「土地は兄が持ち、私は建物の共有持分だけ…」「土地所有者の同意がなくて売れない」
共有持分〈建物だけ〉は 担保価値ゼロ・賃貸活用不可・老朽化コスト の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
土地所有者の同意ゼロでも即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. 建物だけの共有持分が売りにくいワケ
- 土地利用権が不明確… 賃貸借・使用貸借の証明なしで融資不可
- 土地所有者との利害対立… 解体・建替えに全員同意必須
- 老朽化コスト負担… 修繕費は持分割合で請求される
結果、成約価格が建物＋土地比で40〜70％安になるケースが多数。
■ 2. 放置リスク｜3つの負担増
- 固定資産税負担… 収益ゼロでも毎年課税
- 老朽化・倒壊リスク… 損害発生時に損害賠償責任
- 相続で細分化… 次世代相続で持分分散→解決難化
■ 3. 出口はこの3ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 土地所有者と協議→一括売却 | ◎ | 3〜6か月 | 協議が成立する |
| ② 建物だけ解体→更地持分売却 | ◯ | 4〜8か月 | 費用と時間に余裕 |
| ③ 建物持分のみ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は協議・解体費ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 共有持分専門：年間400件超を即金買取
- 土地所有者との交渉・訴訟をSA負担
- 独自AI＋権利調整モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 老朽化・未登記増築も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 土地所有者の同意がなくても売却できますか？
A. はい。株式会社SAが建物持分を直接買い取り、同意取得や訴訟手続を代行します。
Q. 解体費用が払えなくても大丈夫？
A. 解体が必要な場合でもSAが費用を負担します。
Q. 未登記の増築部分があるが売却できる？
A. 問題ありません。調査・登記手続きもSAが代行します。
■ まとめ｜建物だけの共有持分は“同意ゼロ売却”が最速・高手取り
共有持分〈建物だけ〉の長期放置は税金↑・価値↓・トラブル↑の三重苦。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
同意取得ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、連絡不可の土地所有者がいてもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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