「兄弟と絶縁、連絡がつかず売却合意が取れない…」「共有者が海外に行方不明で手続きが進まない」
共有者〈不仲・不明〉問題は 合意形成困難・管理責任・税負担 の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
交渉ゼロでも即金化する裏ワザも紹介！
■ 1. 不仲・所在不明共有者がいると売れにくいワケ
- 全員同意が原則… 所在確認・署名押印が取れず取引停止
- 金融機関が融資NG… 持分衝突リスクで担保評価ゼロ
- 法的手続きが長期化… 不在者財産管理人選任で最短6か月
結果、成約価格が単独所有比で40〜60％安になるケースが多数。
■ 2. 放置リスク｜3つの負担増
- 固定資産税負担… 収益ゼロでも毎年課税
- 老朽化・損害賠償… 倒木・漏水等で近隣被害時に責任発生
- 相続で持分細分化… 次世代相続で当事者増→解決難化
■ 3. 出口はこの3ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 不在者財産管理人を申立て→共有物分割訴訟→仲介売却 | ◎ | 1〜2年 | 費用と時間に余裕 |
| ② 家庭裁判所で代理人選任→一括売却 | ◯ | 6〜12か月 | 一定の協力体制あり |
| ③ 持分のみ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は訴訟費ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 共有持分専門：年間400件超を即金買取
- 所在調査・訴訟費用をSA負担
- 独自AI＋権利調整モデルで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… 境界未確定・建物老朽化も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 共有者と連絡が取れなくても売却できますか？
A. はい。株式会社SAが持分を先行買い取り、所在調査や訴訟手続を代行します。
Q. 不仲で協議が進んでいないが大丈夫？
A. 問題ありません。調停・訴訟費用をSAが負担し、早期決着を図ります。
Q. 固定資産税滞納分があるが売却できる？
A. 売却代金から滞納額を清算し、差額をお渡しします。
■ まとめ｜不仲・所在不明共有持分は“交渉ゼロ売却”が最速・高手取り
共有持分〈不仲・所在不明〉の長期放置は税金↑・価値↓・トラブル↑の三重苦。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
交渉不要＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、連絡不可・対立中の共有者がいてもストレスゼロでキャッシュ化可能。
まずは無料オンライン査定で、あなたの共有持分が「いくら手取りになるのか」確認しましょう。