく、防犯面や災害時の安全管理などの問題が深刻化しやすくなります。
今回設立された「空き家相談・活用支援協議会」は、不動産業者や弁護士・建物解体工事業者・リノベーションの専門家など、多彩な分野のエキスパートが連携することで、こうした空き家問題に総合的なアプローチをすることを目指しています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【相続や共有持分の複雑化】
  空き家を所有する人の多くは「親から相続したが住まない」「共有名義が多く誰も使わない」といった理由で放置状態になっています。相続手続きが遅れていたり、共有名義人同士で意見が合わずに売却のタイミングを逸してしまうなど、書類上・法的手続き上の難しさが大きな障壁となります。

 

• 【固定資産税など維持コストの増大】
  使わない家であっても税金や管理費はかかり続けます。山形県内だけでなく全国的に、空き家に対して特例が外れる可能性も指摘されており、特に「特定空き家」に認定されると税優遇措置が解除され、経済的負担が跳ね上がることも懸念されています。

 

• 【地域活性化や安全面への影響】
  放置された空き家は不法投棄や崩壊リスクを抱え、防犯や防災面での不安も増大します。人口減少が進む地域ほど、空き家が増えて景観やコミュニティに悪影響が及び、自治体による空き家バンクや移住・定住促進策だけでは解決できない状況が生じやすくなっています。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

【再建築不可・共有持分問題・相続放棄など、多様な空き家の背景を抱える不動産を「訳あり不動産」と呼ぶことがあります。こうした物件を放置すると資産価値の下落はもちろん、地域や近隣住民へ悪影響を及ぼすことにもなりかねません。そこで専門家の連携による対策が求められます。】
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

空き家問題を解決するためには、市町村の担当部署や空き家バンク、弁護士、不動産鑑定士など、ケースに応じて複数の専門家に相談するのが効果的です。
メリット: 必要な情報や手続きが一括で把握できるため、個人では対処しきれない問題（相続登記の未了、境界トラブルなど）をスムーズに解決できます。
さらに山形県のように「空き家相談・活用支援協議会」という形で多様な実務家が集まっている地域では、相談窓口を一本化でき、手続きを効率よく進めることが可能です。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

空き家が生じる最大の要因は相続時の手続きや将来設計の不備にあるといわれています。生前のうちに財産分割や遺言書の整備、不動産の現状調査をしておくことで、相続後のトラブルや費用負担を抑えることができます。
ポイント: 不動産鑑定士に資産評価を依頼し、税理士と連携して相続税や贈与税の概算を把握するなど、相続開始前の準備が空き家問題を未然に防ぐ手立てになります。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

相続登記の未了や共有持分が絡むケースでは、法務手続きや税務計算が複雑になります。
具体的な連携方法:
・不動産鑑定士が現地調査を行い、客観的な評価額を提示
・税理士が相続税や固定資産税の試算、納税スケジュールのアドバイス
・司法書士が相続登記の手続きを代行し、名義の混乱を早期に解消
このように専門家が協力することで、売却やリノベーションの道筋が格段に明確になり、空き家の抱える課題に迅速かつ的確に対処できるようになります。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

山形県をはじめ全国で増え続ける空き家は、所有者にとっても地域にとっても大きな課題です。しかし専門家や行政機関が一体となってワンストップで取り組めば、空き家を有効活用するチャンスに変えられる可能性があります。
読者へのアドバイス:
・「自分名義の家ではないが、将来的に相続するかもしれない」場合も、早めに手続きの流れや費用感を把握しておきましょう。
・「使わない家をそのままにしている」方は、税金や倒壊リスクを考慮し、専門家への相談を積極的に検討してください。
本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別案件における法的・税務的アドバイスを行うものではありません。実際に空き家を売却・管理・相続する際は、必ず専門家の助言を仰いでください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

再建築不可や相続人が多いケース、法定相続分が絡んで共有持分の整理が難しいケースなど、空き家には「問題の複雑化」がつきものです。
陥りやすいリスクと対策:
・リスク1: 共有者のうち一人でも意思表示ができない（認知症など）と売却手続きがストップ
・リスク2: 放置した期間が長いほど建物が劣化し、解体費用が膨れ上がる
・リスク3: 固定資産税の優遇措置が外れた場合、税負担が一気に増大
こうしたケースを回避するためにも、相続対策や名義変更は「困る前に」進めるのが鉄則です。必要に応じて不動産鑑定士や税理士、司法書士などに相談し、客観的データと専門知識を最大限に活用してください。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
「空き家をずっと持っているだけで負担が増えてしまうのでは？」と不安な方は、専門家チームによる査定や買取の相談を検討してみてはいかがでしょうか。
 

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