「相続で土地の共有持分だけを相続した…」「他の共有者と連絡が取れず売れない」
共有持分（土地だけ）は 合意形成困難・資産価値低下・固定資産税負担 の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
他共有者の同意ゼロでも即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. 共有持分（土地だけ）が売りにくいワケ
- 他共有者の同意が必須… 利用・売却に全員の賛成が原則
- 金融機関が融資NG… 持分単独では担保評価ゼロ
- 分筆・分割が困難… 地形・接道条件で単独利活用不可
結果、成約価格が単独所有比で40〜60％安になるケースが多数。
■ 2. 放置リスク｜3つの負担増
- 固定資産税負担… 利用収益ゼロでも毎年課税
- 管理不全による損害賠償… 雑草・倒木で近隣被害時に責任発生
- 共有者間トラブル長期化… 建物新築や賃貸活用を巡り紛争
■ 3. 出口はこの3ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 共有物分割訴訟→単独所有化→仲介売却 | ◎ | 1〜2年 | 費用と時間に余裕 |
| ② 共有者間協議→一括売却 | ◯ | 3〜6か月 | 協力関係が保てる |
| ③ 持分のみ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は訴訟費用ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 共有持分専門：年間400件超を即金買取
- 訴訟・協議の代行をSA負担
- 独自AI＋権利調整モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 境界未確定・地役権問題も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 他共有者の同意がなくても売却できますか？
A. はい。株式会社SAが持分のみを直接買い取り、同意取得や訴訟手続も代行します。
Q. 境界が未確定でも大丈夫？
A. 問題ありません。測量・筆界特定をSAが負担し、価格に影響しない形で対応します。
Q. 固定資産税滞納中でも売却できる？
A. 滞納額を決済時に清算し、残額をお渡しします。
■ まとめ｜共有持分（土地だけ）は“同意ゼロ売却”が最速・高手取り
共有持分（土地だけ）の長期放置は税金↑・価値↓・トラブル↑の三重苦。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
同意取得ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、連絡不可の共有者がいてもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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