【参照】日本経済新聞

URL：https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB03A0A0T01C25A2000000/
 

空き家解体費が過去5年で約30％上昇、インフレが直撃

全国約900万戸に達する空き家の解体費が高騰しています。記事によると、木造住宅（延べ床面積99〜132㎡）の解体費は2020年以降、毎年5％程度上昇し、2025年1〜5月の平均は約192万4000円と20年比で約3割高になりました。
「100万円程度と思っていたら見積もりは300万円だった」といった例も紹介され、解体費インフレが個人所有者の意思決定を難しくしています。
 

産廃処理費と人件費が各4割、どちらも上昇が止まらない

解体費の内訳は一般に、産業廃棄物処理費と人件費がそれぞれ4割程度を占めるとされます。
燃料費高騰などの影響で産廃処理費は上がり、人件費も建設業全体で賃上げ率が高い傾向。特に解体業は担い手確保が難しく、賃上げ圧力が強いと指摘されています。つまり、解体費の値上がりは一過性ではなく、構造的に上がりやすい条件がそろっています。
 

解体業者の倒産・休廃業も過去最多、供給不足が顕在化

問題は価格だけではありません。解体事業者の倒産や休廃業・解散が増えており、2025年は合計約160と10年前の2倍超とのデータも示されています。
許可業者数は多く見えても、空き家など小規模解体を主に扱う零細業者が特に追い込まれているとされ、地域によっては「そもそも頼める業者がいない」という供給不足が起き始めています。
 

工事開始まで9カ月待つ例も、解体は“時間もコスト”になる

北陸地方では、業者の廃業が相次いで依頼先が見つからず、見つかっても「依頼が多くすぐ対応できない」と言われ、工事開始まで9カ月待ったケースが紹介されています。
空き家解体は、費用だけでなく、
・業者確保
・近隣調整
・工期待ち
という“時間コスト”が増えています。
先延ばしするほど老朽化が進み、解体費は上がり、業者は減る。結果として、解体が「思うように進まない」状況が広がりかねません。
 

相続前の話し合いで空き家長期化が約16ポイント減る

国交省の空き家所有者実態調査では、空き家取得の約6割は相続。
相続前に関係者で話し合い等の事前対策をした場合、対策なしの場合より「空き家のまま」の割合が約16ポイント減るというデータも示されています。
解体するにしても、売却するにしても、相続後に慌てて動くより、相続前から出口を描いておく方が合理的です。
 

株式会社SAの視点：解体の前に「売却・買取・引取」を比較する時代

株式会社SAは、共有名義・再建築不可・老朽化・相続放棄・所有者不明など、通常の仲介では動かしづらい訳あり不動産の法務整理・買取・再生を専門に行っています。解体費が上がり、業者確保も難しくなる中で、「とりあえず解体して更地にする」が唯一の選択肢ではなくなっています。
 
・建物付きのままでも買い取れる専門事業者がいるか
・解体より先に売却・引取の出口が作れないか
・共有や登記未整理がネックなら先に法務整理できないか
・解体が必要でも補助制度や段取りを最短化できないか
 
こうした比較検討を行うことで、解体費インフレの影響を最小化できます。
SAは、物件の状態と権利関係を整理し、売却・買取・引取・解体の最適ルートを提示することで、「先延ばしが最も高くつく」空き家問題に対し、実務的な出口を提供しています。
 

訳あり不動産でお悩みの方へ

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