「最短で相場感をつかみたい」「でもしつこい電話営業が怖い…」
そんな声から誕生したのが不動産一括査定サイト。わずか60秒の入力で最大6社から机上査定が届く便利なサービスです。しかし—
- 提携会社の質はサイトによって大きく違う
- 個人情報がノルマ営業に拡散するリスクも
- 再建築不可・共有持分・底地・事故物件など「訳あり不動産」は査定辞退されやすい
本記事は仕組み ▶ 人気8サイト比較 ▶ メリット・デメリット ▶ 電話回避術 ▶ 訳あり物件を高く売る裏ワザまで網羅。
さらに「一括査定×訳あり特化・株式会社SA」の合わせ技で、通常より200万〜500万円手取りアップした事例も紹介します。
- 1. 不動産一括査定とは？
- 2. 主要8サイト比較表
- 3. メリットと6つの落とし穴
- 4. 訳あり物件は一括査定だけでは足りない理由
- 5. 【裏ワザ】一括査定＋株式会社SAで手取りMAX化
- 6. 【実例】再建築不可を200万円UPで売却した流れ
- 7. 入力前チェックリスト10項目
- FAQ ｜よくある質問
■ 1. 不動産一括査定とは？
複数の不動産会社に一斉に査定依頼できる無料WEBサービス。
仕組みはシンプルで、「サイト運営会社」が仲介会社・買取業者にリード（顧客情報）を販売し、売主は広告費を負担せずに比較検討ができます。
机上査定はAI＋公的データ＋過去成約事例で即日〜3日、訪問査定は7日以内が相場です。
■ 2. 主要一括査定サイト8社比較表
| サイト名 | 提携社数 | 同時査定上限 | 特徴 | 訳あり物件 |
|---|---|---|---|---|
| HOME4U | 1,900社 | 6社 | NTTデータ運営の老舗 | △ |
| LIFULL HOME’S | 3,700社 | 6社 | 全国カバー率No.1 | △ |
| SUUMO売却査定 | 2,000社 | 10社 | 大手仲介中心 | × |
| イエウール | 2,300社 | 6社 | 地方中小が多い | △ |
| すまいValue | 大手6社 | 6社 | 三井・住友・東急等のみ | × |
| リガイド | 1,700社 | 10社 | 買取一括依頼も可 | △ |
| いえカツLIFE | 900社 | 6社 | 買取特化 | ◯ |
| SA 無料査定 | 1社（SA） | 1社 | 再建築不可・共有持分・底地・事故物件専門 | ◎ |
※2025年4月時点の公式公表数
■ 3. メリットと6つの落とし穴
メリット
- 無料で相場感を把握できる
- 競争原理で査定額が上がりやすい
- 仲介と買取を同時比較できる
落とし穴①｜電話ラッシュ
最大6社×担当者＝1日10件以上の着信も。
対策：「希望連絡方法：メールのみ」と備考欄に明記。
落とし穴②｜机上査定は“最高値”
訪問後に－300〜500万円下がる例も。
対策：現況写真・修繕履歴を初回送付し乖離を小さく。
落とし穴③｜“訳あり”は査定辞退される
サイト側は辞退理由を開示しない。
対策：訳あり専業の株式会社SAへ直接査定を追加。
落とし穴④｜専任媒介縛り
大手は「査定額〇〇円以上には広告しません」と条件付き契約を迫る場合も。
落とし穴⑤｜買取価格が不透明
“0円買取”を提示し、リフォーム費を上乗せされるケースあり。
落とし穴⑥｜個人情報の再販
一部サイトは金融・外壁リフォーム会社へリスト提供。
対策：プライバシーポリシーの「第三者提供先」を確認。
■ 4. 訳あり物件は一括査定だけでは足りない理由
一般的な査定アルゴリズムは路線価×築年×駅距離など定量項目が中心。
しかし再建築不可・共有持分・底地・事故物件は法的・心理的リスクが大きく、机上モデルではマイナス補正が過大に働きます。その結果—
- 机上0円 → 訪問辞退
- 机上1,000万円 → 訪問500万円
といったケースが頻発。専門ノウハウを持つ業者に直接査定を依頼しなければ適正額×スピードは実現しません。
■ 5. 【裏ワザ】一括査定＋株式会社SAで手取りMAX化
戦略は簡単——①一括査定で一般相場を把握し、②訳あり特化の株式会社SAに直接オンライン査定を追加するだけ。
| 手順 | 狙い |
|---|---|
| Step1 ｜HOME4U等で机上査定 | 市場の最高値帯を把握 |
| Step2 ｜メール連絡希望を徹底 | 電話ラッシュを回避 |
| Step3 ｜株式会社SAへ同時申込 | 訳あり専門の実勢価格＋負担費用を取得 |
| Step4 ｜手取りと期間で比較 | 諸費用ゼロ＋2週間決済ならSA |
■ 6. 【実例】再建築不可を200万円アップで売却
物件：横浜市 築45年木造 接道1.6m
HOME4U机上最高：1,000万円（訪問後800万円）
株式会社SA買取：800万円（測量・残置物・解体費0円）
結果：手取り＋200万円、決済14日。
ポイントは「測量・解体費120万円をSA負担」＋「契約不適合責任免除」で心理的リスクゼロになった点でした。
■ 7. 入力前チェックリスト
- 電話NGなら「メールのみ希望」と明記
- 再建築不可・共有持分などは詳細に書く
- 訪問査定日時は同日にまとめる
- 専任媒介は即決せず48時間考える
- 訳あり物件はSA査定を必ず併用
■ FAQ｜一括査定＆SAの“よくある疑問”
Q. 電話営業を完全に止める方法は？
A. 備考欄で「電話不可・メール連絡限定」と記載し、返信が電話だった会社は即リスト除外すると伝えましょう。
Q. 一括査定サイトにSAは載っていないの？
A. SAは訳あり専門のため、多くのサイトとは提携せず直販モデルで高額査定を実現しています。
Q. SAの査定だけで価格は十分？
A. 一般物件は一括査定で競争させる方が有利。訳あり度が高いほどSA一択で手取りが伸びる傾向です。
■ まとめ｜“相場は一括査定・訳ありはSA”が2025年の鉄則
不動産一括査定は相場感×競争原理で欠かせないツール。ただし—
- 再建築不可・共有持分・底地・事故物件
- 測量・解体・残置物の追加費用
- ３か月以内の資金化
——いずれかに該当するなら、専門特化の株式会社SAを併用してこそ最高の手取り×最短決済が狙えます。いま、一括査定＋SAのダブル査定で2025年のベストディールを手に入れましょう！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/